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  乐居买房讯（编辑 王璐）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看新华万科翡翠观海的品质表现吧：

区域和板块发展: ★★★★

  新华万科翡翠观海坐落于烟台莱山区，是烟台市委、市政府所在地。近年来，莱山区放弃了传统的高能耗企业，向新兴产业转型，规划有高铁新区首开区、新兴产业区、动能转换区三大片区，产业结构优化，先进装备制造、互联网、文旅、医养健康、信息技术等主导产业持续膨胀壮大，杰瑞集团、复星文旅城、威思顿电气等主导产业，撑起莱山高质量发展脊梁。

  区域内智力资源聚集，有山东工商学院、烟台大学、滨州医学院、中科院海岸带研究所、中国（烟台）知识产权保护中心、***核电研发中心等众多高校院所。

  在众多利好助力之下，莱山区已成为烟台发展的先行区。

  新华万科翡翠观海地处莱山中心居住板块，是莱山区经济、商业、市政、文化的聚集高地。区域内有胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆等优质配套资源，文化、生活氛围浓厚，居住舒适度较高。

  目前区域内已有中海、万科、万光、远洋、中南蓝光等多个品牌房企入驻，在售楼盘较多，竞争压力犹存，主要客户群体多为地缘客户、芝罘、高新区外溢客户，以刚改、改善为主。凭借着优越的地理位置、完善的配套以及一线房企的品牌效应，已让此版块逐渐成为高端居住区的代名词。

周边交通：★★★★

  新华万科翡翠观海位于莱山区学院路与华庭路交汇处北，坐落城市主轴观海路旁，观海路为城市南北交通主骨干，可前往芝罘区、高新区等区域，早晚高峰期，路况较堵。

  途径新华万科翡翠观海的公交线路有1路、39路、52路、56路、62路、105路、561路、563路、566路、567路、568路等，期间停靠福山一中、南大街、烟台一中、胶东文化广场、毓璜顶莱山分院、莱山一中、航天路、烟台二中等地。

生活配套：★★★★

  教育方面：新华万科翡翠观海1.5公里内有普乐吉特幼儿园、香港贝恩国际幼儿园、莱山第四实验小学、莱山一中、烟台大学文经学院、烟台大学等学府。其中莱山第四实验小学、莱山一中为公办学校，师资力量相对较好。

  医疗配套：新华万科翡翠观海距离烟台山医院新院0.3公里、毓璜顶莱山分院直线距离3.3公里。另外，新华万科翡翠观海南侧规划建有烟台市妇幼保健院。

  其他配套：新华万科翡翠观海直线3公里内有佳世客、银座、宝龙及大学城商圈。直线1.5公里内有体育公园、滨海公园、逛荡河绿带公园等休闲娱乐公园。

产品及户型：★★★★★

  新华万科翡翠观海高层和小高层在售，面积约99、113、118、130平。主力户型为118平米，分布于位于10-13号楼，18层小高层。

  118㎡三居室户型，整体格局方正。主卧、次卧以及客厅呈现南向三开间，次卧、餐厨区则被排布在北侧一线，每个空间都做了开窗设计，保证采光充分的同时，开创性“耳朵”形布局，在南北方向上形成了覆盖整个室内的空气对流通路。进门处的南向次卧是做老人房的绝佳选择，看似混入了动区，但其与上述静区保持了礼貌距离，避免老人与年轻人因生活习惯不同而对彼此造成打扰，实际上是利用空间对“动静时间差”进行了改善。主卧套+书房（儿童房）集中排布在房间最深处，最大程度保证生活的私密性不被打扰；而客厅、餐厨、次卫则共同形成了公共空间，打造注重起居、陪伴、游戏等功能的动态布局。

  看完你会给新华万科翡翠观海打几分呢？你觉得它能否成功跻身优选好房之列？