正文

  南山嘉园项目地处芝罘主城核心，紧邻南山公园，周边各项配套齐全。户型打造77-124㎡产品，108万/套起的总价提高了购房门槛，适合刚改和改善人群。

  楼盘规划

  南山嘉园是由国企蓝天集团所属的蓝天建设有限公司开发的住宅项目，项目规划占地面积10.14万㎡，总建面29.68万㎡，整体建筑密度14%，绿地率41%，容积率1.74。社区主入口设置于北部上山路，道路规划拓展至16米，方便车辆通行。

  项目共计规划19栋楼，可居住1600户居民。包括5栋17层住宅、7栋15层住宅和7栋11层住宅，主推建面约77㎡、83㎡、96-99㎡、107㎡、124㎡的小高层产品。其中，77㎡、83㎡、96㎡户型分布在4#、5#、7#、10#楼，77㎡和83㎡户型为中间户，96㎡户型为边户；124㎡户型分布在8#、11#、14#楼，107㎡户型分布在17#和18#楼。

  测评师有话说：项目主打小高层建筑，楼间距40米，楼与楼间错落安排，采光充足，社区1.74的容积率和41%的绿化率营造出舒适的居住环境。

  价格分析

  南山嘉园77㎡成交均价约14700元/㎡，83㎡均价约15400元/㎡，99㎡均价约16000元/㎡，107㎡成交均价约16500/㎡，124㎡成交均价约18200/㎡，均为毛坯交付。

  万达商圈板块作为芝罘区核心地段，板块内老房林立，短期内无拆迁规划，目前板块内在售新房只有南山嘉园项目。

  二手房方面，区域内有万达公馆、今日花园、第一国际等，二手房售价在13000-26000元/㎡左右。

  价格潜力：烟台南山嘉园项目配套方面相比万达公馆不太占优势，产品上南山嘉园整体规划为小高层产品，77-124㎡户型适合多需求的购房者，万达公馆定位高端改善住宅，多为30层的高层住宅，面积段在138-245㎡。相较于二手房，对于首次置业和改善的购房者来说，南山嘉园市场认可度更高。

  测评师有话说：项目位置优越，位于芝罘核心，且周边传统老盘居多，在区域内有竞争优势。项目在价格方面，楼盘均价比芝罘区现阶段的成交均价略高，但是地理位置优越，置业者可根据自身需要合理考虑。

  交通出行

  南山嘉园周边1公里范围内有6条公交线路，2个公交车站点，分别为南山隧道东站和胜利南路站点，其中公交车有33路公交车，途径鲁东大学、塔山市场、烟台人才市场等，可直达莱山区，41和47路公交车途经烟台汽车站，终点为幸福福泰场站，58和81路公交车可以前往火车站北广场。以上公交站距离项目不超过500米，出行便利。

  南山嘉园项目位于芝罘区胜利路412号，临近胜利南路和红旗中路两条主干道。红旗路是贯穿烟台东西的一条主干路，可以直接连通莱山区、芝罘区、福山区、莱山区。胜利路往北可达南大街，汽车站，火车站，南直达港城大街，烟台南站。胜利路作为贯穿芝罘区南北主干道，晚高峰时交通较为拥堵。

  测评师有话说：项目位于红旗中路与胜利南路交汇处，不论是去往芝罘主要繁化地带，还是前往其他区，通行便利。但是，主干路，早晚高峰期拥堵。

  周边配套

  南山嘉园自带一所1800㎡的公立幼儿园，烟台市级机关幼儿园距离项目约3.3公里，智迪幼儿园距离项目约4公里，据置业顾问了解，项目划片学校为塔山小学和烟台五中，其中塔山小学乘车需3.8公里，烟台第五中学距离项目约3.3公里，在名校云集的芝罘区，师资力量尚可。

  南山嘉园周边6公里范围内有4家医院，烟台成友中医院、烟台中大肛肠专科医院、烟台毓璜顶医院、烟台山医院，距离项目最近的是烟台成友中医院，距离项目690米。烟台毓璜顶医院和烟台山医院均为三级甲等综合医院，远近闻名，其中烟台毓璜顶医院通勤距离约2.7公里路程，方便后期就医的需求。

  南山嘉园项目社区配建2.7万㎡的社区商业配套，周边较大的商业中心是芝罘区万达广场，距离项目约2.2公里，是集步行街、大型商场、超市、超五星级酒店为一体的城市综合体，可满足日常购物、娱乐等生活所需。

  测评师有话说：项目周边配套完善，紧邻南山公园，北侧有万达广场，同时，周边还有烟台五中和塔山小学，可享醇熟配套。