专题摘要：又是一年供暖季，烟台的供暖工作进展如何？有哪些小区今年还要过一个冷冬？居民供暖遇到哪些烦心事？乐居带您聚焦2012烟台供暖。
乐居记者来到橡树湾售楼处，沿华庭路南行大约10分钟后，见到了写有“橡树湾”字样的小区楼房。靠近华庭路的是1——3#楼，目测来看，3#楼完全空置，没有业主入住，紧挨着3#楼的是2#楼底商，也全部空置。目测来看，每栋楼空置率几乎达到80——90%。
8#楼早在2008年已经交房，剩下几栋楼也陆续交房，小区为何出现惊人高空置率？王经理解释：“这个小区，很多都是本地和外地买房投资的，有的甚至一买就是十几套。简单装修以后就租给学生，有的业主大半年不露面，夏天来度假，住不了几天就走人了。”
在烟台新浪乐居线上发起的“今冬烟台供暖调查”中，67.9%的网友表示今冬无法供暖，不供暖比例近7成。
在乐居列举出的“6大不供暖原因”中，入住率低所占比例最高，达到一半，成为今冬无法供暖的主因。
在近期媒体曝光的烟台无法供暖的楼盘中，入住率低成为其中一大重要原因。比如通世新城的45、46、50号楼、东陌堂新区、橡树湾、万光府前花园29号楼、毓秀家园等楼盘，还有更多因入住率低而无法供暖的楼盘未被曝光。
入住率低却是为何？资深房产业内“ID803”表示，入住率低有多种因素促成，“空置率高，不一定就是外地人造成的。以橡树湾为例，多数还是本地投资客，有的一起买4、5套很普遍。”另外，他表示，烟台本地的中产以上阶层，房产基本都在3套以上，存在买房投资的现象。
由于每个项目的定位不同，客群也存在较大差异，比如海景房等度假产品，除了本地投资客，外地投资客也占有一定比例。这也就出现了陕西某客户在橡树湾一下买了14套房子的典型例子。距海近适宜度假，再加上周边有源源不断的短租需求者，各种因素促成了入住率低这一现状。
入住率低、空置率高由多种因素造成，投资性购房是其中原因之一。从媒体释放的信号来看，国家对楼市进行宏观调控不动摇，抑投资而保刚需的基调不变。业内人士认为，调控政策成效显现，投机投资性购房得到明显抑制。
业内人士表示，投资客占主导的小区，入住率低导致无法供暖的现象比较常见，但是目前并没有可行的解决措施，住户只能期盼更多业主搬进来住。金桥置业营销部经理吴海波认为，供暖问题不是单方面能解决的，需要开发商、老百姓、供热企业、政府一起努力才能够得到最终的解决，特别是政府，因为，供暖问题是关系到民生的基本问题。
烟台500供热公司：大致供热范围：芝罘区西至只楚，北至北马路，东至莱山区北部，南至下曲家。500供热公司客服中心：6666500。500供热稽查队：6625942
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