正文

  君悦湾如院位于福山北部，绿化率40%，主打小高、高层产品。项目建面86-117㎡，均价约为9000元/㎡，受众于刚需和改善置业群体。

       福山北部 三区交汇处

  君悦湾如院位于福山区，而福山正处于烟台东进西扩的关键节点。近年来，随着烟台告别芝罘单中心，形成了东进西扩，两翼齐飞的格局。蓬莱机场落成，海底隧道和地铁定案，八角港开发，蓬莱划区，烟台向西发展趋势愈发明显，福山便位于中心位置。

  近年来，福山资源配套发展相对迟缓，伴随烟台发展总体战略，福山区大力实施“双城驱动”、老城更新和城乡统筹三大战略，基础设施建设、公共服务配套、水环境治理等城市配套升级，以“四纵两横”为重点的12条道路的建设，也将全面提升福山道路的交通能力。各项产业规划落地，助推城市新旧动能转换和高质量发展。

  板块介绍

  君悦湾如院位于福山北部区域，福山北部板块地理位置比较特殊，北接开发区，东接芝罘区。产业方面也有所依托，向北依托开发区的制造业，向东与芝罘区融合发展，东西贯通、南北交融。同时，北部"智造芯城"崛起，一些知名央企和民办企业入驻，为福山北部的建设注入新的资源，推进区域上升。

  目前区域内已有城发、中梁、碧桂园等品牌房企入驻，房地产市场迅速升温，产业配套成熟，可享受福山区福海路、开发区衡山路商圈以及芝罘主城资源。

  三区交汇处 享夹河生态

  君悦湾地处福山北部三区交汇处，项目占地面积180000㎡，建筑面积260000㎡，总规划25栋楼房，容纳住宅600余户，整体容积率为1.89，绿化率为40%。一期打造共5栋17层的高层。二期打造14栋小高层（楼间距45米左右）、6栋高层。 三期打造2栋11层、1栋18层、4栋24层建筑。两个单元，一梯两户设置，车位配比1:1.1，小区内部自建3000平5A级幼儿园和8000平社区运动场。

  项目目前27#（11层）、28#（11层）、29#（18层）34#（24层）等多楼在售，涵盖建面86㎡、105㎡，117㎡的三室，毛坯交付，均价约9000元/㎡。

  动静分离 采光充足

  86㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：86㎡

  居室：3室2厅1卫

  此户型为86㎡的3室2厅1卫，整个户型动静分离，户型分为东西两部分，西部为活动区，为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置。西部为休息居住区，有三间卧室以及卫生间。厨房餐厅分而不离，方便就餐。

  南向双卧，主卧与次卧均为飘窗设计，可满足采光和观景的需要。南向次卧可做儿童房或老人房，北向次卧与主卧相对，可做书房或储物室等，用途多样。

  厨房采用环抱式设计，“取、洗、切、炒”一系列完成，动线合理通畅，明窗设计，可保证室内通风，空气流动，油烟味容易散开，同时减少厨房内细菌滋生，保持干净。

  卫生间可采用干湿分离设计，带有窗户，可及时开窗通风，保持室内干燥，减少细菌滋生。

  105㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：105㎡

  居室：3室2厅1卫

  此户型建面105㎡，南向三开间，采光充足，入户玄关，直面厨房与客厅，隐私性一般。厨房、餐厅、客厅相连，流线合理，有效利用了室内空间。客厅南部阳台，保证采光。

  整个户型动静分离，户型分为东西两部分，西部为活动区，为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置。西部为休息居住区，有四间卧室以及卫生间。厨房餐厅分而不离，做饭、吃饭、打扫一体化，提高效率。

  厨房空间充足，预留冰箱位置，带有窗户，可保证室内通风，空气流动，油烟味容易散开，同时减少厨房内细菌滋生，保持干净。

  南向双卧室，主卧与次卧采光充足，南向次卧可做儿童房或老人房，北向与主卧相对的次卧，可做书房，空间布局合理。次卧空间充足，可供选择较多，可根据需要合理安排。

  卫生间可做干湿分离设计，带有窗户，有利于排除室内湿气，减少细菌滋生。

  临近主干道，出行便利

  公交

  君悦湾位于福山北部，临近夹河生态园，公交线路较多，有7路、33路，31路、35路、29路等多辆公交车经过，期间可停靠烟台大学、第二海水浴场、烟台奇山医院、鲁东大学、夹河桥东站等公交站点，到达项目可在玉森明珠或振华街公交站下车，步行981m或566m到达。

  自驾

  君悦湾位于三区交汇处，临近永福园路、振华街、永达街、沈海高速。由永福园路向北与五指山路相连，可到达长江路与幸福南路，向南可至永达街，与红旗西路相连。临近各城市主干道，通行各区便利。

  位置优越 享三区资源

  教育

  项目周边2公里范围内有永福园小学、第三实验小学、开发区第八小学、烟台市实验中学、宫家岛小学、开发区第四初级中学等，教育配套完善，资源丰富。

  医疗

  项目距福山天府中医医院约1.5公里、烟台弘意中西医结合医院约2.3公里、解放军九七零医院约2.7公里，五公里范围内还有烟台业达医院，福山人民医院，只楚医院等。

  其他配套

  项目紧邻夹河生态园，自然景致较好，环境舒适，周边的商业配套略显单薄，距离大型商超较远。

  低于福山新房均价

  君悦湾均价约9000元/㎡，项目周边楼盘众多，有烟台中梁拾光里、百年万悦府、新帝公馆等项目，目前福山区新房的均价约9652元/m²（2021年11月份价格），同区域新房烟台中梁拾光里约10500元/㎡，百年万悦府约11000元/m²。新帝公馆约9280元/㎡，在二手房价格上，同区域的天业盛世景苑均价约为9692元/m²。

  通过以上价格对比不难看出，君悦湾与福山区房源均价相比价格偏低，同时，也低于周边楼盘的均价，适合刚改置业群体，购房者在户型的选择上空间较多。

  价格潜力： 

  君悦湾位于福山北部，三区交汇处，可享受三区配套设置，且福山北部“智造芯城”崛起，区域发展潜力大。临近夹河生态园，生态环境适宜，居住舒适。由此可看，项目具有一定的保值增值空间。

     项目亮点

  三区交汇处 位置优越

  君悦湾位于福山区、开发区、芝罘区三区交汇处，位置优越，通行便利。

  临近夹河生态园，环境舒适

  项目毗邻夹河生态园，周边绿意盎然，自然环境舒适，是日常散步、游玩的好去处。

  主辅路纵横，出行方便

  项目临近永福园路、振华街、永达街、沈海高速，连接各区主干道，方便出行。