很多事情，需要10年的时间，得以证明。
某报在刊登的2010年楼市之营销篇中提到——
“2010年11月21日上午，一位明星低调现身老家烟台，与家人及友人一行，驱车前往银和怡海天越湾销售中心，参观自己新购置的庭院式高层海景大宅。”
这为 “北京人的蓝色后花园”，注入了更多神秘的底色。
十年间，梦里梦外，金陵玉树下，花早已落了满地。
01
从古至今，世事纷扰，不论是秦淮水榭晓，还是青苔碧瓦堆，傍一身英名，自是要起朱楼，宴宾客，且听莺声。
“成仙者住蓬莱阁，成功者住天越湾”，当年天越湾花重金征集的广告语，家喻户晓。这个被行业公认为“千年等一回”的项目，从启动开始，便声名鹊起，惊起滩鹭无数。
如今，十年光景，地产江湖沉浮于世，它依旧是烟台乃至北中国的“贵族城”，再也无盘出其右，仍屹立在居所金字塔最顶端位置，无法撼动。
那些风雨飘摇的年代，莫愁湖夜哭，凤凰台枭栖，月落星沉之事比比雷同。
但不同的是，豪宅的地位，却从未因时间流逝而发生改变。
天越湾实景
02
把时钟拨回2009年，让我们再追忆一番华宅荣光。
在烟台有口皆碑的银和怡海，与新潮房地产联袂巨献了一座城市豪宅。一经问世，烟台人关于豪宅的想象，被刷新了。
一湾动天下。
烟台空前绝后的湾区豪宅，横空出世。
如果去看世界八大城市的房价天际线，从美国比弗利到长岛湾区、从墨尔本维多利亚到香港浅水湾...最昂贵的住宅往往都是湾区豪宅。
毕竟，在真正的一线稀缺湾景面前，没有人有什么抵抗力。
新潮实业在其2009年报公开披露，烟台大地房地产开发有限公司所属银和怡海天越湾项目一期33万平方米（包括低层别墅、花园洋房、酒店式公寓、高层海景房）于2009年2月27日全面启动，截至2009年12月底已接受预定80%。
当时别墅销售均价在1200万元/栋左右，洋房1.1万元/平，高层1万元/平左右，冲顶烟台房价天花板。主力户型面积175-467平，2010年8月开盘。公开消息，2011年2月底，天越湾共销售793套（不含别墅）。时至今日，天越湾的房价依旧位居高点，高层二手房价格在1.5-2.5万/平左右，独栋别墅1660-2000万/栋左右，联排600-900万左右。
那两年，天越湾一骑绝尘，在烟台及北方各大城市大放光彩。“世界八大湾，中国天越湾”，收获拥趸无数。
03
每一座城市豪宅，都关联着一部传奇史。在烟台12.5公里黄金海岸线的长卷上，天越湾早已成功留痕。
当年，天越湾风靡富豪圈里，并形成了一个统一的共识：在他们不动产名录上，若少了这一段湾景，是不完整的。
因为，无论从地理位置上看，还是产品本身，天越湾均具有不可复制性。作为稀有的高端海景住宅，独栋、联排别墅、花园洋房及庭院高层海景，容积率仅为0.92， 580亩黑松林环绕四周，1500多亩私家海域就在眼前，这在全国范围内都是****的。
不辜负好资源，天越湾的大师团队自然也是塔尖上的。规划设计——英国的阿特金斯（著名项目：迪拜七星级酒店），建筑设计——德国五合国际，园林设计——香港雅卓信，沙滩海域设计——荷兰**设计大师PETER。
产品创新性更是领先，高层大宅最大的亮点是将传统庭院搬到高层住宅上面，营造了每户都有空中别墅的感觉，并荣获原创庭院式景观豪宅奖。
天成，不可复制；卓越，难以企及。
天越湾实景
04
十年后，再来到天越湾。
这一次，笔者专门乘坐观光17路，以外来人的眼光，一路俯瞰从烟台山到马山寨的海岸线。
云色似天台，风从海上来。不可否认，对于这份限量级的蔚蓝瑰宝，人人都想拥有。我国海岸线全长1.8万公里，近14亿人，人均却不足1.3厘米。海岸线上也有可能是沼泽地，因此，带沙滩的海岸线，稀缺又珍贵。
往常我们实探一个项目/地块，先看周边。虽在烟台生活十余年，但从外到内，都能一以贯之，拥有与日月同辉的恢弘气势，天越湾是第一个。
它是烟台海岸线上唯一 一块千亩规模的钻石地段，十年间，它所处位置，早已身价倍涨。位居莱山区与高新区交界，承载着城市级配套资源的东移，坐拥着莱山区的医疗、商业、生活娱乐资源，享有着高新区作为***高新区的政策红利，并属于首批国家战略性新兴产业集群，全区无任何工业污染，待人才引进、产业集聚，这里蕴含着巨大的发展潜力。
其实，天越湾的传奇底色里，不止有沉浸式的国际风情，也同样自带粼粼光环。
05
地段，是城市豪宅最重要的考量标准，但对天越湾而言，还不足够。今时今日，它所论及的，已不是地段，而是座标。
已经成为烟台标志性景观之一的四仙女雕塑，坐落在天越湾私家海滩上。几栋标志性蓝色高楼屹立于此。作为烟台市唯一一个拥有海权证的项目，天越湾拥有1500亩的私家海域，并配有长达1000米的天然金沙滩。
项目西侧，是近400亩的黑松林生态园，释放着超过其他地方20倍的负氧离子，步行穿过那一片树林时，刹那恍惚，这真是在城市腹地之中吗？
深入项目，感知到这个容积率仅0.92的大盘，除却内部建筑之外，余下的都是松林与庭院了。地中海风格为主的林海别墅，蓝天绿地、白墙红瓦遥相呼应，小桥流水，曲径通幽，这才应该是海滨一城应有的气度啊。
站在高层大阳台前，你忽然就明白了，风拍天浪，云气潮生，究竟是一种怎样的人生阔达。
黑松林环绕
06
前面我讲时代浪潮飘摇，春风料峭。
黄粱一梦中，传奇故事里，总会有先锋退出舞台。
2015那一年，新潮产业转型，剥离房地产业务，当年7月将其持有的大地房地产公司50%股权转让予嘉华盛裕。一时间，繁华落幕。
嘉华盛裕之所以接下总资产为28个亿的烟台大地房地产公司，原因有二。除了优质资产能为公司发展奠定基础外，他们更看重的是其旗下享有“世界第九湾，养生第一湾”美誉的天越湾，具备不可复制与稀缺性，同时已是成熟地产项目。当时的天越湾一期已完工，二期在建，三期拟建。
沉浮两年后，好地迎来了适合它的新主人。
2017年12月，在烟台潜心耕耘八年、坐稳房企龙头交椅的万科，宣布正式收购天越湾项目，首次进驻高新区。
黄金海岸线
07
为什么，又是万科？
绵延海岸线旁，向来是烟台房价最高的稀贵住区。
可是，从第一子落地西海岸，到如今多区散花，为近3万个烟台家庭提供了三好住宅的万科，却从未探及过港城的东海岸线。
滨海中路61号的那幢红顶房子，是万科烟台公司的驻扎地。它正面拥抱着大海，却没有沙滩与松林。
当年择址于此，或许也是万科对烟台这座城市心之向往的侧写。这么多年，他们仍有内心的坚守，比如对大海的情结，对落子品位的挑剔。
直到，收购天越湾。
整个万科团队都在等风来，全烟台的人都看明白了。
08
主角的剧本，向来跌宕，才好迎来结局的辉煌。
2017年后因赶上海防林问题，地块停滞两年有余。
厚积沉淀，今天，属于万科的天越湾，终于将面世了。
如果说十年之境的御龙山 • 悦莊，是万科探寻的山湖巨作，那天越湾便是万科心心念之，拥抱烟台独有的大海、沙滩、松林的未来城市豪宅代表。
有着理想主义的万科，将用自己的画卷之笔，撰写北中国神盘故事。他们需要一处位于城市之巅的“能量场”，展示战果。
稀缺，而传世。每一个阶段的天越湾，都会因时光而镀上不同的光泽，历久弥新。冠名万科的它，你是否更为期待？（文/乐居 李晓娜）
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