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  乐居讯（编辑 李晓娜）作为烟台六区中心的只楚片区，是近几年芝罘区棚改的主战场。这里全面引入了中梁、新力、世茂、城发等大商强企参与棚改项目建设，并引进正大卜蜂莲花商业综合体、签约烟台外国语校区、改造提升德润路、建设山体公园等，提升片区价值与配套。

  南上坊棚改项目作为只楚原有的“烂尾工程”，在2019年破题重生，一波三折后，它将于今年迎来全面焕新。

股权转让信息截图

  恒大前期退出

  建投拿地转让70%股权

  去年10月，只楚街道称，项目已成功与恒大集团签约合作，拟出让地块已完成清障，正进行出让组件，已建工程转让准备工作全部完成。11月，南上坊C地块正式出让，12月，地块由烟台市芝罘新城置业发展有限公司（烟台建投）以总价25236.79万元，楼面价1712元/平摘得，南上坊并没有等来恒大。

  今年6月，南上坊集装箱城市会客厅基础完工，似乎迎来了新的主人。

  9月2日，烟台市建投发展集团有限公司在山东产权交易中心发布公告称，将转让旗下烟台市芝罘新城置业发展有限公司70%国有股权及1.78亿元债权，转让底价为2.06亿，挂牌时间为2020年9月2日至9月28日。

  烟台市芝罘新城置业发展有限公司，为烟台建投全资子公司，本次转让将导致标的企业实际控制权发生转移。

  公告还显示，项目挂牌价格20619.47万元，其中标的企业70%国有股权挂牌价2843.5万元，转让方享有的对标的企业债权挂牌价17775.97万元。标的企业主要资产为位于芝罘区化工南路以西、华盛路以南的待开发土地（南上坊C地块），截至评估基准日，该地块尚未办理不动产权证书。

位置图

  C地块规划同期披露

  总建面15万方，打造17栋住宅楼

  股权转让的同时，项目规划也进行了披露。

  9月4日，化工路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）规划建筑设计方案在烟台市自然资源和规划局官网进行了公示。

  建设单位：烟台市芝罘新城置业发展有限公司

  设计单位：山东圣凯建筑咨询有限公司

  项目名称：化工路以西、华盛路两侧C地块 （南上坊棚改项目）

  建设规模：地上建筑面积147400平方米，其中住宅面积132450平方米，公建面积14950平方米，地下建筑面积53436平方米。

鸟瞰图

平面图

  平面图显示，项目包含17栋住宅楼，小高层、高层为主。

  整个南上坊棚改项目分为A1、A2、B、C四个地块，规划总用地面积约46.68公顷。A1地块为居住、中小学用地，A2地块为居住兼容商业、商务，B地块居住兼容商业、商务、中小学用地，C地块居住兼容商业。四宗地块建筑高度均≤80米，地上建筑层数≤26层。C地块容积率≤2.45且＞2.3，绿化率＞35％，建筑密度＜20％，须提供安置住宅建筑面积31351.66平方米。

  从位置来看，南上坊位于只楚南部居住区，周边在售楼盘有中梁樾山府、新力珑湾、城发泰颐新城、天赐椿城，房价在9500-11000元/平左右。

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