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  乐居买房讯(编辑 迟家玉)像小编一样关心国家大事的你，有没有被鸡蛋涨价，上海房价大涨给刷爆了屏，看似两个不相关的事情，小编却发现其中相通之处，而且结局也将会神相似。

 NO. 1｜壹

  先来说鸡蛋，鸡蛋为什么涨价了？

  据说是受疫情影响、天气恶劣增加运输成本、一年一度囤年货需求量增加，导致鸡蛋价格上调，在不买就吃亏的心理作祟下，开启了一轮疯狂抢购模式，“冲鸭！”“买呀”“别吃亏了”等口号响彻天际。然后超市就出现了各种搞笑标语，不是鸡蛋不够，是你们屯的太多，给鸡一点时间吧。

  与鸡蛋价格相比，上海房价涨的有点离谱。

  2020年下半年开始上海房价开始全面上涨，甚至有的楼盘半年涨了50%，业主跳价、反价、惜售等火热现象在上海都成了普遍现象，甚至老破小、非学区、垃圾户型都跟着一起涨，新房更不用说，几开几罄，认筹率高达1273%。

开盘信息一览，来源：樱桃大房子公众号

  魔幻的2020年，疫情并没有让楼市稍作休息，却成为了第一个雄起的行业，深圳大湾区借着城市发展利好势头，热钱涌入，房价飙升，直至715调控后逐渐熄火，下半年，上海再次上演“抢房大战”，点燃了积压已久的市场需求。

  这让人不由想起2015年深圳启动，随后广州上海跟进，然后蔓延到全国其他城市的楼市大牛市。

  烟台很多购房者开始焦虑起来，这次深圳起头，上海、广州跟进的房价异动会不会波及到烟台呢？

  这种焦虑肯定最先起源于烟台各大中介大佬，生怕上帝们买到贵的房子，朋友圈早已刷起，“上海疯涨、青岛跟进，烟台还会远吗”等激昂澎湃要涨价的“誓言”。

  对市场有一定了解的购房者，早已练就了火眼金睛，面对此类夸大措辞，不为所动，但也有购房小白，被中介吓到，来询问小编，烟台房价也会跟着涨嘛？

  重点来了！今天，我们就来分析一下，烟台房价会不会重现2018年的楼市疯狂呢？

NO. 2｜贰

  首先先来了解一下，这次上海为啥涨价。

  此次上海房价上涨最主要原因是，需求大于供应，房价自然就涨了。

  据上海商品住宅市场供求及均价走势数据显示，从2020年5月份开始，上海成交量开始反超供应量，8-9月份供应量激增，但也满足不了早已烧旺的成交势头，导致库存严重不足，带动价格上升。

  反观烟台楼市，供大于求已维持三年。

  据腾策数据显示，2018-2020年烟台商品住宅市场供应面积均大于成交面积，换句话说，这三年，烟台库存量在持续增加，从年度来看，出现供不应求的现象几率较小。

  那么，会不会出现短期成交量猛增的现象？

  我们再把范围缩小，从2020年月度供求关系来看，供过于求仍是大基调，2020全年仅有两个月份，成交量大于供应量，但与6、9月份突增的供应量相比，可以几乎忽略不计，所以，烟台整体的大基调仍是供过于求，指望别的城市涨价来带动烟台，真的很难，先把20个月的库存量解决一下。

  那么，2021年有没有机会出现大翻盘？

  我的答案还是，几率太小，房地产稳健发展仍是基本面，因为2021年一大波新房源已经在来的路上了。(可参考：剧透！2021年烟台30个纯新盘蓄势待发 芝罘区又将迎来大爆发)

  锋芒毕露总会被“上头”点名，这不，鸡蛋价格下来了，出稿前鸡蛋价格已降到5.6元/斤，据商家介绍，鸡蛋价格巅峰时刻的价格是6.5元/斤。

  同样在上周，上海楼市调控出炉，调控加码肯定对目前正在上涨的势头有一定的抑制作用，到底调控效果如何，还要看后几个月的成交数据。

  NO. 3｜叁

  简言之，楼市基本面主要就是看成交量和成交价，而楼市的一个完整周期通常有四个阶段。

  首先是启动期，量升价稳；

  接着迎来高潮期，量价齐升，量上去后，房子越来越好卖，库存不足，就会带动价格上升；

  当价格涨到一定的高度后，成交量会开始萎缩，需求消化了，很多人也买不起了，市场就进入了最后的疯狂期，价升量跌；

  最后是调整期，需求萎缩，供给增加，量价齐跌或者量跌价稳。

  烟台楼市目前仍处在最后的调整期，而这个调整期何时是个头，则需要一个契机，可能是一个利好政策，可能是城市发展机遇，甚至供地量大面积收紧，都可能会迎来下一个楼市小高潮。

    此次分析只是单纯从供需层面上来看的，楼市长期发展还是要看人口，这就关乎一个城市的产业、人才引入、常住人口等，对目前的烟台来说，九大片区建设已经是欣欣向荣的开始，剩下的将交给时间。