正文

  乐居讯（编辑  李晓娜）五月开局，烟台首轮地块公开出让。

  莱山区观海路旁，疾控中心南侧商服地块，与位于金桥路（在建）以南，原107医院北侧商住地块，搭配出让，出让起始总价7个亿，起始楼面价分别为2827元/平、4530元/平。有看点的是，商住地块与4月8日重新挂牌的烟大文经学院南地块（起始楼面价4931元/平）仅一路之隔，但竞买门槛却大相径庭。>>>总价上涨89%！烟大文经学院南地块时隔3年再出让曾被20家房企瞄准

两宗地块信息

  根据要求，两宗地块捆绑出让，有两大条件，一方面，竞得人须用外资缴纳土地出让金，缴纳外资额度不小于1000万美元或等值跨境人民币，外资须于成交后四个月内到位；另一方面，疾控中心南侧商服地块需要建设烟台书城综合体，总投资不低于人民币40000万元。规划总地上建筑面积50400平方米，其中，18000平方米用于建设书城、青少年宫、儿童活动中心、国学讲堂、文创产品孵化基地等。

  两宗地挂牌结束时间为6月2日10时。

两宗地块位置图

  地块一：观海路商服地块，建设书城综合体

  烟J[2020]2003号，疾控中心南侧宗地，莱山区，东至观海路，西至规划路，南至规划路，北至用地边界，出让面积12555.9平方米，商服，容积率≤4.0且＞3.9，规划地上建筑面积不大于5.04万平方米（其中商务设施3.24万平方米，商业设施1.8万平方米）且大于4.9万平方米，规划地下车库建筑面积大于等于2.32万平方米，竞买保证金7200万元，出让起始总价14250万元，起始楼面价2827元/平。

红线图

  从位置来看，商服地块紧邻观海路，西面靠近烟台市政府、烟台公安局，南面为广电大厦，东面为体育公园，地理位置得天独厚。

投资协议

投资协议

  按照地块竞买要求，竞得人需在该地块内同步建设烟台书城综合体，总投资不低于人民币40000万元。书城项目位于莱山区，东至观海路，西至汇泉路，南至芙蓉路，北至用地边界（烟台市疾病控制中心以南），用地性质为商服，规划总地上建筑面积50400平方米，其中18000平方米用于建设书城、青少年宫、儿童活动中心、国学讲堂、文创产品孵化基地等。

  地块二：原107医院北商住地块，与文经学院南地块一路之隔

  烟J[2020]2004号，原107医院北侧地块，莱山区，东至世贸东路，西至规划路，南至规划路，北至金桥路，出让面积56938.4平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.2且＞2.1，竞买保证金29000万元，出让起始总价56710万元，起始楼面价4530元/平。

红线图

  原107医院北侧地块地块规划建筑面积大于11.95万平方米且小于等于12.52万平方米。其中住宅建筑面积不大于112600平方米、商业服务业设施不大于7400平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市场）、幼儿园不少于2700平方米、其他配套公建不少于2500平方米，其中：社区居家养老服务设施300平方米，社区食堂150平方米、文化活动站350平方米，社区卫生服务站150平方米、物业管理用房900平方米，社区综合服务设施600平方米，警务室50平方米。地下车库建筑面积不少于4.94万平方米

  地块地势较为平坦，现状为果园和农田。居住兼容商服用地，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  地块位置同样优越，滨州医学院、烟大文经学院、莱山一中环伺，南侧为烟台山医院新院，教育、医疗配套齐全，交通通达。地块东侧便为5月11日将要摘牌的烟台大学文经学院南地块，地块曾在3年前挂牌，又被中止，小道消息称至少二十家房企要参与竞拍，包括多家一线开发商、中字头房企，势在必得者不在少数。与本次出让的地块不同，文经学院南地块无竞买门槛，出让起始楼面价高出400元/平。

金桥路位置图

  同时，地块北侧金桥路，今年4月已经开工建设，预计年内通车。该路段西至观海路东至华庭路，长约1000米，宽30米，建成后可为周边橡树湾、文经学院、福地隆城、烟台山医院等多个大型社区及单位提供有力的交通保障，缓解中心城区的交通压力。