乐居讯（编辑 李晓娜）烟台土地市场火力全开。8月14日，3家房企正面厮杀福山益丰地块4小时225轮，最终中梁突围，以总价33530万元，楼面价3928元/平，溢价率18.06%摘得，刷新了福山区楼面价峰值。
紧接着，8月15日，开发区土拍波澜再起。两宗商住地挂牌截止，起始总价14亿起，最高起始楼面价4028元/平。一宗为汽车西站北富饶集团地块，竞买保证金须外资，一宗为三十里堡旧改地块，须签订安置协议。两宗地均有严苛竞买条件，并要在开发区设立项目公司。其中，三十里堡地块由烟台共耀房地产开发有限公司（万科）以底价57500万元，成交楼面价2118元/平摘得。>>>深耕烟台十一年再落一子！万科5.8亿摘得开发区三十里堡旧改地块
尽管外资条件苛刻，但抵挡不住开发商拿地热情。距离十点正式开拍前，汽车西站北富饶集团地块已有6家房企“冒头”入场，竞买编号分别为1077、1096、1088、1098、1083、1094。参与房企全部为一线品牌，一场实力火拼再次上演。
参拍房企名单独家曝光
10点正式开拍，截止到11点，地块出价仅33轮，节奏缓慢，1077号（招商）开始100万一次加价。11点45，总价破9个亿。招商百万起手，带起节奏，进程加快，开拍2小时，竞价287轮。截止12点，地块总价破10个亿，楼面价拍至4784元/平，已赶超IV-7小区（海信岱岳府，楼面价4772元/平，售价15000元/平），刷新开发区住宅楼面价峰值！
14点，4小时车轮战，出价590轮，楼面价拍至5279元/平，总价突破11个亿。15点，竞价711次，楼面价5341元/平，绿城、华润、越秀拉锯中。17点46，总价突破12.5个亿，楼面价破6字头，溢价率49%。19点12，黑马绿城强势百万加价，开发区楼面价冲至6700，华润紧追。21点，地块已鏖战11小时，绿城、华润、越秀继续血拼中，楼面价突破7000，开发区房价看涨。
最终，经过12个多小时，2457轮争夺战，地块由PACIFIC GOOD H.K. LIMITED（绿城中国）斩获，总价155260万元，楼面价7427元/平，溢价率84%。绿城中国强势进军开发区，问鼎区域最高楼面价！7427的楼面价已赶超芝罘区万科梁家地块（7183元/平），尚未超过蓝光文经学院南地块（7740元/平），但已刷新开发区地价，而2457轮竞价已坐实烟台历史上最激烈的土拍！
绿城中国，创建于1995年，始于杭州，连续十五年荣获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」称号。低调蛰伏多年的绿城中国，今年在土地市场上变得更为活跃。但绿城业务结构复杂，构建了绿城投资、代建等多个板块，比如，芝罘区留香园项目为绿城代建，牟平区项目为绿城投资，此次进军开发区，是绿城中国本体在烟台版图的第一个正式100%控股的项目，也是第一个直接拿地项目，预计将打造高端产品系。
成交信息
汽车西站北F-12地块
6家房企实力猎杀
烟J[2020]5001号，开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块，出让面积104523.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.8且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，竞买保证金境外美元12000万元或境外人民币84200万元，出让起始总价84200万元，起始楼面价4028元/平。
位置图
定界图
基地现状北侧为小区，西侧为工业项目。居住用地，兼容商服。住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
该宗地配建社区综合服务设施 1000平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米。
地块位置优越，竞买条件比较严苛：
1、竞得人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金。宗地成交之日起20日内，竞得人须在开发区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款。竞得人未按照要求时间缴清土地成交价款者须承担违约责任，逾期一个月未缴清，取消竞得资格。
2、网上交易结束后，竞得人须向开发区招商局和自然资源与规划局提交符合竞拍条件的证明材料，通过审查后，办理竞买保证金退转手续，若竞买资料未通过审查，则本宗地出让不成交。
地块实景图
内部实景图
内部实景
地块周边实景
根据编辑实地探访，地块原为富饶集团，现场还保留着企业大门，内部尚在清障。北临富饶世家，东临厂企，南临烟台汽车西站，西临北京南路，交通通达，但来往的货车也较多，噪音明显。
地块北面靠近开发区高级中学、爱华双语学校等，教育资源丰富。周边小区众多，目前多个在售，香橙珑樾11层产品在售，均价15500元/平；佰和荣筑小高层、洋房在售，均价14000-20000元/平；盈科品园高层在售，均价16500元/平。
三十里堡地块成交信息
三十里堡旧改地块
万科5.8亿底价摘得
烟J[2020]5002号，开发区北京南路以西、上海大街以北的地块，出让面积113117.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.8且≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，竞买保证金57500万元，总价57500万元，楼面价2118元/平，竞得方为烟台共耀房地产开发有限公司（万科）。>>>深耕烟台十一年再落一子！万科5.8亿摘得开发区三十里堡旧改地块
位置图
定界图
该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132 元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米， 2 以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米。
值得注意的是，地块竞买也有几点要求：
1、地块为三十里堡旧改项目，三十里堡拆迁安置房在此地块内。竞得人需在本地块内为三十里堡村提供安置建筑面积不少于9.622万平方米。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《三十里堡旧村改造安置协议》，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式等相关事项。
2、竞买人须在开发区设立项目公司，公司注册资本中外资额不低于4000万美元，并在竞买前到资。网上交易结束后，须提供证明材料。
安置函
安置函
出让函
基地北侧为黄金河、南侧为规划汉文化公园，居住用地，兼容商服。住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
地块位于开发区西部副中心，政策红利遍地，交通通达，周边在售项目有西上海崑玉嶺第、佰和锦园、龙湖春江悦茗，周边价格在9500-13000元/平左右。
另外，两宗地未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土地环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。
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