央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年3月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与前期持平。值得一提的是,LPR自2020年4月以来,已连续11个月未发生变化。
在2021年中国发展高层论坛上,央行行长易纲称,我们有较大的货币政策调控空间。今年上半年在国内经济持续修复与外部不确定性犹存相交织、国内物价水平整体保持温和的背景下,货币政策将持续处于“观察期”,以MLF利率为代表的政策利率调整的可能性很小,LPR报价基础有望保持稳定。
今年政府工作报告明确要求“优化存款利率监管,推动实际贷款利率进一步降低,继续引导金融系统向实体经济让利。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置,处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,保持流动性合理充裕,保持宏观杠杆率基本稳定。
2021年3月,青岛目前中国五大行、青岛银行、招商银行、民生银行、浦发银行和光大银行均实行的首套房贷利率LPR+70BP(5.35%)、二套LPR+100BP(5.65%),这基本是岛城当下主流行情。
融360大数据研究院金融分析师李万赋指出,房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月,海南、广东、北京、上海等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求,其中广东、海南、浙江等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。除集中度新规外,楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市,也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。
房贷收紧进行时,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。因此随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。
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