正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台莱山区又一重点棚户区改造项目破冰。

  11月19日，位于高铁新区内的蒲昌旧村改造D2地块挂牌结束，由烟台市德普置业有限公司（万光城建）底价摘得，成交总价38000万元，成交楼面价2879元/平。继今年3月万光斩获曹家庄B地块（山海城四期）后，再下一城，深入旧改工作。

成交信息

  万光为烟台本土实力企业，经过25年的发展，已经由单一的房地产开发公司逐步成长为多元化、现代化的企业集团，以烟台为据点，开发足迹遍布东营、栖霞、芝罘、莱山，产品类型涵盖商业、住宅等。目前，位于莱山区的万光中华城、万光山海城两个品质项目在售。

  编辑获悉，蒲昌旧改D2地块计划投资约10亿元，建设17栋住宅约12.67万平方米，1栋商业设施1350平方米，1栋幼儿园2800平方米，配套公建1150平方米，其中包括建设约4万平方米的村民安置楼，建成后可满足蒲昌社区居民整体安置。

地块位置图

  取道旧改

  万光莱山再拿地

  继参与曹家庄旧改后，万光再度深入莱山区旧改工作，布局旁边的蒲昌社区，助力城市更新。>>>万光深耕莱山！6.5亿斩获曹家庄B地块

  烟J〔2020〕L009号，蒲昌旧村改造D2地块，位于莱山区，东至金都路，西至规划路，南至盛泉西路，北至用地边界，出让面积66020平方米（包含幼儿园及其它拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.9（含幼儿园），总价38000万元，楼面价2879元/平。

  该宗地规划计入容积率地上建筑面积132000平方米，其中住宅建筑面积126700平方米、商业建筑面积1350平方米、幼儿园建筑面积2800平方米、配套服务建筑面积1150平方米。

红线图

  蒲昌旧村改造，分为A、B、D1、D2、E五个地块，居住用地，兼容商服、小学用地。D2地块包含幼儿园，E地块规划为小学。D2地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  蒲昌旧改整个项目地上安置住宅建筑面积供应不低于80340平方米， D2地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积52429.4平方米，其中30000平方米由莱山经济开发区管理委员会按8406元/平的价格组织购买，22429.4平方米由竞得人无偿提供。安置住宅应位于D2地块正南方向，85-100平的户型不少于350套，100平以上的户型不少于200套。

  高铁新区板块

  打造13万方社区

  10月26日上午，莱山区秋季重点项目集中开工，其中莱山经济开发区的蒲昌棚户区改造等4个重点项目参加了开工仪式。

开工现场

  根据开工现场信息，项目蒲昌旧改项目计划投资约20亿，规划总用地面积约452亩，可建设面积约290亩，地上规划建筑面积约27.39万平米。其中，D2地块建设17栋住宅约12.67万平方米，1栋商业设施1350平方米，1栋幼儿园2800平方米，配套公建1150平方米，其中包括建设约4万平方米的村民安置楼。

地块规划鸟瞰图

  根据编辑实探，地块内部已无建筑物，尚未完全平整，南侧紧邻正在建设的丰田村安置。

地块内部实景

地块内部实景

  地块位于烟台重点发展的九大片区高铁新区板块，未来潜力巨大；西临山海南路，附近规划地铁1号线，西南靠近烟台南站，交通通达；西侧文登整骨烟台医院已经启动，靠近凤凰山医院，医疗配套完善；北侧为莱山第九小学，周边幼儿园、中学齐备，教育配套成熟。

  目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等，配合已入住项目，生活氛围逐渐起步，未来将发展成为高铁新区与总部基地的“后花园”居住区。