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  乐居买房讯 李晓娜  烟台“土拍月”正式拉开序幕。

  12月1日，蓬莱区东、西热门板块内的两宗住宅用地挂牌截止。遗憾的是，两地块均无人出价，双双流拍。

  这也是继10月底三联家电西地块“无人认领”后，蓬莱区再次出现的流拍现象，可见，今年频繁供地的蓬莱区，年底的土地行情也面临趋冷。

竞买结果

竞买结果

  小泰山路与山东路的这两宗地块，起拍总价17782万元，起始楼面价分别为1929元/平、1364元/平，位于蓬莱区炙手可热的板块，各有优势。

  地块一：

  小泰山北路南、小泰山东路东

  编号pl2021024，位于蓬莱区小泰山北路南、小泰山东路东，出让面积31669平方米，住宅，地上容积率不高于1.4不低于1.0；地下容积率不高于1.0，建筑密度不高于40%不低于15%，绿地率≥30%，竞买保证金4300万元，起始总价8551万元，起始楼面价1929元/平。

  地上建筑面积不大于44336.6平方米不小于31669平方米，地下建筑面积不大于31669平方米，以车位、草棚、设备用房为主。建筑高度≤28米。

位置图

  从位置看，地块属于蓬莱主城西板块，临近蓬莱阁景区，距离海边不远，环境宜人；靠近主城，配套完善，蓬莱一中在附近；周边龙湖、鲁商、万泰等房企均有布局，房价在7500元/平以上。

  9月24日，一路之隔的小泰山北路南、小泰山东路西地块，由蓬莱开元酒店有限公司（开元旅业旗下开元房产集团）底价获取，总价4729万元，成交楼面价1909元/平，用于小泰山文旅地块。

  2018年9月28日，开元旅业旗下开元房产集团成功竞得蓬莱海滨西路南、登州府地西地块（开元山海小镇），正式携手蓬莱。开元旅业曾与蓬莱政府于2018年1月共同签署合作投资开发与战略合作协议，期间，双方多次考察沟通，深度探讨文旅发展模式，挖掘蓬莱文化底蕴、融合开元品牌特色。

  小泰山旅游度假项目，位于蓬莱市港南路以西、海滨西路以南小泰山地块，规划用地面积633亩，计划投资35亿元，开发建设成为一处集五星级旅游度假酒店、商业、休闲度假公寓等于一体的高端旅游度假项目。

  该地块，不排除仍为开元后期开发用地，但摘牌之日，买主并未现身。

  地块二：

  山东路西、新港路南

  编号pl2021025，位于蓬莱区山东路西、新港路南，出让面积30767平方米，住宅，地上容积率不高于2.2不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于10%，绿地率≥35%，竞买保证金4620万元，起始总价9231万元，起始楼面价1364元/平。

  地块地上建筑面积不大于67687.4平方米不小于46150.5平方米；地下建筑面积不大于46150.5平方米，建筑高度≤54米。

平面图

位置图

  从位置看，地块处于蓬莱经济开发区，往北2公里即海边，周边配套尚且完善，附近分布了骨科医院、开发区技工学校、海中宝海洋科普展览馆、家家悦等，新世界花园、半岛蓝湾等小区均已入住。

  10月2日，金象泰在睡虎山路东、新港路南再落一子，总价13764万元、成交楼面价1364元/平，就在此次出让的新地块西侧。

  同时，板块首个商业综合体中骏世界城于前段时间落定，将补足商业缺口，带动整个板块居住价值的提升。

  频繁供地

  年底行情不佳

  自去年蓬莱撤市划区以来，房地产迎来新局面。

  开发商纷纷抢滩布局。

  碧桂园在去年10月3.4 亿斩获蓬莱区实验中学旁两地块，7年后再下一城；

  时隔一个月，龙湖携2.6 亿首次入场，摘得海滨西路南两地块；

  12月，中瑞鼎峰蓬莱新盘亮相，11年后再启蓬莱深耕大幕；

  今年1月，敏锐的本土实力开发商金象泰置业成功挺进；

  3月，鲁商在蓬莱党校南侧地块正式奠基，打造鲁商蓬莱印象；

  8月，千亿房企中骏集团首进，两个月连拿两宗地，并携烟台首个中骏世界城驻扎蓬莱。

  10月，金象泰深耕，再落一子，底价13764万元成功获取睡虎山路东、新港路南，成交楼面价1364元/平。

  翻看蓬莱区地图，品牌房企已遍地开花。

  同时，在今年11月之前烟台六区土地供应明显收紧的情况下，蓬莱区却频繁放量，不少房企转战策略，开始试水蓬莱市场。

  进入四季度，蓬莱土地供应开始放慢脚步，11月仅两宗住宅地块出让，但很遗憾，再次流拍，或与年底开发商资金紧张有关系，但相对来说，年底土地市场的降温，也属于正常现象。