烟台楼市九月成交环比降1.8% 金九终成浮云银十尚不可期

　　新浪乐居讯(编辑 李晓娜)传统旺季“金九”已落下帷幕。烟台的“金九银十”似乎逐渐淡化，今年的金九在开发商的极力促销和购房者的理性观望中终成浮云。克而瑞数据显示，九月烟台商品住宅成交2563套，环比下降1.8%，成交均价回归5字头，继八月之后，烟台楼市继续量价齐跌。

七、八、九月烟台商品住宅成交量和成交均价(数据来源：克而瑞)

　　九月烟台楼市成交均价环比下降6.2% 回归5字头

　　继六月份烟台商品住宅成交均价破7以来，七月份成交有所降低，为6098元/㎡，八月份楼市量跌价涨，成交均价约6340元/㎡，环比七月上涨3.9%。克而瑞数据显示，在已经过去的传统旺季金九月烟台楼市的成交均价为5947元/㎡，环比下降了6.2%，再次回归5字头。

　　对于成交均价下降的原因，克而瑞数据分析师刘晓飞告诉编辑，8月份成交均价高是因为龙湖和天越湾2个项目成交量较大，成交单价较高，而9月高单价项目成交量较8月有所下降，因而九月的成交均价出现小幅下跌。

　　金九烟台商品住宅成交2563套 环比降1.8%

　　作为传统旺季，九月份烟台楼市的成交情况并不乐观，也没有出现七月份的热销态势。克而瑞数据显示，九月份烟台楼市商品住宅成交2563套，与八月份成交2611套相比，环比下降了1.8%，环比七月下降了25.9%。

　　九月烟台楼市的平淡无疑让之前对“金九银十”有高预期的房企希望破灭，也给他们重燃的信心泼了一盆冷水。不少业内分析了“金九不金”的原因，主要有三方面：一是由于刚性需求在前几个月的回暖潮中得到了一定的释放，尚未入市的刚需持观望态度；二是“金九”房企的优惠力度不够大，购房者陷入观望，期待十月份更大的优惠；三是国家加强调控的信号不断被释放出来，购房者在等待更加严厉的调控政策。

　　芝罘区成交量居九月榜首 去库存仍为主流

　　克而瑞数据显示，金九芝罘区成交661套，既八月份成交814套位居榜首后，再次摘得桂冠。其次分别是开发区530套、福山区490套、牟平区379套、莱山区328套、高新区175套。

九月份烟台六区成交状况(数据来源：克而瑞)

　　八月份芝罘区“一枝独秀”，以814套遥遥领先，九月份芝罘区成交量环比下降了18.7%，但仍蝉联冠军。开发区在九月份取得了较好的成绩，成交530套，环比八月份上涨了43.6%。莱山区在九月份的商品住宅成交量为328套，环比八月下降25.1%，从八月份六区排行第三位下滑至第五位。高新区既八月份摆脱两位数以来，九月继续维持三位数，虽减少了14套，但整体成绩状况还是不错的。

　　据烟台房产交易网数据显示，截止到10月9日，烟台楼市未售套数为61878套，以九月份的成交量2563套计算，烟台楼市的库存大概还需2.01年才能消化掉，巨大的库存压力仍是开发商最为头疼的问题，因而去库存仍是主流。

　　业内：金九大势已去 银十尚不可期

　　今年烟台楼市“金九”变“铁九”大局已定，十一黄金周也未出现热销态势，整个楼市依旧平淡。编辑走访发现，多数业内认为金九大势已去，银十尚不可期，大家并不看好“银十”，有的觉得十月份还不如九月份好。

　　有业内表示，十一黄金周是十月份最关键的节点，而从目前来看，黄金周期间烟台楼市的成交量并不如意，因而十月份或延续之前楼市不温不火的状态，难有较大突破。

　　克而瑞数据分析师刘晓飞表示，“银十”能否如期而至，还得看开发商订的价格和优惠，十月优惠力度大的话，现在处于观望的刚需会释放，成交可能有小幅的增长。