乐居讯（编辑 李晓娜）2020年11月30日，烟台牟平区曾挂牌一宗商住地，作为宁海街道城市综合体配套关联地块，疑为新城吾悦广场“定制”地块。
但一个月后的摘牌之日，地块却无人出价，遗憾流拍。早在去年9月份，新城控股集团就签约牟平新城，投资50亿元，建设商业综合体和城市居住区。
地块流拍大半年后，7月29日，牟平区东关路东、三山大街南这宗“命途多舛”的114亩商住地重新上架，与其一并出让的，还有莒格庄镇张皮村南一宗商服用地，出让总价3个亿。
地块出让信息
今年3月与5月，新城控股分别在芝罘区与高新区连落两大吾悦广场，目前均已开工建设。此次牟平区配套地块重新挂牌，或意味着烟台第三座吾悦广场已箭在弦上。住宅地块先行，购物中心地块也将不远了。
需要注意的是，相比于上一次挂牌，本次宁海街道大型商业综合体投资建设协议与之前略有变动，取消了“乙方（含其控股股东，其控股股东的集团母公司）须具备国内一级以上（含一级）房地产开发资质（不含暂定资质）”这条开发资质要求。
其他竞买条件与要求，基本一致，如下：
1、竞买人须在牟平区宁海街道注册成立外资公司，在土地出让公告发布后10日内完成外资实际到账不低于2000万美元，并由银行出具外资缴纳入账单据和牟平区商务局出具外资缴纳认定文件。
2、竞买人须连续三年（2018-2020）获得中房协官网公布的“中国房地产开发企业商业地产运营10强”， 须连续两年获得中房协官网公布的“中国房地产开发企业综合实力10强”。同时，须提供在国内至少已开发自持并整体自主运营10个及以上、单体商业建筑面积8万平方米以上、且每座都满足在取得施工许可证后24个月内满铺开业的大型购物中心的经验证明。
3、竞得人须网上挂牌出让审查期内与烟台市牟平区宁海街道办事处签订《烟台市牟平区宁海街道大型商业综合体投资建设协议》，依据宁海街道办事处城市综合体项目整体规划、整体建设的方案，竞买人须承诺在依法取得本宗地的国有建设用地土地使用权后，须继续参与宁海街道办事处城市综合体项目后续批次用地的竞买，同时书面承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）。该购物中心须全部产权自持并整体自主运营，不得分散设置，不得分割销售，且须取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业；同时需向牟平区自然资源局提供履约保证金伍仟万元人民币的等额金融机构保函，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币伍仟万元，若如期达到满铺开业要求则在满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。
本次牟平区挂牌的两宗地块，出让公告期为2021年7月29日09时至2021年8月18日09时，挂牌出让期为2021年8月18日09时至 2021年8月29日10时。
地块位置图
地块一：
东关路东、三山大街南
烟J[2021]3004，牟平区东关路东、三山大街南，出让面积76176.48平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.80且＞2.70，规划建筑面积≤213295且＞205689平方米，其中，住宅建筑面积不大于209365平方米，商业建筑面积不大于2000平方米。竞买保证金6000万元(境内)，出让起始总价29710万元，起始楼面价1393元/平。
红线图
宗地图
基地现状为荒地，居住兼容商业，建筑密度≤25%，绿地率＞35%，居住建筑高度≤80米。
投资协议
宗地配建养老用房建筑面积不少于360平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，以上用房回购价格均确定为3055元/平方米，按规定进行回购。
从位置来看，地块位于牟平一中东，向北可抵达养马岛，周边小区较多，有一定的生活氛围，目前在售房价约6000-7500元/平左右。购物中心地块目前尚未确定位置，疑似在其周边。未来大型商业综合体的落地，将正式填补板块无大型商业综合体的空白，并可辐射牟平城区、滨海沿线甚至高新区。
地块二：
莒格庄镇张皮村南
烟J[2021]3003，位于莒格庄镇张皮村南、虎山西，出让面积约2000平方米，商服用地，容积率≤1.60且＞1.50，规划建筑面积≤3200且＞3000平方米，竞买保证金350万元，出让起始总价350万元，起始楼面价1094元/平。
地块位置图
宗地图
红线图
地块现状为空地，无需保留建筑物。地块建筑密度≤40%，绿地率＞20%。张皮村位于牟平区莒格庄镇驻地东南方向，地处文登、乳山、牟平三区交界处。近年来，该村借力招商引资新契机，增强村集体经济“输血”功能，引进了云海置业、益生有机蔬菜、有机草莓、烟台京玺蓝莓等项目。
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