乐居讯（编辑 李晓娜）自外地开发商来烟台攻城略地，岁月耕耘，已有二十载。
在这条血拼的长路上，跌倒爬起，从陌生到熟悉，从踮脚走路到小步快跑，有的意气风发，有的沙场折戟，回头来看，各家都有一把辛酸泪。
腾策统计，2012年以来，越来越多外地开发商进驻烟台，目前累计高达52家，落位项目115个；当前待售项目24个，六区均有分布，其中芝罘区待售项目最多，其次为莱山区、福山区。
外地开发商的烟台布局（图片来源腾策）
烟台人钟爱好的产品，站稳脚步的外来开发商逐渐打开了市场局面，并且持续跑马圈地。优势劣汰，在烟台地产江湖上显现。成交榜单中，外来房企占了半壁江山，并且集中度提高。今年上半年，TOP10企业成交面积占比高达41%。
在上半年烟台房企成交金额TOP30中，万科、龙湖、中瑞鼎峰领衔三甲。前10中，仅有佰和置业一家本土开发商跻身。11-20名中，外来、本土4比6。21到30名中，外来房企占位三席。整体来看，TOP30中，两者占比分庭抗礼，但外来房企的市场占有率却遥遥领先。
2020上半年烟台房企成交金额TOP30（图片来源腾策）
一轮洗牌后，中小房企黯然转身，以飞龙、万光、金象泰、城发、恒堃等为代表的本土实力房企却毫不退让，稳站稳打、表现突出，并以自家优势强力抗衡，走出了自己的特色路，格局二分天下。
当扩局与压力并存时，今年另一种合作形式也逐渐显现。
外来房企手中有钱，本土房企脚下有地，公开市场拿地不易，越来越多的房企选择合作开发以扩大布局。当下，融创牵手祥隆、世茂牵手万翔、绿城牵手裕丰…纵深合作，名利双收。
自首个外来房企撬开了烟台楼市的大门，万科、龙湖、中海、恒大、保利、招商、华润等外来大鳄鱼贯而入，促使烟台楼市进入“快进式”的发展过程，他们无论从资本观念、企业运作观念、产品观念还是营销观念，都给烟台楼市带来根本性的触动和改变，也在一定程度上加速了本土开发商的蝶变崛起之路。
潜在项目分布（图片来源腾策）
目前，烟台楼市预计仍有37个潜在新项目（含已成交地块）面临入市。在经济下行的当下，房企下半年总体去化压力较大，但外来房企仍会积极进行战略布局，拿地热情不减。
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