烟台三盛汝悦铭著位于芝罘，目前主要在售95~125㎡三居室，约13500元/㎡，

三盛汝悦铭著整体价格区间为12700-14500元/㎡。目前版块内赤山未来城高层均价约13000元/㎡，小高层均价约14000元/㎡，幸福金茂悦高层折后均价约13300元/㎡，小高层折后均价约14800元/㎡。

二手房价格上，新胜小区均价约11858元/㎡。因区域多个项目在售，市场竞争压力大，项目在周边楼盘的价格中算适中，比二手房价格相对高些。二手房没有品牌物业加持且是步梯房，而三盛汝悦铭著为电梯房，有品牌伯恩物业管理，服务较好。

三盛汝悦铭著具有一定的保值增值空间。因为项目周边配有南通路小学分校（建设中），烟台一中幸福分校（建设中）。在建的学校备受大众关注，因学校配套而购房不在少数。同时，项目自身还建有公立幼儿园。可以说，项目从幼儿园到高中，教育资源丰厚。项目价格具有一定的保值空间，暂无降价。

烟台三盛汝悦铭著为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

三盛汝悦铭著规划建筑地上面积305200㎡，其中住宅285330㎡，公建19870㎡，地下车库设备用房99500㎡。整个J2地块包含21栋住宅楼，20-27层，1所幼儿园、1栋11层商业。其中，15栋住宅楼、幼儿园均属于J2-1地块。容积率为2.8，绿化率为35%，共计1898户。户型涵盖98㎡-143㎡。

目前项目在售15号、16号、20号、21号楼，其中21号楼24层，面积约114㎡、129㎡、131㎡，均价约13300元/㎡；20号楼27层，面积约112㎡，均价约13700元/㎡；16号楼26层，面积约98、99㎡，均价约12700元/㎡。在售户型均为一梯两户。

项目将打造“一轴一带三园”的园林布局，“一轴”指社区内一个中心绿化景观轴，向四周辐射；“一带”指以中心轴为延伸，形成绿地景观带，以带状景观串联起整个住区。三园即三大中心园林景观，整体形成一道中轴线景观。

三盛汝悦铭著位于幸福新城起步区，周边暂无成熟配套，起步区规划了三盛国际中心、世茂供应链中心、南天信息云计算总部以及上实全球电竞中心智游城，向南延伸还有爱琴海购物园。

三盛汝悦铭著距离烟台中医院4.2公里、距离海港医院4.5公里、距离解放军970医院(原107医院)4.7公里。其中烟台中医院为山东中医药大学附属医院，为三级甲等中医医院，远近闻名。

三盛汝悦铭著一路之隔规划中的南通路小学，西南方向是正在建设的烟台一中新校区，划片学校未定，烟台一中师资力量雄厚，有口皆碑，而位于项目周边的烟台一中幸福分校也备受市民关注。不仅如此，项目内部还配套约6000㎡公立幼儿园。从幼儿园到高中，教育资源丰厚。

在户型设计方面，C1户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型设计方正，主卧带有独立卫浴，且有衣帽间，独享私密空间，客厅带有观景大阳台，视野开阔，客厅与餐厅相连，空间利用率高，布局合理。

综上，三盛汝悦铭著居于幸福新城，为重点规划片区，其规划有20-27层住宅，瞰海效果佳，但社区容积率较高。项目主力户型98-143㎡，周边教育资源充足，适合有**需求的刚需、改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。