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  乐居讯（编辑 李晓娜）继7月16日烟台开发区14亿起上架两宗好地，时隔7天，该区再供两宗商住地，处于衡山路原证大大拇指的位置，并在今年开发区的供地计划中。两宗地起价1.7亿，最高起始楼面价3034元/平。

  其中，E-9小区5003号地块曾于2018年12月流拍，此次重新挂牌，起始总价上涨14%。烟J[2020]5004号地块原为加油站，已于今年7月初拆除。

2020开发区供地计划

  自2013年，上海证大宣布落户开发区E-9小区，与烟台宏远合作，打造20余万平米的综合体项目证大大拇指广场，7年过去了，周边早已综合体林立，而大拇指却一直处于搁置状态。规划的地块产权本属于烟台宏远，证大与宏远成立烟台证大大拇指置业有限公司，上海证大拥有70%股权，其余30%归烟台宏远。按照约定，地块产权已经办到合资公司名下了，今年4月公司股东发起人变更。有消息称，大拇指迟迟未开工是因西南侧加油站未拆除，而加油站所处的地块要与大拇指项目整体规划。如今，加油站地块成功拆除并正式出让，或意味着项目将迎来新的突破。

  两宗地出让公告期为7月23日至8月12日; 挂牌出让期为8月12日9时至8月22日10时。

地块信息

地块位置

  地块一：

  烟J[2020]5003号

  2018年曾流拍

  烟J[2020]5003号，开发区淮河路以南、嘉陵江路以北的E-9小区，出让面积14032.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞2.8且≤3.2，建筑密度≤35%，绿化率≥20%，竞买保证金13000万元，出让起始总价13000万元，起始楼面价2895元/平。

定界图

  地块位于开发区淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西，商业服务业设施、居住用地。按照要求，住宅地上建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%，规划地上建筑面积不大于44903.68平方米，其中住宅建筑面积≤18248.58平方米，商业服务业设施≤25595.1平方米（包含便利店等），配套公建建筑面积应≥1060平方米。

5003号地块曾于2018年流拍

  地块位于衡山路片区的重要位置，在衡山路片区定位为综合商务区段，南侧为柳子河，西侧为景观大道衡山路，地理位置优越，区位优势明显。东侧为紫微台，西面为尚未动工的证大大拇指广场。

  地块二：

  烟J[2020]5004号

  起始楼面价3034元/平

  烟J[2020]5004号，开发区衡山路以东、嘉陵江路以北的E-9小区，出让面积4264.1平方米，住宅、商服，容积率＞2.8且≤3.2，建筑密度≤35%，绿化率≥20%，竞买保证金4140万元，出让起始总价4140万元，起始楼面价3034元/平。

定界图

  规划地上建筑面积不大于13645.12平方米，其中住宅建筑面积≤5867.4平方米，商业服务业设施≤7777.72平方米。

  地块原为大拇指广场西南侧的加油站，现已拆除。

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