正文

  乐居买房讯 李晓娜  年底烟台的土拍终于临近收官。

  回顾整个十二月，一大波土地集中出让后，烟台已揽金38亿元。“国进民退”，成为土拍的大趋势。

  12月26日，莱山区又有三宗地块集中挂牌截止，分别为原东盛产业园A、B两宗地与原东宝产业园宗地。

  10点，地块秒成交，无溢价，A地块由山东炳锟置业有限公司（山东鲁信置业有限公司投资子公司）摘得，B地块由山东篪海置业有限公司（烟台东盛实业有限公司投资子公司）摘得，东宝地块由山东森霆置业有限公司（烟台东盛实业有限公司投资子公司）摘得，总成交价120740万元，成交楼面价分别为4307元/平、4271元/平、3790元/平。

成交信息

成交信息

成交信息

  东盛实业2005年成立，公司经营范围包括包装装潢印刷品印刷、电子销售、以自有资金从事投资活动、通用零部件制造等，为地块原产业方。房地产方面，东盛曾与祥隆合作过莱山区四季花城项目。其中A地块由鲁信获取，为东盛的投资合作方，乐居获悉，三宗地将继续与祥隆合作。

股权穿透

  此次东盛摘得三地块，也是继12月24日保裕置业摘得莱山区山海南路以东原中际公司宗地后，烟台近期土拍市场出现的第二家拿地民企。【土拍回顾】

  需要补充的是，12月22日，地块曾发布补充公告，就缴纳土地出让成交价款的规定进行了宽松调整， “宗地竞得人需于2021年12月30日前交清全部土地出让成交价款（包含溢价部分）”，更改为：“宗地竞得人需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内须缴纳不少于出让价款（包含溢价部分）50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳”。

  原东盛产业园A、B两宗地

  最高成交楼面价4307元/平

  烟J[2021] 2007号，原东盛产业园A宗地，位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路，出让面积68294.7平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率>1.65且<1.68，成交总价49320万元，成交楼面价4307元/平。

  规划地上建筑面积大于11.27万平方米且小于等于11.45万平方米，包括住宅不大于10.69万平方米，商业不大于6495平方米，配套公建不少于1105平方米（含物业管理用房805平方米、社区食堂300平方米）；地下车库及设备用房建筑面积约4.64万平方米。

定界图

  烟J[2021] 2008号，原东盛产业园B宗地，位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路，出让面积64700.9平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率>1.55且<1.60（不含幼儿园指标），成交总价39810万元，成交楼面价4271元/平。

  规划地上建筑面积大于9.02万平方米且小于等于9.32万平方米，包括住宅不大于8.52万平方米，商业不大于5723平方米，配套公建不少于2277平方米（含居家养老用房350平方米、社区卫生服务站150平方米、居委会600平方米、文化体育设施用房482平方米、警务室50平方米、物业管理用房645平方米），幼儿园建筑面积约3900平方米；地下车库及设备用房建筑面积约3.79万平方米。

定界图

红线图

  整个原东盛产业园分为A、B、C三个地块（C地块为初级中学、停车场），现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于40米，建筑层数小于等于11层。

  A、B地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时两地块政府回购公建用房按2829元/平回购，B地块政府回购的配套幼儿园按2606元/平回购。

  地块西侧的烟J[2021] 2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地，于12月24日成功出嫁，成交总价38530万元，成交楼面价3705元/平，竞得方为烟台保裕置业。

位置图

  地块位于烟台重点发展的九大片区高铁新区板块，未来潜力巨大；西临山海南路，附近规划地铁1号线，西南靠近烟台南站，交通通达；西侧文登整骨烟台医院已经启动，靠近凤凰山医院，医疗配套完善；北侧为莱山第九小学，周边幼儿园、中学齐备，教育配套成熟。

  目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等，配合已入住项目，生活氛围逐渐起步，房价1万元/平左右。

  莱山区原东宝产业园宗地

  成交楼面价3790元/平

  烟J〔2021〕2009号，原东宝产业园宗地，位于莱山区，东至澳柯玛大街及用地边界，西至东宝路，南至盛泉西路，北至规划路及用地边界，出让面积39636.7（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞2.00且＜2.11，成交总价31610万元，成交楼面价3790元/平。

  规划建筑面积＞79200平方米且≤83400平方米，包括住宅建筑面积不大于76300平方米；商业不大于5760平方米；配套公建不少于1340平方米（包括居家养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，文化体育设施用房200平方米，警务室50平方米，物业管理用房590平方米）。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于34000平方米。

红线图

定界图

  地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时，政府回购公建用房按3045元/平回购。

  地块居住用地，可兼容商服，现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于60米，建筑层数小于等于18层。

位置图

  地块紧邻迎春大街，交通通达，周边莱山开发区厂企较多，附近有暖山国际、南塂等小区。