正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）10月份的烟台土地市场看点十足，前有中瑞鼎峰深耕福山摘得钟家庄地块，后有保利置业实力收割宋家庄、午台两地块，迎春大街上最后一片居住地的归属在十余年后尘埃落定。>>>海上世界新进展！一突堤首波商服地块2.9亿出让 最高楼面价10784

  10月30日，又有两宗优质商住地挂牌截止，分别为莱山区市委党校东南地块，出让起始总价22000万元，起始楼面价5403元/平；芝罘区凤凰台路以南原工程机械有限公司A地块，由金象泰置业底价摘得，总价13230万元，成交楼面价4667元/平。>>>金象泰10年后重归凤凰台！1.3亿拿地助力城市更新，布局芝罘第4盘

  其中，市委党校地块距离10点正式开拍前，已有2家房企出价，分别为1312、1315号。10点正式开拍，第3家房企冒头，编号为1321；10点12，第4家房企就位，编号1317。10点14，第5家房企出现，编号1311。编辑独家获悉，地块有6家房企瞄准，涉及飞龙、万科、中梁、碧桂园、旭辉银盛泰、蓝光，目前出价的已有5家。

  截止到10点24，地块已出价19轮，楼面价拍至5454元/平，溢价率0.95%。11点，地块已有38轮出价，溢价率1.82%，楼面价拍至5501元/平。14点，拉锯战已持续4个小时，进程加快，竞拍轮次超300，楼面价突破6200元/平。15点，地块竞拍厚积薄发，竞争持续白热化，已出价481轮，楼面价拍至6662元/平，溢价率23%。16点，地块已剩飞龙与万科两家角逐，楼面价拍至6761元/平。

  最终，经过6个多小时鏖战，521轮出价，地块由烟台市飞龙盛汇置业有限公司收入囊中，成交总价27530万元，成交楼面价6761元/平，溢价率25.14%。本土实力开发商飞龙深耕莱山区，再下一城。36年发展历程的飞龙，用责任与担当精心建造好房，坚持以品质铸就品牌，抛弃花色营销，凭借着真材实料、诚信经营，并不断保持产品的迭代升级，师夷长技以制夷，在前行的道路上与千亿房企分庭抗礼，闯出了一片自己的天地。

成交信息

竞拍记录

  地块位于莱山市政旁核心板块，靠近烟台市政府、市委党校、胶东文化广场，位置优越。前期编辑获悉，市政府为解决党校教职工房改房，十年前就已开工建设，后期因种种原因一直处于停滞状态。为了彻底解决党校教职工房改房的历史遗留问题，该地块现在再次出让，这让党校全体教职工又看到了希望。地块毗邻“飞龙金滩花园”，通过市规划局了解到该地块工程配套全部从金滩花园接入。

  地块位置图

  地块信息：

  烟J[2020]2006号，烟台市委党校东南宗地，位于莱山区，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界，出让面积16094.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.53且>2.50，出让起始总价22000万元，起始楼面价5403元/平。

  地块规划地上建筑面积大于40250平方米且小于等于40721平方米（包括住宅不大于40124平方米，配套公建不少于597平方米，其中：社区警务室50平方米、养老用房102平方米、社区卫生服务站150平方米、物业管理用房295平方米）。规划地下车库建筑面积约18198平方米。

  内部实景

  南侧庆祥路

  基地现状为空地，居住用地，建筑密度≤15%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  根据编辑实地探访，地块地势平坦，较为方正，内部已平整完毕，北面紧邻揽胜公馆，西面为市委党校、胶东文化广场，东面为孙家滩公交场站，南临飞龙金滩花园。南侧庆祥路正在修建，该道路北段起点为金滩东路，向北终点至港城东大街辅路，东侧规划路道路起点为金滩东路，向北终点至党校配套路。届时道路贯通后，项目出行更为便捷。

  周边实景

  地块位于莱山区寸土寸金位置，生活、商业、医疗、文化娱乐配套样样齐全，属于目前大热的居住板块，周边在售项目较多，分布了飞龙金滩花园、万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、鲁商金茂观海印象、国泰海韵华府等楼盘，房价根据产品不同在11000-22000元/平不等。

  延伸阅读：

  回顾一下2018年到现在，烟台住宅楼面价的一个排行。

  2019年5月21日，碧桂园从8家房企中脱颖而出，以总价3.3亿元、楼面价11000元/平落子南大街，刷新了烟台楼面价新纪元。

  2019年7月，莱山区迟家万光观海花园西侧两宗地由烟台华景置业有限公司底价2.5亿双双摘得，最高成交楼面价为8770元/平，仅次于南大街碧桂园地块。

  龙湖在2018年6月以4亿元购得芝罘区凤凰台地块，溢价率高达243%，竞拍次数1152轮，是2018年溢价率最高、竞争最激烈地块，楼面价8644元/平。

  2019年7月2日，3家一线房企血拼莱山区科技小区西地块，近7小时的拉锯，出价1175轮，中海以161050万元摘得该地块，楼面价7848元/平，溢价率57%，标志着中海首进莱山区，落下深耕烟台的第9子。

  2020年5月11日，经过6个多小时393轮厮杀，蓝光从17家房企中脱颖而出，斩获文经学院南地块，成交总价111450万元，成交楼面价7740元/平，溢价率57%，单亩价格近千万。

  2019年4月26日，芝罘区机场路以东荆山路以北商住地吸引了19家房企报名16家争抢，拉开了2019年烟台首轮抢地大戏，最终由新城以47000万元斩获该地块，楼面价7705元/平，单亩1808万元。

  2020年8月15日，开发区汽车西站北富饶集团地块6家房企参与竞拍，经过12个多小时，2457轮争夺战，地块由绿城中国斩获，总价155260万元，楼面价7427元/平，溢价率84%。绿城中国强势进军开发区，问鼎区域最高楼面价。

  2019年12月，梁家旧村南、竹林南路西侧宗地（御龙山旁），由烟台万科企业有限公司竞得，成交总价30600万元，成交楼面价高达7183元/平，仅次于新城机场路地块。

  2018年年底，环山路喜乐酒店地块，三家房企参与，持续3个小时，中海竞得，楼面价6934元/平。

  （声明：原创稿件，未经允许，禁止转载及抄袭。）