乐居讯（编辑 李晓娜）10月底的烟台土地市场热点不断。

  10月30日，金象泰置业1.3亿斩获芝罘区凤凰台路以南、娄子山以北A宗地（原工程机械公司），成交楼面价4667元/平，顺利落下了烟台版图的第十个项目，也是继温馨家园、吉祥家园、翰林苑后，战略布局芝罘区的第四盘。>>>金象泰10年后重归凤凰台！1.3亿拿地助力城市更新，布局芝罘第4盘

  莱山区市委党校东南地块引来5家房企出价围剿，目前还在竞拍中。>>>土拍实况

  同一天，海上世界项目迎来最新进展，一突堤两宗商服用地公开出让，总价2.9亿元，最高起始楼面价10784元/平。

地块信息

位置图

  两宗地块的挂牌出让公告期为10月30日9时至11月19日9时，挂牌出让期为11月19日9时至11月29日10时。

  地块信息：

  烟J[2020]1008号海上世界项目A-08-1宗地，位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内，出让面积9676.7平方米，商服，公共管理与公共服务，容积率≤5.29且>5.2，规划地上建筑面积大于50400平方米且小于等于51300平方米（其中物业用房建筑面积大于等于350平方米，派出所建筑面积大于等于3200平方米）；规划地下建筑面积约14400平方米，竞买保证金17900万元，出让起始总价17900万元，起始楼面价3489元/平。

A-08-1定界图

  烟J[2020]1009号海上世界项目A-17宗地，位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内，出让面积14601.7平方米，商服，公共管理与公共服务，容积率≤0.7且>0.6，规划地上建筑面积大于8800平方米且小于等于10200平方米（其中物业用房建筑面积大于等于80平方米）；规划地下建筑面积约4300平方米，竞买保证金11000万元，出让起始总价11000万元，起始楼面价10784元/平。

A-17定界图

  A-01至A-30共31个地块，规划总用地面积约124.41公顷，其中可建设用地面积约71.5公顷，涉及居住用地、文化设施用地、商业商务用地、交通枢纽用地、广场用地、停车场用地等。其中，A-07地块建筑高度最高，≤260米，此次出让的A-08-1建筑高度≤90米，建筑层数高层，A-17建筑高度≤18米，多层。

一突堤31宗地高度指标

一突堤31宗地高度指标

一突堤31个地块分布图

一突堤效果图

  烟台海上世界项目包括一、二、三、四突堤和会西街区片，总面积约8平方公里，总投资1500亿元，打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。

  一突堤面积约1.5平方公里，将建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

  重点布局五个板块——

  文化创意区。用地2.65公顷土地，建设5万平方米的烟台国际艺术中心，成为芝罘湾面向世界的门户。拿出3公顷土地，建设3万平方米的烟台科技馆。

  金融创新区。结合地铁1、2号线以及换乘站，设置150米高的TOD商务中心、SOHO公寓，以及200米的地标酒店。

  滨海商业区。用地规模8.78公顷，建筑面积6.3万平方米，将在近海区打造人文历史与现代艺术交融的滨海时光街区，发展零售、餐饮、体验、文化艺术等业态，面向烟台大众和商务人士，打造一周7天、一天24小时的旅游、购物、时尚中心的烟台夜间经济新天地。

  滨海企事馆。用地规模3.52公顷，建筑面积3.5万平方米，为知名企业提供产品展示、展览、体验的区域，联合烟台未来科技馆打造环渤海最具影响力的科技群落。

  烟台国际花园酒店。用地规模6.05公顷，建筑面积约4.2万平方米，与周边文化设施、邮轮母港、烟台山等景观节点形成互动，为全年龄段的游客和市民提供高端休闲体验。