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  乐居讯（编辑 李晓娜）疫情影响下的烟台土地市场分化明显，优质地块走俏，引发房企热抢，价格水涨船高，而利润率不高、吸引力不强的地块，却不得不面临流拍的结果，这一现象，在今年的福山区表现尤为突出。

  继5月份因疫情影响二度中止出让的南十里堡商住、教育两宗地块惨遭流拍后，6月25日，钟家庄熟化商住地块挂牌结束，无人出价，同样遗憾流拍，起始总价41922万元，起始楼面价2345元/平。

钟家庄地块流拍

  对比周边项目去化情况，可以看出，在市场下行的今天，利润率、供求关系成为房企谨慎拿地的重要考量因素。

  值得注意的是，与钟家庄地块同时挂牌的高疃加油站地块却引来两家参与竞拍，出价8轮，溢价率8.86%，总价1106万元，由烟台市亚捷石油销售有限公司成功竞得。

加油站地块成交结果

  地块一：

  钟家庄熟化地块 遗憾流拍

  烟J〔2020〕4005号，钟家庄熟化地块，位于福山区县府街以北、规划路以东，出让面积89387(出让78466，划拨10921)平方米，规划建筑面积160897≤且≤178774平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.8≤且≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，竞买保证金41922万元，出让起始总价41922万元，起始楼面价2345元/平。

位置图

定界图

  该宗地配建社区综合服务设施建筑面积大于等于1200平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，养老院（托老所）建筑面积大于等于270平方米，以上用房回购价格确定为2951元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。宗地范围内配建12班托幼1所，用地面积大于等于10088平方米，建筑面积大于等于5548平方米，回购价格确定为2557元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。

  地块不保留建筑物，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

地块实景图

地块实景图

地块实景图

  根据编辑实地探访，地块地势较为复杂，东南较高。地块原为家纺、化工等厂企，从现场来看，内部主建筑物基本拆除完毕，但土地未平整，后期土方运送工程量大。周边公交站点稀缺，出行面临不便。生活配套不足，只有西侧怡诚花园的底商可以共享。

  从位置来看，地块位于福山城西，周边在售楼盘为龙湖悠山郡、中海万锦公馆，房价在8000-10000元/平左右。在2019年8月，钟家庄B1、B2两地块由烟台传化置业有限公司（新城，后转手龙湖）以总价5066万元摘得，为目前在售的悠山郡项目，位于地块西侧。

加油站地块成交结果

  地块二：

  高疃加油站地块 两家争抢

  烟J〔2020〕4003号，高疃加油站地块，位于福山区高疃镇中古路以东，出让面积5405平方米，规划建筑面积≤800平方米，商服，容积率≤0.15，建筑密度≤15%，竞买保证金1016万元，出让起始总价1016万元，起始楼面价12700元/平。

地块位置

  地块为加油加气站用地，但引发两家争抢，编号分别为1014、1016。从未开拍到上午10点正式开始，有8次出价，溢价率8.86%，成交总价1106万元，由烟台市亚捷石油销售有限公司成功竞得。

  根据官方公开消息，今年福山区计划供应土地107.53公顷，比去年减少39.66公顷。棚改、重大项目用地仍是供地重点，道路、基础设施供地计划有较大倾斜。

2020福山区供地计划（图片来自胶东在线）

  出让计划中，福山区南十里堡西地块、东北头DK－3中地块、仉村周B1地块，小河子棚改、钟家庄地块、益丰灯芯绒地块、楮佳疃地块、邢家山地块以及蒲湾棚改地块这9个地块位列其中。

  棚改项目依然是重点，未来，能带给福山道路、排水、供热、供气、市场、绿化等基础设置和服务设施的配套建设，城市功能得到延续。为全力助推智造芯城、夹河新城‘双城驱动’战略，今年，福山区自然资源局依然加大重点建设项目用地供应，做到应保尽保。

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