乐居讯（编辑 李晓娜）继5月27日6家房企围剿烟台福山区刘家埠东地块，两个月后，福山区土地市场风云再起。
8月14日，位于松霞路以西的益丰灯芯绒地块挂牌结束。距离上午10点开拍前，已有3家房企就位，编号分别为1084、1074、1081，抢地大战一触即发。乐居独家获得的消息，1084号为越秀，1074号为中梁、1081号为中瑞鼎峰。
参与房企名单
10点竞拍正式开始，战火猛烈，15分钟已出价40轮。半小时，总价突破3个亿，楼面价拍至3515元/平。近11点，1081号中瑞鼎峰连续多次豪掷百万加价，地块总价拍至3.2亿，楼面价3740元/平，溢价率12%。11点22，地块楼面价拍至3749元/平，赶超中海兴华庄地块（万锦公馆，楼面价3748元/平）、碧桂园刘家埠东地块（凤凰云璟，楼面价3417元/平），刷新福山区楼面价峰值！
地块已竞拍近2个小时，出价137轮。中梁、越秀战况胶着，中梁从10万一次加价涨至100万一次，试图加快竞拍节奏。12点13，地块楼面价拍至3812元/平，总价3.3亿元，中梁继续坚守，中瑞紧追。
截止到13点54分，这场持续了4小时225轮竞价的拉锯战结束，最终由YANGHAI INVESTMENT CO.,LIMITED（中梁）以总价33530万元，楼面价3928元/平，溢价率18.06%摘得。中梁深耕烟台3年，落下第四子。
2017年末2018年初，中梁强势进驻烟台，布局牟平、福山两区，在2018年实现了双盘齐发，并以热销的速度清盘。2019年，中梁继续版图扩容，首次挺进芝罘，落子只楚板块，打造中梁樾山府。此次斩获益丰地块，进一步深耕福山。
地块成交信息
益丰地块起始总价28400万元，起始楼面价3327元/平，问鼎近几年福山区住宅用地最高起始楼面价。如今成交楼面价冲4字头，进一步刷新了区域峰值。
地块位置图
地块信息：
烟J〔2020〕4006号，益丰灯芯绒地块，位于福山区振中街以南、松霞路以西，出让面积42678(出让41939，划拨739)平方米，规划建筑面积76820≤且≤85356平方米，居住用地，容积率1.8≤且≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，竞买保证金28400万跨境人民币/4012万美元，出让起始总价28400万元，起始楼面价3327元/平。
地块内部实景图
地块内部实景图
地块有三点需要注意：
1、宗地竞买保证金以外资方式缴纳（美元或跨境人民币)。因美元汇率调整因素，竞买保证金以拟定处置意见当日汇率为准,根据6月30日中国银行当日汇率折算价100美元兑换人民币707.95元计算，拟定土地竞买保证金为4012万美元或28400万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时，美元以结汇当日汇率为准，若有不足部分及溢价部分，均以外资方式缴纳。
2、配建社区综合服务设施建筑面积大于等于1000平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，养老院（托老所）建筑面积大于等于128平方米，以上用房回购价格确定为3181元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。
地块指标
红线图
3、地块原为工业用地，须由主管部门出具有关土壤污染方面能作为居住用地出让的同意意见。宗地在同步开展土地污染状况调查的基础上，允许供地，在未完成土壤环境调查及风险评估、治理修复符合相关标准前，不予发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，不允许开工建设。
地块为居住用地，规划住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
地块周边实景
根据编辑实地探访，地块方正，原为益丰纺织服装进出口有限公司，东侧还保留着工厂招牌与大门。内部基本平整完毕，除南侧剩余部分目前正在进行清障。从位置来看，位于福山区北部板块，接壤开发区，可承载一部分开发区客群，潜力较大，东临松霞路，交通便利；地处工业园区，周边钢结构、电器、服饰等厂企众多。
往南为福山老城区，教育、医疗、医院等配套成熟完善。南侧为第一国际新区，周边几乎无竞品楼盘，松霞路以东的百年万悦府目前均价11000-12000元/平，该地块于2018年由百年置业摘得，楼面价1471元/平，溢价率23%。西侧福海路万城华府项目，销售均价9800元。
地块因位置优越，起始楼面价便高达3327元/平，为目前福山区住宅用地的最高起始楼面价，并仅次于中海兴华庄地块（万锦公馆，楼面价3748元/平）、碧桂园刘家埠东地块（凤凰云璟，楼面价3417元/平）的成交楼面价。
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