乐居买房讯 李晓娜 12月烟台第四场土拍来袭。
回顾前三波，首场蓬莱区两地块双双爆冷流拍；第二场开发区六宗地，卖出五宗安置与酒店用地，揽金8亿，最贵的一宗优质住宅地块遗憾流拍；第三场，国家队再入局，轨道交通集团意外拿下莱山沟北B地块，南城姜家疃地块引发两家竞拍，最终溢价率19%，归属城投（蓝天集团）。
12月19日，位于芝罘区的通世南路以西，车山路以北C1地块迎来摘牌日。
距离10点摘牌还有48分钟，地块已有两家房企冒头，编号分别为1850、1845。截止到9点29，地块已有9轮出价，溢价率2.6%，两百万一次出价，非常大手笔。9点40，15轮出价，溢价率已达7%，楼面价拍至4645元/平。9点55，21轮出价，溢价率已达12%，总价破3亿，楼面价拍至4839元/平。10点，地块总价拍至30920万元，楼面价冲5字头。
成交信息
最终，地块由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）以31000万元获取，溢价率15%，成交楼面价5000元/平，这是蓝天集团继白石旧改两地块、大郝家地块、姜家疃地块后，今年布局的第四宗商住地。
同时，这也是今年烟台土地市场的第二宗溢价地块。
10点2分竞拍记录
9点40竞拍记录
9点20竞价记录
地块信息：
烟J[2021] 1006号，通世南路以西、车山路以北C1宗地，位于芝罘区通世南路以西，车山路以北，出让面积30982.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.9，起始总价26900万元，起始楼面价4339元/平。
规划地上建筑面积不大于62000平方米，其中住宅建筑面积不大于61400平方米，配套物业用房建筑面积不小于450平方米，养老用房建筑面积不小于150平方米；地下车库建筑面积约22500平方米。
地块性质居住可兼容商业，建筑密度小于19%，绿地率大于35%，以高层为主。
整个C地块在2021年烟台供地计划中，因项目征迁推进困难，分为了C1、C2两个地块，其中，C1建筑高度小于70米，C2可建设用地约2.58公顷。
红线图
根据要求，该宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。
地块内部实景图
地块内部实景图
根据编辑实探，地块地势东高西低，内部无建筑物，已平整。北面、西面均为企业，南面与万科公园里一路之隔。交通比较便利，但生活配套匮乏。
地块西侧
地块南侧
地块位于芝罘区南部新城，紧邻通世南路，距高铁南站约2.7公里，周边楼盘有万科翠湖山晓、万科公园里等，房价一万三左右。
位置图
2019年8月，通世南路以西、车山路以南宗地由康佳摘得，占地面积39278.4 平方米，由于地块绑定了产业投资，须参与医药健康产业园项目用地的竞买，因此地块底价成交，总价26220万元，成交楼面价3253元/平。
如今，该地块已由万科与康佳合作开发，项目案名为万科公园里，规划12栋住宅楼，户型为78平-118平，尚未开盘。
两地块仅一路之隔，两年时间，楼面价已上涨了33%。盘点年底烟台供应的这几宗商住地，芝罘区的楼面价基本已经达到了4-5字头，莱山区4字头，开发区5字头。楼面价较往年，有了明显的增长。
楼盘点评
写评论