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乐居买房讯 李晓娜 

十一月正式收官，回顾这个月，烟台土地供应进入井喷。

28宗商住地上架，为今年月度之最，更是远超前三季度总量。

进入十二月，出让的土地将陆续在本月迎来摘牌日。是国企继续进场兜底，还是会有民企在利好政策刺激下蠢蠢欲动出手拿地，将成为最大看点。

12月2日，蓬莱区7宗地打响12月土拍第一枪，民企首次进场。

7宗地全部0溢价成交，包含4宗零售商业用地和3宗住宅用地，成交总价32493万元，成交楼面价1100-1200元/平不等。

4宗地零售商业用地，再次由蓬莱城发实业集团有限公司摘得。

恒世股东信息

3宗住宅用地，则全部由蓬莱市恒世置业有限公司（海通恒信国际融资租赁股份有限公司95%投资子公司）获取。该公司成立于2018年，在蓬莱区开发了富民小区、拦驾疃小区等，以棚改旧改项目为主。

成交信息

今年，蓬莱区已出让多宗零售商业用地，发力区域商圈与社区商圈。本次4宗零售商业用地，均位于城西，为补充板块商业配套加码。10月29日成交的3宗零售商业地块，与11月18日成交的4宗零售商业地块，也均被蓬莱城发实业集团全部包揽。

另外3宗纯住宅地块，为棚改项目后续地块，全部位于中心城区，体量袖珍，统一规划为11层以下的洋房产品，为成熟的核心板块提供新鲜房源。

地块一

编号pl2022026，土地面积29049平方米，位于蓬莱区小泰山西路东、晒甲河北路南，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，总价6972万元，楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于58098平方米不小于43573.5平方米，地下建筑面积不大于43573.5平方米，建筑高度≤35米。

地块二

编号pl2022027，土地面积16225平方米，位于蓬莱区小泰山西路东、学府上城北，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，总价3894万元，楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于32450平方米不小于24337.5平方米，地下建筑面积不大于24337.5平方米，建筑高度≤35米。

地块三

编号pl2022028，土地面积33397平方米，位于蓬莱区晒甲河南路南、紫金世家西，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，总价8016万元，楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于66794平方米不小于50095.5平方米，地下建筑面积不大于50095.5平方米，建筑高度≤35米。

地块四

编号pl2022029，土地面积42692平方米，位于蓬莱区南关路北、小泰山东路西，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，总价10247万元，楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于85384平方米不小于64038平方米，地下建筑面积不大于64038平方米，建筑高度≤35米。

从位置来看，四宗商服地块均位于蓬莱城西，小泰山路与南关路之间，四周分布着市委党校、蓬莱一中新校区、蓬莱第二实验中学、烟台幼儿师范高等专科学校，教育资源丰富，人口密集，周边居住小区较多，居住氛围浓厚，房价大约在7000-8000元/平。

同时，周围品质项目众多，豪森泰山府、鲁商蓬莱印象、龙湖滟澜山等均有布局，是品牌房企近年来的亲睐之地。

四宗地块全部规划为零售商业用地，将会为板块继续补充商业配套，满足居民生活消费需求。另外，板块北面为仙境西路，距离海边不远，是旅游辐射区域，商业配套的加码，也会为旅游消费提供便利。

地块五

编号pl2022030，土地面积2561平方米，位于蓬莱区南关路南、裕景天成小区东，住宅，地上容积率不高于2.4不低于2.0；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于20%，绿地率≥30%，总价769万元，楼面价1251元/平。

位置图

地上建筑面积不大于6146.4平方米不小于5122平方米，地下建筑面积不大于3841.5平方米，建筑高度≤35米。

地块六

编号pl2022031，土地面积2912平方米，位于蓬莱区三联家电南、东关古街西，住宅，地上容积率不高于2.6不低于2.3；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于20%，绿地率≥30%，总价874万元，楼面价1154元/平。

位置图

地上建筑面积不大于7571.2平方米不小于6697.6平方米，地下建筑面积不大于4368平方米，建筑高度≤35米。

地块七

编号pl2022032，土地面积5736平方米，位于蓬莱区富民路北、东关古街西，住宅，地上容积率不高于2.6不低2.3；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于20%，绿地率≥30%，总价1721万元，楼面价1154元/平。

位置图

地上建筑面积不大于14913.6平方米不小于13192.8平方米，地下建筑面积不大于8604平方米，建筑高度≤35米。

这三宗住宅地块体量偏小，距离相近，均位于蓬莱中心城区，交通便捷，商业配套成熟，小区众多，生活氛围浓厚，同时分布着第三实验小学、实验中学等，教育资源雄厚。

板块新盘稀少，三宗地块的出让可以为主城区提供优质新房源。建筑高度≤35米的规划要求，注定将打造洋房产品，值得期待。