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  乐居买房讯 万城澜郡位于牟平主城区，绿化率51%，主打小高、高层建筑。

  适合人群

  项目户型建面约69-124㎡，均价约6300元/㎡，适合刚需和改善置业群体。

  牟平主城 配套醇熟

  万城澜郡位于烟台牟平区，相较而言，是房价较低的城区。牟平区位于胶东半岛东部，因处牟山之阳平川地而得名，北濒黄海，南临乳山市，东接威海市，西临高新区，近年来，伴随烟台12335整体规划的落地实施，牟平新城按照“有城有市、宜居宜业”的原则规划，确定了“一廊一轴一心”的核心布局，汇聚行政服务、文化演艺、商务办公和商业配套等多元业态，依靠天然的自然条件 ，打造沁水河城市生态轴。北部地区则依靠滨海路的交通优势和临海景色，吸引了众多品牌房企如龙湖、恒大、中梁、碧桂园等入驻，热度升温。

  万城澜郡处于牟平主城心，与高新区相接，可享高新区发展利好。紧邻牟平主干道北关大街，交通便利，在区域融合趋势的影响下，项目所处板块的区域价值凸显，周边新盘林立，有绿城·桂语江，光明海上海，安德利鱼鸟河花园等，居住氛围浓厚。且地处牟平主城，区域配套成熟，周边有汽车站，太平洋广场，东华苑小学、武宁中学等，资源丰富，主城价值显现。

  绿化率51%  环境舒适

  万城澜郡位于牟平区北关大街和鱼河西路交汇处，占地面积为97791㎡，建筑面积210141㎡。容积率为1.96，绿化率51%。项目规打造6栋住宅楼，涵盖小高、高层建筑，总规划住宅户数840户，车位数1783，按照1：1.3配比。社区内配备相应的运动场地、健身设施，为业主提供健康的居住环境。

  项目采用现代简约的建筑风格，户型建面从 69㎡至124㎡，涵盖一室、两室、三室产品，受众群体广泛，目前项目在售5、6、8号楼，其中5号、6号楼为24层建筑，8号楼为18层建筑，毛坯交付。

  户型方正 采光充足

  86.80㎡户型

  朝向：南北

  建面：86.80㎡

  居室：2室2厅1卫

  该户型为建面约86㎡的2室2厅1卫，户型方正，采光充足，但室内隐私性一般。

  入户玄关可安置收纳柜，满足日常收纳需要。厨房与餐厅分而不离，做饭、吃饭、打扫一气呵成。客厅与南向阳台相连，阳台空间充足，面积较大，可放置喜欢的花草。

  厨房L型设计，带有窗户，采光通风效果较好，可及时排散室内油烟，保持空气清新。

  南向主卧采光充足，日照条件好，可满足采光和观景的需要。北向次卧，可作为书房、儿童房、老人房使用。

  卫生间明窗设计，可及时疏散室内湿气，保持干燥，减少细菌滋生。卫生间没有做干湿分离，稍有不便。

  124㎡户型

  朝向：南北

  建面：124㎡

  居室：3室2厅1卫

  此户型为124㎡的3室2厅1卫，户型方正，入户即可见餐厅，客厅与南向卧室门相对，室内隐私性一般。

  客厅面宽约6.3m，进深约9m，空间充足。与南向阳台相连，采光充足。阳台可放在花草、桌椅等，满足业主观景需要。

  南向双卧室，明窗设计，主卧面宽约3.5m,进深约4.4m，与卫生间相连，居住方便。主卫后期可做干湿分离。卫生间带有窗户，可及时开窗通风，保持室内干净整洁，空气清新。

  南向次卧和北向次卧空间可作为儿童房、老人房、书房或储物室使用，可根据自身需要合理安排。

  厨房明窗设计，台面依次可放、取、洗、炒，操作方便。厨房预留冰箱位置，空间利用率高。

  主辅路纵横 通行便利

       公交

  项目位于牟平北关大街和鱼河西路交汇处，周边公交线路较多，可乘坐62、605、567、568路等多辆公交车，路线途经烟台一中、火车站、烟台人才市场、广播电视台、烟台文化旅游职业学院等地。可原生海公交站下车，步行168米即可到达。

     自驾

  项目毗邻城市主干道北关大街，鱼河西路。由北关大街向西连接火炬大道可至高新区、莱山区，向东直达牟平汽车站，通达威海各地，出行便利

  配套完善 可满足日常所需

  教育

  项目周边教育配套齐全，距离烟台市牟平区武宁街道五里头学区小学直线约1.1公里，东华苑小学约1.18公里，牟平第二实验小学约2.7公里。周边约三公里范围内还有牟平区机械中等专业学校，高新区第三小学，武宁中学等，教育资源丰富。

  医疗

  项目距离洪强普惠中医医院约1.6公里，滨州医学院附属医院约3.4公里，海德医院约3.3公里。烟台牟平人民医院距其约4.2公里，烟台高新技术产业开发区医院距其约3.6公里。

  其他

  项目东临鱼鸟河公园、河萍公园，生态环境较好，景色宜人。距离大平洋广场约883m,周边小型商铺较多，资源丰富，生活便利。

  均价低于牟平整体成交均价

  万城澜郡目前房源均价为6700元/㎡，周边楼盘有绿城桂语江、光明海上海、安德里鱼鸟河花园等，绿城桂语江均价约为7500元/㎡，光明海上海均价约为6500元/㎡。在二手房价格上，周边的紫金花园约6499元/㎡，目前，牟平区成交均价约为6583元/㎡。

  由以上数据可见，万城澜郡房源均价略高于牟平区成交均价，与周边新房价格均价相当。

  价格潜力：万城澜郡位于牟平主城，周边配套成熟，商铺林立，资源丰富，可满足业主基本的生活需求。项目户型建面69-124㎡，包含一居、二居、三居，受众群体较多。同时，项目靠近高新区，可享双区发展红利，但牟平的发展相对滞后，动力不足。综合来看，项目具有一定的保值空间，增值空间较小。

       项目亮点

  双区交汇处，资源丰富

  项目位于高新区与牟平区交汇处，可享双区发展利好。

  绿化率51%，居住舒适

  项目的绿化率为51%，绿化效果佳，环境舒适。

  位于主城区，配套完善

  项目位于牟平主城区，周边配套发展成熟，教育、商业等配套完善。

  临近鱼鸟河公园，自然风光宜人

  项目东侧紧邻鱼鸟河公园、河萍公园，自然景致较好，是日常休闲娱乐的好去处。