12102元/平!烟台最高单价地块落槌!蓝天/保裕拿地 3宗揽金12亿

2021-12-24 10:22:42|来源:乐居买房
摘要| 截止到12月24日,12月烟台共揽金38亿元。

  乐居买房讯 李晓娜 国企入场拿地,在民企躺平的当下,对全国各大城市来说,已是常态。

  放眼年底烟台的土地市场,除三宗地流拍外,国资几乎全面接盘。

  11月土地的集中放量,在12月频繁迎来摘牌日,而国企的多次兜底,也让不少看客变得麻木。

  继前五场土拍纷纷落槌,12月24日,烟台主城区又有三宗好地挂牌截止。

  其中,涉及了一宗烟台最高单价地块——竹林路以南A1宗地,高达12102元/平的楼面价,再次刷新了烟台房价天花板。

  上午10点,三宗地块秒成交,占地167亩,成交总金额116230万元。

  竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地,由烟台市城市建设投资有限责任公司(蓝天集团)底价获取,成交总价63900万元,成交楼面价12102元/平。

  胜利南路以东、卧龙中路以南宗地,也由烟台市城市建设投资有限责任公司(蓝天集团)底价获取,成交总价13800万元,成交楼面价也不低,高达6825元/平。

  莱山区山海南路以东原中际公司宗地,则由烟台保裕置业有限公司斩获斩获,成交总价38530万元,成交楼面价3705元/平。烟台保裕置业有限公司,成立于2021年11月,为山盾(烟台)网络科技有限公司投资子公司。

成交信息成交信息

成交信息成交信息

成交信息成交信息

  截止到12月24日,12月烟台共揽金38亿元。

  地块一

  竹林路以南A1宗地

  成交楼面价12102元/平

  烟J〔2021〕1012号,竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地,位于芝罘区,竹林路以南、福临夼安置房以西  ,出让面积34210.2平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、公共管理与公共服务,容积率≤1.5且>1.45,成交总价63900万元,成交楼面价12102元/平。

  规划地上建筑面积不大于52800平方米,其中住宅建筑面积不大于52200平方米、物业用房建筑面积不小于400平方米、养老用房建筑面积不小于150平方米、警务室建筑面积不小于50平方米。地下车库建筑面积约21000平方米。

  A地块为居住用地,整体容积率≤1.5且>1.45,绿地率>30%,建筑高度以6层为主。

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  因部分建筑征迁困难,为加快土地出让进程,缩短审批流程,在保证总建筑规模及容积率不变情况下,将地块分为A1、A2两个地块。A1地块建筑限高24米,A2规划地上建筑面积不大于3600平方米,其中农贸市场建筑面积不大于3000平方米等,建筑限高15米。

  竹林路以南、福临夼安置房以西宗地分为A、B两个地块,2020年12月,竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地被烟台绿投置业有限公司(绿城中国)顺利收入囊中,成交总价54300万元,成交楼面价10605元/平,地块为2020年烟台最贵住宅地。

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  地块位于芝罘莱山交汇,占据稀缺山湖资源,静谧与繁华兼顾,同时容积率低,且要求6层建筑,注定要打造高端住宅,面向烟台终极改善群体。西侧的绿城春熙海棠打造的为6-8层洋房,户型120-140㎡,均价约23000元/㎡(毛坯)。

 地块二

  胜利南路以东地块

  成交楼面价6825元/平

  烟J[2021] 1011号,胜利南路以东、卧龙中路以南宗地,位于芝罘区,西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界,出让面积20180.4平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、公共管理与公共服务,容积率>1.0且≤1.001,成交总价13800万元,成交楼面价6825元/平。

  规划地上建筑面积大于20200平方米且不大于20220平方米,包括:住宅建筑面积小于等于19870平方米,物业用房建筑面积大于等于200平方米,养老用房建筑面积大于等于100平方米,警务室建筑面积大于等于50平方米。规划地下车库建筑面积约12000平方米。

  居住用地,建筑密度≤25%,绿地率>35%,建筑高度≤25米,地上建筑层数≤8层。

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  地块容积率1.0,将打造低密多层住宅。2020年9月,龙湖摘得了地块南侧的夏家B地块,容积率1.01,当时楼面价6277元/平,打造的洋房与叠拼产品。

  从位置来看,地块位于烟台南北大动脉胜利南路东侧,交通通达性强;附近有芝罘区妇幼保健院新院,医疗配套有保障;周边邻近的小区,多数已入驻,各项生活配套基本配齐;靠山,环境较为优美;旁边有十五中,山水龙城小学已投用,通世南路小学建设中。

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  周边目前在售楼盘有龙湖春江天玺、金地浅山艺境、大华公园瑞府、金科博翠山、山水龙城等,房价根据产品不同,价位也不一,高层10000元/平以上,洋房14000-15000元/平左右,叠拼28000元/平左右。

 地块三

  山海南路以东

  成交楼面价3705元/平

  烟J[2021] 2006号,莱山区山海南路以东原中际公司宗地,位于莱山区,北至泰华北路,南至盛泉西路,东至虎山南路,西至马家都中路,出让面积56634.5平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.0且>1.95,总价38530万元,楼面价3705元/平。

  规划地上建筑面积大于10.14万平方米且少于等于10.40万平方米,其中住宅不大于88195平方米,商服设施12600平方米(包括商业100平方米、商务办公12500平方米),配套用房不少于3205平方米(包括社区警务室50平方米、社区综合服务设施600平方米、卫生服务站150平方米、社区居家养老服务用房195平方米、物业用房730平方米、文化活动站250平方米、社区食堂150平方米、菜市场1000平方米、公厕等配套80平方米);另外,幼儿园建筑面积约2700平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积41640平方米。

  地块北至泰华北路,南至盛泉西路,东至虎山南路,西至马家都中路,基地内场地较为平整,无建筑物。居住用地,可兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地。

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  建筑密度≤15%,绿地率大于等于35%,地上建筑层数≤18层。

  该宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%,其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。要求建设的政府回购公建用房按3040元/平方米回购,政府回购的配套幼儿园按2607元/平方米回购。

  2020年11月19日,旁边的蒲昌旧村改造D2地块由烟台市德普置业有限公司(万光城建)底价摘得,成交总价38000万元,成交楼面价2879元/平。

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  地块位于烟台重点发展的九大片区高铁新区板块,未来潜力巨大;西临山海南路,附近规划地铁1号线,西南靠近烟台南站,交通通达;西侧文登整骨烟台医院已经启动,靠近凤凰山医院,医疗配套完善;北侧为莱山第九小学,周边幼儿园、中学齐备,教育配套成熟。

  目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等,配合已入住项目,生活氛围逐渐起步,房价1万元/平左右。

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