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11月30日，融创服务控股有限公司及第一服务控股有限公司发布联合公告称，延长收购事项的最后终止日。

根据公告，因控股股东股份转让框架协议的完成须待（其中包括）协议各方已签署正式协议后，方可作实；及管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议的完成须待（其中包括）控股股东股份转让框架协议完成后，方可作实；各方将控股股东股份转让框架协议的最后终止日从2021年11月30日延长至2021年12月31日。管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议各自的最后终止日也将相应延长。

据观点地产新媒体此前报道，11月1日，融创服务与第一服务控股签订协议，以收购后者的股份。根据股份转让协议，要约人有条件同意收购合共3.22亿股股份，占第一服务控股于联合公告日期全部已发行股本约32.22%，总对价约为人民币6.93亿元，每股股份的对价为人民币2.15元。

旭辉永升服务完成收购上海美凯龙物业管理80%股权

11月30日，旭辉永升服务集团有限公司发布公告称，该公司受让美凯龙物业80%股权已获达成，且目标公司的新工商登记证书已发出。

于完成后，永升海南及天津红星将其各自于星悦物业90.1%及9.9%的股权转让予目标公司。星悦物业转让完成亦于2021年11月30日发生。

另外，2021年11月30日，目标公司与红星美凯龙订立物业服务框架协议，及与龙之惠(上海)(红星美凯龙附属公司)订立清洁服务框架协议。根据物业服务框架协议，目标集团已同意向红星美凯龙集团提供物业管理服务，期限自该协议日期起至2023年12月31日止。根据清洁服务框架协议，目标公司已同意，目标集团将委托龙之惠(上海)集团向目标集团提供清洁服务，期限自该协议日期起至2023年12月31日止。

据观点地产新媒体此前报道，10月15日，红星美凯龙及旗下多家公司、车建新与旭辉永升(海南)投资有限公司签订关于上海美凯龙物业管理服务有限公司的《股权转让协议》，据此，红星美凯龙子公司拟向旭辉永升转让所持有的美凯龙物业80%股权，税前交易金额人民币6.96亿元。

世茂服务2.46亿元收购苏州天翔物业70%股权，后者在管项目166个

12月3日，据世茂服务官微，世茂服务与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权。

据观点地产新媒体了解，苏州天翔物业成立于1996年，注册资本1000万元，在册员工2000余人，在管项目约150个，管理面积超1000万平，年营业额逾2亿元，涉及住宅、商住综合体、产业园、商业中心、办公大楼、公园、医院、学校、停车场、公共物业等多种类型。

其对外投资有5家公司，包括物业管理、水电安装、房地产咨询公司。此次股权转让前，公司由沈菊珍持股79.00%，倪建强持股10.50%，王爱芳持股10.50%。

世茂服务称，苏州天翔物业96.5%项目分布在苏州，此次合作将大幅提高世茂服务苏州市场的项目浓密度。

阳光智博与万物云合资成立一间位于海南的子公司

11月30日，据观点地产新媒体了解，上海阳光智博生活服务集团股份有限公司、深圳市万物成长企业管理有限公司与上海明索企业管理有限公司共同成了一间合资企业。资料显示，该企业为海南万物阳光物业服务有限公司，成立于11月29日，注册资本500万元。

该企业其由上海阳光智博生活服务集团股份有限公司持有51%股权，上海明索企业管理有限公司持有25股权，深圳市万物成长企业管理有限公司持有24%股权。其中，上海明索企业管理有限公司为阳光城集团旗下企业。

另悉，此前8月份，阳光智博与万物云以换股的方式进行了股权合作。阳光智博全体股东以持有的阳光智博100%股份战略投资万物云，换取其4.8%股份。

龙湖物业人事及经营范围变更

11月30日，龙湖物业服务集团有限公司经营范围发生变更，新增家用电器销售、消防技术服务等。

同时，公司主要成员发生变更，经理曾婷，董事李林、任建綦，监事王弢4人退出；李博接任经理，孙健、王佳玲接任董事，宋彦接任监事。

企查查显示，龙湖物业成立于2003年11月6日，法定代表人为曾益明，注册资本为3亿元人民币。公司经营范围包括食品经营、保健食品销售、餐饮服务、酒类经营等。龙湖悦享智慧物业服务有限公司持该公司股份100%；龙湖智慧服务（香港）有限公司持有龙湖悦享智慧物业服务有限公司股份100%。

新城悦服务：签订2022年服务框架协议与新城框架协议

12月3日，新城悦服务集团有限公司发布2022年服务框架协议以及新城框架协议。

据观点地产新媒体了解，10月28日，江苏新城悦(新城悦服务的间接子公司)与王晓松(作为王振华的代理人及代表王振华)订立2022年服务框架协议。

江苏新城悦已有条件同意向王振华的关联公司(包括新城发展集团)提供或促使集团子公司向其关联公司提供若干物业相关服务，为期一年，于2022年12月31日届满。截至2022年12月31日止年度，王振华的关联公司，包括新城发展集团根据2022年服务框架协议应付予集团的服务费的年度上限20亿元。

另外，于10月28日，江苏新城悦与新城控股集团股份有限公司订立物业服务框架协议，为期一年，于2022年12月31日届满，根据物业服务框架协议应付予集团的服务费的年度上限16.5亿元。

荣万家与荣盛控股订立补充协议，交易年度上限升至8千万元

12月1日，荣万家生活服务股份有限公司公告称，与荣盛控股订立总销售协议，荣盛控股由2021年1月15日至2022年12月31日期间自荣万家购入产品，用于荣盛控股集团的案场、市场促销活动及办公用途。

荣万家预期，截至2022年12月31日止两个年度，总销售协议项下拟进行的交易的年度上限(即根据总销售协议的年度最高购买额)将不足以满足集团未来的业务增长需求。因此，于2021年12月1日，荣万家与荣盛控股订立补充协议以修订截至2022年12月31日止两个年度的现有年度上限。

据了解，截至2021年12月31日止原年度上限为2600万元，经修订年度上限为8000万元；截至2022年12月31日止原年度上限为3350万元，经修订年度上限为8000万元。

德商产投服务预计12月17日上市，每股发售价不超1.46港元

11月30日，德商产投服务发布全球发售公告称，德商产投服务拟全球发售1.50亿股股份，其中国际发售1.35亿股股份、香港发售1500万股股份，预期股份将于2021年12月17日于联交所主板挂牌上市。

公告显示，德商产投服务预期最高发售价不超过每股1.46港元，且不低于每股1.10港元；由此来看，其募资额将不超过2.19亿港元。

招股书显示，德商产投服务是一家物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。截至2021年5月31日，德商产投服务在管建筑面积约为420万平方米，其中在管住宅物业和在管非住宅物业的总建筑面积分别约为190万平方米和230万平方米，分别占德商产投服务在管建筑面积的44.7%和55.3%。

中海物业与天津中建物业签订股权合作协议

11月29日，据中海物业官微，中海集团董事、中海物业集团董事局主席张贵清近日出席了中海物业与中建六局地产公司中建物业股权合作签署仪式，物业集团副总裁庞金营，中建六局工会主席王江海，中建地产董事长陈继东等一并出席。

据观点地产新媒体了解，双方将在轨道交通、市政工程等运营方面合作。张贵清表示，希望双方以本次合作为契机，全方位、多角度协同发展，携手创造共赢典范，在天津和全国各地共同开创更大的事业舞台。

另悉，于10月28日，中海物业与海南万宁城投签署了战略合作协议，共同成立全新的合资公司“海南中海投物业管理有限公司”。

金融街物业拟收购集团旗下卫生服务公司，代价345.18万元

11月29日，金融街物业股份有限公司发布公告称，该公司以345万元的代价收购金融街集团旗下永泰恒全部股权。

资料显示，目标公司为北京永泰恒卫生服务有限公司（前称“北京永泰恒卫生服务中心”），成立于1995年8月，原为北京市西城区卫生健康委员会所属企业，后经北京市西城区政府批准，于2021年8月11日将目标公司无偿划转(即转让代价为零)至金融街集团，成为金融街集团的全资子企业，注册资本为296.3万元人民币。

截至2020年底，永泰恒共承接物业服务项目11个、社区卫生服务中心15个、职工食堂项目12个。于2021年8月31日，目标公司未经本公司审核的总资产值为1869.86万元人民币，净资产值为322.46万元人民币。

审校：欧阳颖