正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）一场土拍打响了烟台“金九”第一枪。

  9月2日，芝罘区港城西大街以北夏家A、B两宗地挂牌截止，捆绑售卖，总价4.7亿起。两家房企参与竞拍，编号分别为1160、1161。距离10点正式开拍前，已分别“冒头”。编辑了解到，两家均为一线头部房企。

地块按两宗地的总价开拍，加价幅度一次20万，从10点开始后，节奏不算快，20分钟报价10轮，1161号跟的比较紧。截止到10点32，已竞拍26轮，溢价率1.2%。11点，地块出价36轮，溢价率1.63%，两家房企胶着中。11点33，出价42轮，溢价率1.88%，总价拍至4.8亿。

最终经过3小时59轮竞价，两地块由烟台龙湖置业有限公司一并摘得，成交总价47900万元，溢价率2.6%，总价分别为15693.15万元、32206.85万元，成交楼面价分别为6277元/平、2510元/平。

龙湖深耕烟台，自2010年进驻，从在养马岛潜心造城8年后，走出牟平，以8644元/平楼面价、243%溢价率进驻芝罘主城，斩获凤凰台地块（龙湖天钜）；2019年，龙湖继续“奔走”，拓疆福山区（悠山郡）、开发区（春江悦茗）；今年，首进南部新城，包揽夏家两地块，落下在烟台版图的第六盘。

烟台南城再添一员一线大鳄，万科、华润、金地、绿城、金科、新城等头部房企集聚，居住价值再迎攀升，置业吸引力倍增。

地块成交信息

地块成交信息

竞买记录

  需要注意的是，A地块需负责夏家地块预留安置房建设，建筑面积约5万平方米，作为红旗快速路安置。B地块为居住用地，容积率仅1.01，建筑高度＜20米，起始楼面价6120元/平（仅次于新城机场路地块成交价），预计打造高端住宅。

  夏家A地块

  提供5万平红旗快速路安置房

  烟J[2020]1005号，港城西大街以北（夏家）A宗地，位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北，出让面积73327.8 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.75且>1.65，出让起始总价31400万元，起始楼面价2447元/平。

地块位置图

红线图

  地块规划建筑面积大于121300平方米且不大于128300平方米（其中住宅不大于110000平方米，商业不大于8950平方米，幼儿园不小于5000平方米，农贸市场不小于2000平方米，物业用房不小于900平方米，社区综合服务设施不小于600平方米，社区食堂不小于300平方米，养老用房不小于350平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米）。地下车库建筑面积约50000平方米，建筑限高80米。

  A地块居住兼容商业、办公，建筑高度＜65米，高层，容积率＜1.77，建筑密度＜18%，绿地率＞40%。规划设置6班托幼一所，用地面积3600平方米，建筑面积1860平方米（A地块幼儿园参与指标平衡）。

安置协议

  竞得人需要签订安置房回购三方协议（红旗路机场路立交桥安置房项目），经公开竞拍程序获得夏家地块土地使用权，并成为安置房建设项目实施单位，负责夏家地块预留安置房建设，建筑面积约5万平方米，由政府按综合成本价3078元/平回购。为加快红旗路机场路立交桥建设，7月10号，烟台市芝罘区人民政府下发《红旗路快速路项目（机场路立交桥）住宅房屋征收补偿方案》征求意见稿，安置房位于卧龙夏家A地块，胜利南路以东，荆山路以北，为毛坯房，按产权调换房屋建筑面积给予被征收人200元/m2的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。安置房户型建筑面积约为75平、90平、100平、110平、120平 、133平 、141平（最终面积以不动产登记测绘面积为准）。

地块内部实景

地块内部实景

地块内部实景

  夏家B地块

  容积率≤1.01，起始楼面价6120元/平

  烟J[2020] 1006号，港城西大街以北（夏家）B宗地，位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北，出让面积24672.5（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.01且>1.0，出让起始总价15300万元，起始楼面价6120元/平。

  地块规划建筑面积大于24700平方米且不大于25000平方米，其中包括住宅建筑面积不大于24700平方米，物业用房建筑面积不小于200平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约10000平方米。建筑限高20米。

  B地块，居住用地，建筑高度＜20米，多层建筑，容积率＜1.01，建筑密度＜18%，绿地率＞40%。设置6班托幼一所，用地面积4600平方米，建筑面积1860平方米（B地块幼儿园不参与指标平衡）。

  根据《市区房地产开发管理工作领导小组第32次会议纪要》确定，港城西大街以北（夏家）A宗地和港城西大街以北(夏家)B宗地合并出让。烟J〔2020〕 1005号宗地与烟J〔2020〕1006号宗地须由同一竞买人竞得，单独竞买一宗土地，竞买结果不予确认。

地块周边实景

  根据编辑实地探访，地块位于胜利南路与荆山路交汇处东北方向，地势较高。内部覆盖了众多农作物，并且土方极大，会增加地块后期清障成本。东面紧邻金地浅山艺境、西边为通世新城、山水龙城，具备一定的生活配套。氛围安静，适合居住。

  地块位置优越，西临胜利南路，向南即为港城西大街，向北塔山南路，交通通达。地处大南山脚下，生态宜居，距离市中心十几分钟车程，北面为朝阳所城安置房，板块价值有目共睹。

  经过多年开发，板块内已发展成为烟台南城居住中心，吸引了金地、金科等一线房企进驻，房价5年翻番，居高不下。 周边在售项目价格参考：金地浅山艺境高层折前均价13000元/平，洋房折后价14000-25000元/平；山水龙城高层11600-15000元/平；金科博翠山洋房15000-17000元/平。

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