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  乐居讯（编辑 李晓娜）福山区上架2021年第三宗商住地。

  7月30日，烟台福山区美光金银丝商住地块公开出让，起始总价26100万元，起始楼面价2660元/平。

  值得注意的是，该地块位置优越，但与产业捆绑，竞得人须与烟台高新技术产业开发区福山园管理委员会签订产业投资协议，打造以人工智能与半导体制造为主题的研究孵化基地。

地块信息

  基地拟选址位于福山区永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，总用地面积 56.6 亩。从位置看，与出让的商住地临近。

  商住用地与产业绑定，往往限制较多。该地块也不例外，竞拍需满足以下5大要求：

  (1)竞买人须在报名截止前在福山区成立外资公司，由新公司作为竞买申请人参与报名；

  (2)宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与烟台高新技术产业开发区福山园管理委员会签订产业投资协议，打造以人工智能与半导体制造为主题的研究孵化基地；产业建设进度不得晚于地产建设进度，否则不予办理商品房预售许可证；

  (3)若最高报价者不能满足上述条件，宗地挂牌不成交，取消最高报价者竞买资格，所缴纳的竞买保证金不予退还；

  (4)宗地竞得人须在竞得后，于办理商品房预售许可证前且最迟不晚于2021年12月1日前，完成外资投资额不低于1000万美元，否则不予办理商品房预售许可证；

  (5)产业工程建筑部分，须在签订正式《国有建设用地使用权出让合同》后36个月内，完成工程竣工验收。

地块位置图

  同时，根据人工智能与半导体制造研究孵化基地项目投资协议书，除了上述要求外，还有以下2点：

  1、乙方按照要求负责本项目的投资建设和交付。 产教基地建成并具备入驻条件后，乙方须在十八个月内完成相关产业的导入工作，如乙方逾期，需按日向甲方支付地块土地出让金价格万分之一的违约金。所导入产业未经甲方同意，不得迁出烟台市福山区。

投资协议内容

投资协议内容

投资协议内容

  2、乙方保证项目公司注册、纳税以及统计关系在福山区范围内，依法经营且 10 年内不迁离注册地址、不改变在福山区纳税义务、不减少企业注册资本。

  再来看出让地块的具体信息：

  烟J〔2021〕4002号，位于福山区永达街以北、西山路以东，出让面积37735(出让37661，划拨74)平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.5≤且≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积94337≤且≤98111平方米，竞买保证金26100万元，出让起始总价26100万元，起始楼面价2660元/平。

  居住兼容商业用地，规划计入容积率的建筑面积不小于94337平方米且不大于98111平方米，其中，住宅不大于85357平方米，公建不小于12754平方米（办公建筑面积不大于10621平方米，商业建筑面积不大于1240平方米）。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  地块原为工业用地，为台资企业美光金银丝有限公司所在地，今年6月拆除项目已招标。同时，地块周边为工业园区，注意退让距离，满足安监、环保等安全防护距离要求。南侧为地铁4号线，退让距离、建设内容等应满足建设要求。

定界图

  另外，该宗地内配建社区警务室、社区居家养老服务用房，按照3124元/平方米回购，建成后由区政府出资回购，产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。

  从地块位置来看，位于福山区北部板块，地处福山智造芯城规划区内，东临福海路，位置优越，附近在售楼盘有城发云悦府、中梁拾光里等，房价大约在1万元/平左右。

  这么优质的地块绑定产业，并附加多个条件，彰显了福山区“双城”打造的坚定性。

  据悉，人工智能与半导体制造研究孵化基地项目，具有技术研发、生产服务、科学研究、文化传承、国际交流、人才培养等功能，将以人工智能应用研发、城市科技展示推广为核心，公共服务设施为基础配套，建立“产学研”和“研用展”产业集群。打造未来城市示范区，推进教育 创新产业发展，引领广大青年在福山扎根创业，扩大各地域青年深度融合与合作共赢，最终服务和助推福山区乃至烟台市的新旧动能转换、产业升级和经济高质量发展。

地块挂牌出让公告期为 2021年7月30日至2021年8月18日；挂牌出让期为2021年8月19日09时至2021年8月29日10时。

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