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  乐居讯（编辑 李晓娜）4月份烟台的首场土拍落地于福山区。

  10日，福山两宗棚改用地仉村周B1地块、东北关DK-3中地块集中摘牌，均由烟台通元投资有限公司揽获，成交总价7216万元，成交楼面价分别为712元/平、881元/平，均需提供回迁安置。>>>总价上涨89%！烟大文经学院南地块时隔3年再出让 曾被20家房企瞄准

成交信息

  仉村周B1地块

  全部用于回迁安置

  烟J〔2019〕4012号，仉村周B1地块，位于福山区乐康街以南、康悦路以西，出让面积7625.7(出让7457.7，划拨168)平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.6≤且≤1.7，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积12200≤且≤12939平方米，成交总价921万元，成交楼面价712元/平，竞得人为烟台通元投资有限公司。

  仉村周棚改安置区B地块分为B1、B2两个地块，B1规划可建设用地约7625.7平方米，B2地块规划可建设用地约3136平方米。

  基地为仉村周旧村原址北部区域，现已基本拆迁完毕。规划住宅以高层、小高层为主，地上建筑层数≤30层。

位置图

定界图

  宗地属于棚户区改造项目，该宗地规划住宅面积约11964平方米，3栋11层建筑，全部用于回迁安置，回迁安置住宅的回购单价为每平方米4600元。住宅电梯间、设备间免费赠送。建设单位免费提供配建小棚128个，车位96个。商业面积约为600平方米，为多层，商业建筑由政府按照每平方米4600元回购。

  地块位于福山区南部，目前周边在售项目有永弘桃源里、美航康悦城、佳园阅山府，洋房价格8600元/平左右，小高层10000元/平左右，别墅价格12000元/平左右。

成交信息

  东北关DK-3中地块

  成交楼面价881元/平

  烟J〔2019〕4013号，东北关DK-3中地块，位于福山区规划路以南、民阜路以西，出让面积16628平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.72，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划建筑面积71477.2平方米，成交总价6295万元，成交楼面价881元/平，竞得人为烟台通元投资有限公司。

  东北关棚改安置区DK-3地块分为DK-3北地块、DK-3中地块、DK-3南地块三个地块，居住用地，高层建筑为主。其中，此次成交的中地块是三个地块中面积最大的。

位置图

定界图

  宗地属于棚户区改造项目，需回迁安置住宅建筑面积约43030平方米，根据已签订的安置协议，其中75㎡户型176套、95㎡户型144套、105㎡户型144套。75㎡户型为24层建筑，95㎡、105㎡户型为18层建筑，合计464套，住宅电梯间、设备间免费赠送。用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2095.2平方米。以上回购单价均为每平方米6000元。社区用房及其它商业服务用房按要求配置。另外，建设单位须无偿提供车位542个、小棚400个。

  作为烟台福山区最大的城中村，东北关的棚改工作一直是重中之重。2019年开年，东北关 DK-2、DK-4 两地块成功摘牌，烟台通元投资有限公司底价7374万元摘得，分别回迁安置面积56584、19213 平方米。同年8月，DK-1西地块由烟台通元投资有限公司以总价6202万元顺遂摘得，成交楼面价1233元/平，供应440套安置房。