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  乐居讯（编辑 李晓娜）深耕十一年，万科落下烟威的第二十四盘。

  12月12日，烟台土地市场成功卖出3宗商住地，揽金8个亿，万科、飞龙顺利分食，三站新区地块遗憾流拍。>>>飞龙6.4亿成功补仓 斩获莱山区三滩3号C地块

三站新区流拍

  其中，只楚园区沙埠棚改D1地块由烟台红润兴房地产开发有限公司摘得；F1地块由烟台万竹房地产开发有限公司（万科）底价包揽，总价15800万元，成交楼面价2055元/平。

万科只楚再落一子

  今年，万科在烟台版图接连落子，多涉及棚改旧改，助力城市更新。9月底，万科首次进驻只楚，参与南上坊改造，打造第二个万科城。2个月后，万科又挺进沙埠，破冰历史遗留问题，带领村民焕然新居，也彰显了这家房企老大哥要深耕六区几何中心只楚的决心。

位置图

  地块一：

  沙埠D1地块

  已建建筑物一并出让

  烟J[2020]Z002号，沙埠D1地块，位于芝罘区河滨东路以东、华盛路以北，出让面积51826平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.03，绿化率＞35%，建筑密度＜20%，规划建筑面积≤105280平方米，成交总价910万元，成交楼面价86元/平。

  地块位于芝罘区沙埠旧村内，分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积32.25公顷。D地块居住兼容商业、商务，规划小高层及高层建筑。

  根据要求，D1需提供政府回购安置住宅建筑面积100499平方米，同时，地块现有已建建筑物面积145766平方米(其中:地上建筑面积104496平方米，地下建筑面积41270平方米)，该价值为50933万元。地上已建建筑物一并出让，万科后期需足额向芝罘区政府交纳已建建筑物价款。

  地块二：

  沙埠棚改F1地块

  楼面价2055元/平

  烟J[2020]Z003 号，沙埠棚改F1地块，位于芝罘区铁路以东、楚玉路以西，出让面积32014平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4且＞2.35，绿化率＞35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积≤76900平方米且>75200平方米，成交总价15800万元，成交楼面价2055元/平。

  地块位于只楚园区，铁路以东、楚玉路以西，分为F1、F2两个地块，现状多为厂房。规划总用地面积约10.2公顷，可建设用地面积约7.46公顷（F1地块3.2公顷、F2地块4.26公顷）。两地块用地性质均为居住兼容商业，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  根据要求，宗地内项目无偿提供住宅建筑面积4300平方米，养老用房建筑面积150平米，物业管理用房建筑面积550平方米。宗地内按照3145元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米；按照2599元/平方米，回购幼儿园建筑面积2700平方米。

  沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目启动建设，但受资金、土地、水源地政策等诸多因素影响，2013年项目停工至今。2018年以来，园区积极推进历史遗留问题破解。经长期持久洽谈，2019年7月，只楚街道、沙埠居委同万科地产签订框架合作协议，开启市场化重启复工道路，同步推进已建项目复工。

  目前，板块在售楼盘有万科城、新力珑湾、城发泰颐新城、中梁樾山府等，房价在9500-12000元/平左右。