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  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台土地出让再现新花样。继芝罘区港城西大街以北，魁玉南路以东商住地块搭配医院建设后（华润摘得），2月24日，福山区捆绑出让两宗地，均位于南十里堡旧村，一宗商住地、一宗教育用地，出让总价3.5亿起，竞买人须同时竞得，并同时报价，价高者得。>>>华润深耕烟台！3.9亿落子芝罘南城搭配医院建设

  值得注意的是，教育用地用于建设一所高端国际化学校，总投资不低于3.5亿元，自正式运营年度开始，10年内不得转让。竞买人须具备国际化学校运营资质，提前与福山区政府签订《教育产业项目投资框架协议》。

两宗捆绑地块

  地块信息：

  烟J〔2019〕4011号，南十里堡西地块，位于福山区802省道以北、南十里堡旧村，出让面积140353平方米（出让129206，划拨11147)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.3≤且≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划建筑面积182459≤且≤210530平方米，竞买保证金20779万跨境人民币/3000万美元，出让起始总价33596万元，起始楼面价1596元/平。

商住地块信息

  烟G〔2019〕4010号，南十里堡东地块，位于福山区802省道以北、南十里堡旧村，出让面积50220平方米，教育用地，容积率1.3≤且≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，规划建筑面积65286≤且≤75330平方米，竞买保证金1202万元，出让起始总价1502万元。

  西地块规划住宅建筑以多层、中高层为主，建筑高度≤80，地上建筑层数≤26层，东地块规划建筑以低层、多层为主。

商住地块位置图

红线图

  根据竞买须知，烟J〔2019〕4011号商住用地与烟G〔2019〕4010号教育用地采用搭配方式挂牌出让，竞买人须同时竞得，否则无效。

  同时，4011号商住用地需以外资方式缴纳土地竞买保证金3000万美元或等额跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准，若有不足部分，以内资方式补足。4010号教育用地需按土地出让起始价的80%缴纳土地竞买保证金。剩余价款自土地出让合同签订之日起30日内缴清,并同时缴纳教育产业项目开发保证金人民币3000万元。

教育地块位置图

红线图

  竞买人需统筹考虑两宗土地预期总价款，两宗土地均须缴纳竞买保证金，均须进行报价。最终以两宗土地总报价为准，价高者得。任何一宗土地未交纳保证金，未报价的，竞买无效。若报价结束，出现最高报价相同，以先完成提交报价者为最高报价人。

  4010号教育用地用于建设一所高端国际化学校，项目总投资不低于3.5亿元，建筑面积不小于4万平米。项目自正式运营年度开始，10年内不得转让。为保证教育产业项目质量及成交后的顺利推进，宗地竞买人须具备国际化学校运营资质或其它国际、国内具备国际化学校运营资质的法人公司的合法授权，宗地竞买人须最迟在网上挂牌出让报名申请截止日期前2天提供相关证明材料，与福山区政府签订《教育产业项目投资框架协议》，未签订协议的不具有报名资格。最高报价人需在审查期内持《教育产业项目投资框架协议》方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。否则，竞买无效，且罚没两宗国有建设用地竞买保证金总额的20%。《教育产业项目投资框架协议》样本在挂牌出让时一并公示。

教育产业项目协议

教育产业项目协议

  宗地竞得人须在土地成交后6个月内开工建设；教育产业项目及商住项目统一核发施工许可证。宗地成交后2年内完成教育产业项目全部投资，教育产业项目建成验收后实现招生运营，产业保证金及利息全额退还；如建成验收后第一个招生季未招生运营，产业保证金不予退还，政府有权无偿获得学校产权。

  南十里堡位于福山夹河新城片区，处于东厅街道与福山城区连接的重要节点，附近在售楼盘有乡村记忆、佳园阅山府、永弘桃源里等，洋房均价8600元/平。

  夹河新城计划利用3-5年时间建设文化丰富、产业高端、环境优美、活力迸发的文旅之城、活力之城、生态之城。此次出让的两宗地，或为国际教育综合体项目，打造国内义务制教育课程+国际化课程的12年一贯制国际化双语学校。

  地块出让公告期为 2020年2月24日至2020年3月14日；挂牌出让期为2020年3月15日09时至2020年3月25日10时。