正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）1月29日，烟台公开出让2021年首宗商住地，为芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地，出让起始总价179500万元，起始楼面价4774元/平。

  该地块曾于2020年12月12日流拍，现为二次挂牌。有消息称，地块曾计划做成新城吾悦广场，但新城却未如约摘牌。此次重新上架，面对严苛的要求，花落谁家非常值得期待。

  【相关新闻】>>>“定制”地块接连“失约”, 新城吾悦广场在烟台面临“难产”？

地块信息

地块曾流拍

  地块定于3月1日10时挂牌截止，与第一次挂牌相比，部分竞买信息也进行了调整。

  第一，外资结汇缴纳时间有所宽松，5日内调整为15日内。新规则如下：宗地出让起始价款剩余部分须在挂牌期结束后 15 日内用外资结汇缴纳。溢价部分须在挂牌期结束后 15 日内用人民币缴纳。

  第二，补充了一则信息：出让范围外的500 换热站，由宗地竞得人负责配合500公司进行还建，还建费用由宗地竞得人承担。

  除此之外，其他重要的竞买信息保持不变，也彰显了官方对地块打造依旧保持高度标准。

  1、竞得人须在挂牌审查期内提供满铺开业时间的承诺书， 并提交人民币 3 亿元金融机构保函（不计利息），否则竞买无效， 承诺书包含以下内容：在签订成交确认书后 24 个月内确保自持 大型购物中心建成并满铺开业，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币 3 亿元。达到满铺开业后 5 个工作日内返还该金融机构保函。

  2、宗地内配建建筑面积不少于 10 万平方米的大型集中式商业建筑(其中地上商业面积不少于 9.1 万平方米)，自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。

  3、宗地自持商业所在建筑结构封顶前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 30%；自持商业开业运营前， 办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 50%。

位置图

  下面来看地块信息：

  烟J〔2021〕1001号，芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，出让面积132506.6平方米，居住兼容商业，出让年限70年，容积率≤2.84且＞2.75，竞买保证金145000万元，出让起始总价179500万元，起始楼面价4774元/平。

  规划地上建筑面积≤376000平方米，其中住宅建筑面积≤250100平方米、商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积）、9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米、消防站建筑面积≥1000平方米、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥450平方米、文化活动站建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥300平方米、警务室建筑面积≥50平方米、公厕建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞364600平方米。地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。

定界图

红线图

  地块建筑密度≤45%，绿地率＞15%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。建筑高度小于等于80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米，地上建筑层数小于等于27层。

  关于三站新区改造项目由来已久，但涉及征迁等问题一直困难重重。2020年5月份，三站已完成征迁12.32公顷，地块出让，意味着改造工作迎来了突破性进展，三站商贸区将注入新的活力。

地块实拍图

  从地块规划指标来看，涉及住宅、商业、幼儿园。同时，根据公开消息，三站新区，将建起一座集信息、物流、商贸、展会等功能为一体的市场新区，涉及批发配送+步行商业街+休闲餐饮组团的模式建设，并规划几个住宅组团，确保业户住的方便并与市场形成配套。

  地块位置优越，地处火车站、长途汽车总站和烟台港客（货）运站的交汇处，是烟台的“金三角”地带，也是烟台人流、物流、信息流、资金流的汇聚之地。同时北临海上世界，未来价值更有升值潜力。周边目前在售楼盘为招商雍景湾，高层价格17000-18000元/平，洋房价格21000-22000元/平，大商城市乐园高层18500元/平。