乐居讯（编辑 李晓娜）10月30日，烟台两宗优质商住地双双挂牌截止。>>>烟台土拍10月收官战今日打响！市委党校地块5403起开拍 2家就位
其中，芝罘区凤凰台路以南、娄子山以北A宗地（原工程机械公司）由山东金象泰置业有限公司成功收入囊中，成交总价13230万元，成交楼面价4667元/平。
地块成交信息
作为本土实力房企的烟建集团金象泰置业，此次拿地意味着顺利落下了烟台版图的第十个项目，也是继温馨家园、吉祥家园、翰林苑后，战略布局芝罘区的第四盘。
2018年11月，金象泰从7家房企中突围而出，7.5亿实力加仓南部新城，攻战下曲家，成交楼面价5062元/平，溢价率60%。地块的成交，彰显了烟建金象泰的经济实力，与深耕主城区的决心。
此次金象泰时隔10年后重归凤凰台，以焕新老工业区为依托，助力凤凰台蝶变升级。
地块位置图
地块信息：
烟J[2020] 1007号，凤凰台路以南、娄子山以北A宗地，位于芝罘区，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路，出让面积10460.9 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.7且>2.5，竞买保证金13230万元，成交总价13230万元，成交楼面价4667元/平。
规划地上建筑面积不大于28350平方米，其中住宅建筑面积不大于25500平方米，商业建筑面积不大于2270平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，物业用房建筑面积不小于230平方米。地下车库建筑面积约13300平方米。
定界图
地块分为A、B两宗地。A地块居住兼容商业，高层，建筑高度＜100米，B地块居住用地，高层，建筑高度＜60米。
地块内部实景
地块周边实景
根据编辑实探，地块原为工程机械有限公司，该公司的控股股东为山东金象泰置业有限公司，本次土拍是金象泰置业将自持工业用地变性报储，再自行摘回开发，以盘活低效用地。公司已搬迁至高新区，地块内部主要建筑物已拆除，原公司大门尚有留存。
地块位于只楚凤凰台板块，背靠娄子山，周边有龙湖天钜、建城西府、建城丽都、凤凰台小区等，临近十四中、凤凰台小学，生活、教育、医疗等配套成熟完善，房价根据产品不同大约在9400-18000元/平左右。
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