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烟台中梁拾光里位于福山，目前主要在售95~138㎡四居室,三居室，约10300元/㎡，

目前福山区新房的均价约9787元/m²，中梁拾光里均价10500元/㎡，同版块百年万悦府均价约11000元/㎡、新帝公馆均价约9280元/㎡、万城华府均价约9700元/㎡、君悦湾如院均价约9000元/㎡。二手房方面，同版块的第一国际新区均价约9685元/㎡。

通过价格对比不难看出，中梁拾光里均价高于福山区新房的成交均价，与百年万悦府相比价格稍有优势，与第一国际新区相比价格不占优势，价格也要高于二手房第一国际新区。

价格潜力：中梁拾光里房价具有一定的增值空间。首先，项目地处福山北部版块，该板块坐拥福山区、开发区双区优势，片区内已经集合购物、娱乐、消费、教育、医疗等多种业态，未来价值可期；其次，项目户型丰富，可匹配全龄段客户的需求。

烟台中梁拾光里为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中梁拾光里项目总占地4.2万方，总建面11.5万方，绿化率35%，容积率为2.0，规划车位地上23个，地下864个，车位配比1:1.2。

该项目由12栋楼组成，9栋小高层，18层，面积约为95㎡-120㎡，3栋洋房，8层，面积约为120㎡-140㎡，共计725户，全部为精装交付。

中梁拾光里精心设计约460米全龄健康彩色沥青跑道，打造儿童活动空间，内设轮滑场地、多彩健身场地、羽毛球场、休闲活动空间。

在中梁物业智慧生活服务体系的基础上，利用互联网数字技术，融入多重智慧科技系统，创建起更聪明的生活家。智能科技涵盖了业主居家安全、归家等方方面面，与社区物业中芯互联互通，24小时多维守护，让业主的生活更加便捷、舒心。

中梁拾光里距万达商圈直线距离仅2.3公里，周边振华、大润发、衡悦广场、家家悦、爱琴海购物公园等商业环伺，共建约5分钟购物娱乐生活圈。

项目南侧约660米为天府中医医院北院，东侧约4.4公里为解放军第970医院，北侧约5.4公里为福山区人民医院，驾车仅11分钟可达，就医便利。

项目东侧约1.5公里为第三实验小学，西侧约1.5公里为实验中学，西侧约1.1公里为福海幼儿园，并有规划中的学校项目，可满足基础教育需求。

在户型设计方面，95平户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为95平，两卧室及客厅南向，增加阳面的采光效果，客厅及卧室带有通体的大阳台，活动空间大，布局超级合理，增加家人的温馨感。

综上，项目位于福山北部版块，由中梁地产开发，主打小高层产品，性价比高。项目主推95-138㎡户型，选择较多且精装交付性价比高，适合刚需和改善客户群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。