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  乐居讯（编辑 李晓娜）5月开局，略显沉寂的烟台土地市场正式开闸放水。

  5月1日，莱山区两宗捆绑地块7个亿公开出让，金桥路以南的商住地块与4月8日重新挂牌的烟大文经学院南地块（起始楼面价4931元/平）仅一路之隔，观海路旁的商服地块则需要建设烟台书城综合体，总投资不低于人民币40000万元。>>>楼面价4530元/平起！莱山两宗好地捆绑出让 观海路旁建书城综合体

  时隔4天，莱山区再供三宗商住地。滨海社区1#、6#-A、6#-B三地块集中出让，起始总价8.5个亿，起始楼面价分别为3115、3329、3335元/平。作为滨海社区邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村重点改造项目，三宗地均需提供安置住宅，约875套。

  在2018年初，恒大地产摘得滨海社区2#、7#两地块，落地莱山区首个项目——恒大御山华府。此次出让的三宗地，或为项目后期储备地块。

  三宗地将于6月3日10时挂牌结束。

地块信息

地块位置图

  地块一：

  滨海社区1#地块

  起始楼面价3115元/平

  烟J〔2020〕L004号，滨海社区1#地块，位于莱山区，北至绕城高速路，东侧、西侧、南侧均至规划路，出让面积79603平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且>1.96，竞买保证金51030万元，出让起始总价51030万元，起始楼面价3115元/平。

地块信息

  地块规划计入容积率地上建筑面积>156200平方米且≤163800平方米，包括住宅建筑面积156000平方米、商业建筑面积3000平方米含菜市场1000平方米、配套公建建筑面积4800平方米（包括社区综合服务设施建筑面积600平方米、警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务中心建筑面积1700平方米、养老用房建筑面积350平方米、物业用房建筑面积1260平方米、室内健身活动场地建筑面积480平方米、文化活动站建筑面积250平方米、公厕建筑面积30平方米、垃圾收集站建筑面积80平方米）;规划地下建筑面积88178平方米（包括小棚16703平方米、地下车库及设备用房71475平方米。）

  基地内为房家钢材变形厂用地及村民宅基地，有低、多层砖房。规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

  滨海社区项目是邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村居合村并居的旧村改造项目，项目用地共分为1#、2#、6#A、6#B、7#、11#、12#七个地块。本次出让的1#地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积57128平方米，其中42440.964平方米由滨海街道按8797元/平的价格组织购买，14687.036平方米由竞得人无偿提供。值得注意的是，57128平方米安置住宅要包含每套一个的地下车位。85-100平方米的户型不少于155套，100平以上的户型不少于370套。

  竞得人应在1#地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将1#地块全部安置住宅建设完毕并交付给滨海街道用于邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村回迁安置。

  地块二：

  滨海社区6#-A地块

  起始楼面价3329元/平

  烟J〔2020〕L005号，滨海社区6#-A地块，位于莱山区，东至规划河道，南侧、北侧、西侧均至规划路，出让面积36664平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76，竞买保证金22671万元，出让起始总价22671万元，起始楼面价3329元/平。

地块信息

  宗地规划计入容积率地上建筑面积>64600平方米且≤68100平方米，包括住宅建筑面积64800平方米、商业建筑面积1300平方米含便利店100平方米、配套公建建筑面积2000平方米（包括社区综合服务设施建筑面积600平方米、警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务站建筑面积200平方米、养老用房建筑面积150平方米、物业用房建筑面积650平方米、室内健身活动场地建筑面积300平方米、公厕建筑面积50平方米）;规划地下建筑面积38219平方米（包括小棚8159平方米、地下车库及设备用房30060平方米。）

  基地内为杨家台村民宅基地，有少量低、多层砖房。规划建筑高度≤54米，地上建筑层数≤18层。

定界图

  6#A地块竞得人需提供安置住宅建筑面积26000平方米，其中，23325.624平方米由乙方按8616元/平的价格组织购买，2674.376平方米由丙方无偿提供。其中，85-100平的户型不少于72套，100平以上的户型不少于168套。

  地块三：

  滨海社区6#-B地块

  起始楼面价3335元/平

  烟J〔2020〕L006号，滨海社区6#-B地块，位于莱山区，西侧、北侧至规划河道，南侧、东侧至规划路，出让面积18262.4平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76，竞买保证金11305万元，出让起始总价11305万元，起始楼面价3335元/平。

地块信息

  宗地规划计入容积率地上建筑面积>32200平方米且≤33900平方米，包括住宅建筑面积32300平方米、商业建筑面积600平方米含便利店50平方米、配套公建建筑面积1000平方米（养老用房建筑面积80平方米、物业用房建筑面积170平方米、日间照料中心建筑面积750平方米）;规划地下建筑面积18865平方米（包括小棚3880平方米、地下车库及设备用房14985平方米。）

  基地内为杨家台村民宅基地，有少量低、多层砖房。规划建筑高度≤54米，地上建筑层数≤18层。

定界图

  6#B地块竞得人需提供安置住宅建筑面积11828平方米，其中，9410.08平方米由滨海街道按8618元/平的价格组织购买，2417.92平方米由竞得人无偿提供。其中，85-100平的户型不少于33套，100平以上的户型不少于77套。

滨海社区改造鸟瞰图

  滨海大社区是烟台最大规模的旧改项目，位于观海路南首，绕城高速以南，烟海高速以西，采用三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村居撤村并居联合改造的方式，将建成容纳10万人的大社区，共分三期。项目一期为金地格林世界，由金地集团投资建设，规划占地1070亩，项目涉及三十里堡社区居民1084户。二期由恒大地产接手，共涉及邹家、房家、杨家台、莱龙庄4个村居，占用土地 1200多亩，涉及居民1350户。此次出让的三宗地，或将作为恒大御山华府后期储备地块。