大手笔!民企出场拿地!莱山3宗地12亿落槌 烟台土拍收官倒计时

2021-12-26 10:52:06|来源:乐居买房
摘要| 又一家民企“冒头”,12亿大手笔拿地,烟台12月已揽金50亿。

  乐居买房讯 李晓娜  年底烟台的土拍终于临近收官。

  回顾整个十二月,一大波土地集中出让后,烟台已揽金38亿元。“国进民退”,成为土拍的大趋势。

  12月26日,莱山区又有三宗地块集中挂牌截止,分别为原东盛产业园A、B两宗地与原东宝产业园宗地。

  10点,地块秒成交,无溢价,A地块由山东炳锟置业有限公司(山东鲁信置业有限公司投资子公司)摘得,B地块由山东篪海置业有限公司(烟台东盛实业有限公司投资子公司)摘得,东宝地块由山东森霆置业有限公司(烟台东盛实业有限公司投资子公司)摘得,总成交价120740万元,成交楼面价分别为4307元/平、4271元/平、3790元/平。

成交信息成交信息

成交信息成交信息

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  东盛实业2005年成立,公司经营范围包括包装装潢印刷品印刷、电子销售、以自有资金从事投资活动、通用零部件制造等,为地块原产业方。房地产方面,东盛曾与祥隆合作过莱山区四季花城项目。其中A地块由鲁信获取,为东盛的投资合作方,乐居获悉,三宗地将继续与祥隆合作。

大手笔!烟台民企出场拿地!

股权穿透股权穿透

  此次东盛摘得三地块,也是继12月24日保裕置业摘得莱山区山海南路以东原中际公司宗地后,烟台近期土拍市场出现的第二家拿地民企。【土拍回顾】

  需要补充的是,12月22日,地块曾发布补充公告,就缴纳土地出让成交价款的规定进行了宽松调整, “宗地竞得人需于2021年12月30日前交清全部土地出让成交价款(包含溢价部分)”,更改为:“宗地竞得人需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内须缴纳不少于出让价款(包含溢价部分)50%的出让金,余款要按合同约定及时缴纳”。

  原东盛产业园A、B两宗地

  最高成交楼面价4307元/平

  烟J[2021] 2007号,原东盛产业园A宗地,位于莱山区,东至蒲昌路及福达路,西至金都路,南至盛泉西路,北至泰华北路及规划路,出让面积68294.7平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率>1.65且<1.68,成交总价49320万元,成交楼面价4307元/平。

  规划地上建筑面积大于11.27万平方米且小于等于11.45万平方米,包括住宅不大于10.69万平方米,商业不大于6495平方米,配套公建不少于1105平方米(含物业管理用房805平方米、社区食堂300平方米);地下车库及设备用房建筑面积约4.64万平方米。

定界图定界图

  烟J[2021] 2008号,原东盛产业园B宗地,位于莱山区,东至蒲昌路及福达路,西至金都路,南至盛泉西路,北至泰华北路及规划路,出让面积64700.9平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率>1.55且<1.60(不含幼儿园指标),成交总价39810万元,成交楼面价4271元/平。

  规划地上建筑面积大于9.02万平方米且小于等于9.32万平方米,包括住宅不大于8.52万平方米,商业不大于5723平方米,配套公建不少于2277平方米(含居家养老用房350平方米、社区卫生服务站150平方米、居委会600平方米、文化体育设施用房482平方米、警务室50平方米、物业管理用房645平方米),幼儿园建筑面积约3900平方米;地下车库及设备用房建筑面积约3.79万平方米。

定界图定界图

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  整个原东盛产业园分为A、B、C三个地块(C地块为初级中学、停车场),现状为空地,地势平坦,绿化率大于等于35%,建筑密度小于等于21%,建筑高度小于40米,建筑层数小于等于11层。

  A、B地块采用装配式建筑面积比例不低于35%,同时两地块政府回购公建用房按2829元/平回购,B地块政府回购的配套幼儿园按2606元/平回购。

  地块西侧的烟J[2021] 2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地,于12月24日成功出嫁,成交总价38530万元,成交楼面价3705元/平,竞得方为烟台保裕置业。

位置图位置图

  地块位于烟台重点发展的九大片区高铁新区板块,未来潜力巨大;西临山海南路,附近规划地铁1号线,西南靠近烟台南站,交通通达;西侧文登整骨烟台医院已经启动,靠近凤凰山医院,医疗配套完善;北侧为莱山第九小学,周边幼儿园、中学齐备,教育配套成熟。

  目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等,配合已入住项目,生活氛围逐渐起步,房价1万元/平左右。

  莱山区原东宝产业园宗地

  成交楼面价3790元/平

  烟J〔2021〕2009号,原东宝产业园宗地,位于莱山区,东至澳柯玛大街及用地边界,西至东宝路,南至盛泉西路,北至规划路及用地边界,出让面积39636.7(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率>2.00且<2.11,成交总价31610万元,成交楼面价3790元/平。

  规划建筑面积>79200平方米且≤83400平方米,包括住宅建筑面积不大于76300平方米;商业不大于5760平方米;配套公建不少于1340平方米(包括居家养老用房350平方米,社区卫生服务站150平方米,文化体育设施用房200平方米,警务室50平方米,物业管理用房590平方米)。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于34000平方米。

红线图红线图

定界图定界图

  地块采用装配式建筑面积比例不低于35%,同时,政府回购公建用房按3045元/平回购。

  地块居住用地,可兼容商服,现状为空地,地势平坦,绿化率大于等于35%,建筑密度小于等于21%,建筑高度小于60米,建筑层数小于等于18层。

位置图位置图

  地块紧邻迎春大街,交通通达,周边莱山开发区厂企较多,附近有暖山国际、南塂等小区。

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