专题摘要：传统旺季“金九银十”即将到来，预计金九烟台楼市有25个项目扎堆入市，开发商纷纷磨枪霍霍做好备战，新一轮的楼市大战即将开启。

金九银十烟台楼市成交同比增45.4%

[银十购房者买房欲望下降] [银十烟台供需双方陷入拉锯战]

[银十烟台房企推盘减速] [银十烟台房企优惠策略现分化]

金九银十烟台楼市成交4623套同比增45.4% 芝罘区销量领先更多>>

金九银十烟台楼市成交环比降23.4% 同比增45.4%
据克而瑞提供的数据显示，截止到10月28日，今年烟台楼市“金九银十”商品住宅成交总量为4623套，成交均价5991元/平米，与七八月份总成交6036套相比，环比下降了23.4%。从成交数据来看，今年的“金九银十”有些成色不足。
虽然今年的金九银十成交量不如七八月份，传统的旺季淡季成交倒置。但与去年同期相比，今年烟台楼市的金九银十并不逊色去年。今年的金九银十与去年同期相比，成交量同比上涨了45.4%。

金九银十芝罘区成交量夺冠福山区紧随其后
今年金九银十烟台楼市六区成交量排行榜出炉，据克而瑞提供的数据显示，九十月份芝罘区成交总量为1135套，夺得六区成交之冠，福山区紧随其后，成交1116套，以19套之差，屈居六区排行榜第二位。

业内：烟台楼市还在底部徘徊后市一切可能看开春
对于今年烟台楼市金九银十成交不佳的原因，烟台金石顾问有限公司总经理陈哲分析称，目前来看，烟台的楼市大趋势还是在底部徘徊，七八月乘着积聚了大半年的刚需的东风，加之开发商从年初以来不断的优惠和降价，所以销售情况好一些。等到所谓金九银十，刚需后继乏力，改善型产品客群又一如既往的淡定，自然销量就差一点。
陈哲告诉记者，购买意愿在降低，大家都选择观望，这个意料之中，现在本来就是一个过渡的阶段，高一点低一点都正常。而且金九银十实际的降价促销行为并不多，总体来说还是个底部盘整的阶段性过程。
对于烟台楼市后市的变化，陈哲表示年内应该会比较稳定，年底前可能个别上市企业项目还有促销，主要是为了年底冲量做指标，一切可能都要看开春，同时房价也不会有大的变化。

烟台楼市九月成交环比降1.8% 金九终成浮云银十尚不可期更多>>

金九烟台商品住宅成交2563套环比降1.8%
作为传统旺季，九月份烟台楼市的成交情况并不乐观，也没有出现七月份的热销态势。克而瑞数据显示，九月份烟台楼市商品住宅成交2563套，与八月份成交2611套相比，环比下降了1.8%，环比七月下降了25.9%。

九月烟台楼市成交均价环比下降6.2% 回归5字头
继六月份烟台商品住宅成交均价破7以来，七月份成交有所降低，为6098元/㎡，八月份楼市量跌价涨，成交均价约6340元/㎡，环比七月上涨3.9%。克而瑞数据显示，在已经过去的传统旺季金九月烟台楼市的成交均价为5947元/㎡，环比下降了6.2%，再次回归5字头。

芝罘区成交量居九月榜首去库存仍为主流
克而瑞数据显示，金九芝罘区成交661套，既八月份成交814套位居榜首后，再次摘得桂冠。其次分别是开发区、福山区、牟平区、莱山区、高新区。

业内：金九大势已去银十尚不可期
今年烟台楼市“金九”变“铁九”大局已定，十一黄金周也未出现热销态势，整个楼市依旧平淡。编辑走访发现，多数业内认为金九大势已去，银十尚不可期，大家并不看好“银十”，有的觉得十月份还不如九月份好。
克而瑞数据分析师刘晓飞表示，“银十”能否如期而至，还得看开发商订的价格和优惠，十月优惠力度大的话，现在处于观望的刚需会释放，成交可能有小幅的增长。

烟台楼市黄金周遇滑铁卢网签成交221套环比降72.6% 更多>>

十月黄金周商品住宅成交环比下降72.6%
十一黄金周被多数房企寄予厚望，然而事实上，七天假期烟台楼市并没有出现热销的局势，不升反降。编辑从烟台房产交易网显示的数据经计算得知，十一期间烟台商品住宅网签成交221套，与九月最后一周成交808套相比，环比下降了72.6%。

黄金周楼市销量现分化东方华府夺冠
编辑从烟台房产交易网了解到，十一期间烟台楼市的销售情况分化明显，排行榜的第一位和最后一位差距略大，而且中间有明显断层出现。

专家：两大主因致黄金周楼市滑铁卢
十一黄金周烟台楼市成交量的大幅下降，给整个楼市再添阴霾，今年的“银十”似乎也将跟“金九”一样成色不足。
对于十一黄金周烟台楼市成交量遭遇滑铁卢，克而瑞数据分析师刘晓飞告诉编辑，十月首周成交平淡，一方面多数客户选择在这个时间段家庭出游，客户到访量有所下降；另一方面各项目在十一期间的折扣、优惠力度和节假日之前相比力度相当，无太大变化。
刘晓飞还表示，9月最后一周成交量较大原因是香逸中央开盘、阳光首院、星汇凤凰加推集中成交导致的。

福山区或将打响刚需争夺战更多>>

金九优惠看过来
新浪乐居抽取了福山区20个搜索排名靠前的热门楼盘。除尚未开盘的项目，其他项目均有不同程度的优惠。山与城近期购房部分房源享交5万元抵10万元优惠，一次性付款97折、按揭60%以上98折、30%以上99折优惠。近期即将加推新品，据了解，万科假日风景新品2.2期预计本月面市，现在接受意向登记，登记成功购房有优惠。

开发区海景房低价搏杀或现4字头房源更多>>

开发区海景房低价去存量
编辑通过走访开发区几家海景房发现，“金九”为加快去库存，15家一线和二线海景房都推出了不同程度的优惠措施。15家海景房中，推出特价房的有5家：天马相城、静海苑、国奥天地、海琴湾等，除了推特价房，还有部分项目推出了超低起价、团购价、一成首付、买房送太阳能等促销方式。

最高优惠9万芝罘13项目将开盘迎放量高峰更多>>

在售项目半数有优惠最高优惠9万
新浪乐居楼盘库数据显示，芝罘区在售楼盘中，有22盘给出不同方式、不同力度的优惠，比例占到一半。一次性付款每平米优惠XX元，特价房、团购优惠等不一而足，其中最高优惠幅度为总房款优惠9万。在不同优惠政策中，交X万抵X万依然是不少开发商吸引客户的首选。另外，根据付款方式的不同，各家也推出了针对一次性付款、按揭付款的优惠措施。

牟平电商团购成新宠房地产或面临拐点更多>>

优惠形式多样推特价房最常见电商团购成新宠
新浪乐居编辑调查了楼盘库信息，通过综合比较发现，牟平区房企推出了多种多样的优惠方式：团购优惠、推特价房、以老带新优惠，其中推特价房成为最常见的优惠方式。电商团购，在港城算是新流行起来的促销手段，代表房企是慢城宁海。电商团购，在港城算是新流行起来的促销手段，代表房企是慢城宁海。据了解，凡新浪乐居注册网友，均享受4480元/㎡的团购价格体系。

聚焦金九银十：莱山区上周成交乏力中铁保利优惠大PK 更多>>

中铁保利优惠战大PK 其他项目优惠力度弱
莱山区金九没有新品入市，但两大房企巨头——中铁和保利却在优惠方面暗中较劲，究其原因，乐居编辑注意到，两大房企均有新品即将推出，前期宣传造势风头正劲。从新浪乐居楼盘库数据来看，保利和中铁的优惠大战也是十分激烈。中铁推出“助力烟台青年”置业计划，保利同样有“青年悠悦之家”计划与之对应……

聚焦金九银十：高新区房价居高不下一项目最高优惠7万更多>>

高新区项目少优惠弱某项目称最高优惠7万
高新区向来以房价居高不下而被人所知，同时，高新区在售房源数量有限，而且诸如金地澜悦、中海紫御公馆庭等高端项目，在拉高区域均价的同时，也使得成交量略显寒碜。新浪乐居楼盘库数据显示，在烟台六区中，高新区优惠力度最弱，仅有少数项目推出特价房等少量优惠，高端项目扎堆，优惠力度十分有限。

“金九银十”烟台房企态度现分化更多>>

部分房企期待金九银十
编辑采访的开发商中，多数看好今年的“金九银十”。九月份将迎来约25个项目的集中开盘，似乎就说明了这一点……[详细]
开发商：做好产品是关键
由于库存压力巨大，急需回笼资金，有的开发商期待传统的销售旺季“金九银十”的到来。然而也有的开发商早已看淡了“金九银十”，而是习惯性地把它当成了一个销售的时间热点。他们表示，金九银十能否“井喷”，好的产品是关键……[详细]

“金九银十”相关报道更多>>

王豪杰

“九月份成交量应该有所增长，至少会比八月好。”

胡景晖

“9月份成交量不会超过8月，金九银十全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。”

张宏伟

“下半年，个案楼盘降价动力会逐步消失，如果政策没有变化，楼市就会持续向着利好方向走。”

富甲逸品营销策划王经理

“今年的金九银十市场还是可以的。积聚了那么长时间的刚需肯定要出手，有好多都等不急了，毕竟房子没有降价的可能性了。”

林敬皓

“对金九银十没有什么感觉，抓住客户需求才是王道，没有什么销售策略，做好产品才是关键。”

吴海波

“金九银十，就怕降价也换不来成交量的提升，偷鸡不成反蚀一把米，我也很悲观。”

姜绘来

“烟台楼市的金九银十，降价能换来成交也是不错的。但可能要失望了。我个人感觉比较悲观。”

胡景晖

“9月份成交量不会超过8月，金九银十全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。”

烟台购房者金九银十持币观望戏称买房是部“血泪史” >>

刚需购房者——买房不是买衣服越慎重越好
已经毕业两年的张先生，这些日子正拉着女朋友到处看房。他告诉记者，“现在工作稳定了，我俩的感情也一直很好，家里也催着我们结婚，可是没有房子怎么结婚。照我俩现在的工资水平，首付是甭想了，只能靠家里交个首付，然后我俩每个月拿出两千来块钱还贷款。”
张先生告诉记者，他朋友在一个项目开盘的时候买了房，买完后就有点后悔，觉得开发商是故意造成热销局面刺激大家出手。“我朋友当时太冲动了，没有考虑仔细。搞的我现在看房都特谨慎，毕竟买房不是买衣服，越慎重对自己越好。”

改善型购房者——买房就像找对象合适的总那么少
记者在莱山区一项目遇到了来看房的孙先生夫妇，提起这两个月的看房经历，孙先生无无奈地说道，“我们都看了二三十个楼盘了，都没看到合适的。要不位置不好，要不价格高了点，要不就是户型不喜欢。现在是越看越花眼，真是不知道买哪个好了。买房就跟找对象似的，合适的总是那么少。”
孙先生作为改善型购房者，他表示更看重的还是房屋的质量和开发商的品质，“毕竟买的房子是要住一辈子的，万一以后这里漏雨那里停水的，质量不达标或者物业不负责任，住都住不舒服。”

专家——价格没有最低优惠没有最大
面对购房者诸多迷茫，克而瑞数据分析师刘晓飞解释道，观望迷茫无非即是对当前市场看不清摸不透，不知道接下来的市场到底是涨还是跌，这个规律没谁能把握的非常准确。
他建议购房者从自身出发，不要抱侥幸投机的心理，应理性购房。首先综合考虑自身的各方面因素，合理分析，价格没有最低，优惠没有最大，合适就该出手购买。同时也不要盲目跟风，大家都买，并不代表也适合自己。

置业者需关注楼质量

首套房购房者在未来的两个月内会是一个不错的购房时机……

八成购房者寻机出手

刚需消费者非常关注团购让利幅度，出手欲望强烈，但是对价格……

前言：

“金九银十”不仅是房企年底前大量放量消化库存，完成年度销售指标的传统旺季，也是购房者可以适时出手的好时机。金九过半，烟台购房者对“金九银十”到底持有何种心态，对此烟台新浪乐居做了一个为期半月的“金九银十”置业调查。调查显示，近六成购房者看淡今年的“金九银十”，并且只有15%的购房者会在“金九银十”期间买房。

购房者看淡楼市“金九银十” 仅15%欲出手

近六成购房者认为“金九银十”难现
相对于不少房企对“金九银十”的乐观心态，多数购房者并不看好这个传统旺季。调查显示，有58%的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，只有19%的购房者看好“金九银十”。
62%的购房者现观望仅15%会下手买房
对于传统旺季，港城购房者似乎提不起热情。据乐居调查显示，62%的购房者不会在“金九银十”下手买房，23%的购房者认为买不买房看当时的实际情况，只有15%的购房者会选择在“金九银十”置业。
首次置业仍为主力改善型需增长
据乐居调查，烟台购房者中首次置业仍是主力，调查显示，54%的购房者是首次置业，改善型置业只有27%。

金九银十以价换量？偷鸡不成蚀把米
不少购房者并不看好今年楼市“金九银十”，调查显示只有15%欲出手，大家对今年的“金九银十”似乎并不报以大的期望。烟台金桥置业有限公司营销部经理吴海波告诉编辑，“就怕降价也换不来成交量的提升，偷鸡不成反蚀一把米，我比较悲观。”

烟台21盘入市抢战“银十” 主战场转移牟平区
据编辑统计，十月份烟台预计有21个项目开盘或加推，多数集中于牟平区。
九月份牟平区新开盘的海屿公元和金海名园均取得不俗的成绩，这两个项目的开盘热潮给了牟平区房企不少希望。十月份，牟平区预计有七个项目推新，居于六区之首。这七个项目分别是春霖未来城、昆山林语、骏宇新海佳园、盛世观邸、富邦华府、东泰百合苑、卢峰溪谷。
其次的是福山区和芝罘区分别有五个项目。福山区预计开盘的有太德君山水、颐景园、福利莱万和城、建成成德佳苑、田园丽景；芝罘区开盘项目包括金象泰温馨家园、第一国际96号、泰晤士新城、鲁东国际、阳光上城赏山阁。 [详细]

多数项目价格优惠待定
十月份预计开盘的21个项目，其中有9个项目公布了价格，多数项目具体优惠尚未公布。
编辑了解到，9个公布价格的项目中均价约5298元/平米。福山区和牟平区继续延续低价趋势，万和城均价4700元/平米、田园丽景起价3680元/平米、春霖未来城起价3300元/平米、盛世观邸均价4500元/平米。芝罘区依旧高价，泰晤士新城均价8000元/平米、金象泰温馨家园均价6800元/平米。
多数项目尚未公布开盘的优惠方式，但由于十月份可能将是今年的最后一个销售旺季，又正值十一黄金周这个关键的时间节点，开发商为吸引客户、大力消化库存或许会推出更大的优惠方式。

刚需户型仍为主力
十月份，即将开盘的这21个项目中，刚需户型仍占大比例……[详细]

十月烟台预计21个项目开盘更多>>

楼盘名称	开盘日期	主推户型	价格	区域	楼盘名称	开盘日期	主推户型	价格	区域
太德君山水	10月底	50-140㎡	待定	福山区	盛世观邸	10月	64.37-102㎡	4500	牟平区
福利莱万和城	10月	77-93㎡	4700	福山区	富邦华府	10月	小高层	待定	牟平区
建成成德佳苑	10月	50㎡	待定	福山区	东泰百合苑	10月	67-96㎡	待定	牟平区
田园丽景	10月1日	127㎡	3680	福山区	卢峰溪谷	10月	多层别墅	待定	牟平区
金融国际大厦	10月	80-150㎡	待定	莱山区	金象泰温馨家园	10月	50-120㎡	6800	芝罘区
业达科技园	10月	高层	待定	开发区	第一国际96号	10月	公寓	待定	芝罘区
龙翔凤苑	10月	56-143㎡	3000	海阳市	泰晤士新城	10月	别墅	8000	芝罘区
颐景园	10月	59-120㎡	待定	福山区	鲁东国际	10月	写字楼	待定	芝罘区
春霖未来城	10月	72-90㎡	3300	牟平区	阳光上城赏山阁	10月	一三居	6800	芝罘区
昆山林语	10月	69㎡	待定	牟平区	青桦逸景	10月	80㎡	6300	高新区
骏宇新海佳园	10月	70-100㎡	待定	牟平区	——	——	——	——	——