正文

  馨逸之福于芝罘区南部新城中心，规划十二栋高层、小高层建筑。户型建面92㎡和121㎡，均价9500元/㎡，适合刚需和改善人群。

  项目亮点

  低密生态社区 居住舒适度高

  馨逸之福打造1.09超低容积率、43.5%超高绿化，围合式园林打造健康生活社区。

  学府环伺 一站式教育体

  馨逸之福周边学校环伺，馨逸幼儿园、省重点鲁峰小学就在社区内。烟台三中举步即达，鲁东大学学府底蕴深厚。

  自带社区商业 周边配套齐全

  馨逸之福自身配套的社区商业，周边临近新都汇、振华量贩、魁玉路市场、黄务市场、社区沿街商业等。

  价格分析

  馨逸之福均价约9500元/㎡，项目周边新盘林立，有力高天爱君逸府、新城明昱锦园、绿城留香园、金象泰吉祥家园等项目，，均价约为12000-14800元/m²之间，芝罘区成交均价为13741元/m²，在二手房的价格上，机场路附近的房源均价约在11700元/m²，魁玉路附近房源均价在约10000元/m²。相比之下，馨逸之福具有明显的价格优势。

  价格潜力：馨逸之福具有一定的保值增值空间，因为馨逸之福为低密住区，其容积率较低，仅1.09，居住舒适度高。在地控与房企高利润准求的环境下，低密度社区实属难得。并且周边楼盘相比具有明显的价格优势，竞争优势较大，价格有一定发展潜力。

  评测师有话说：馨逸之福作为难得的低密社区，在南部新城板块具有明显的价格优势。

  楼盘规划

  馨逸之福位于芝罘区南部新城中心，西邻青年南路，东临机场路，鲁玉街和鲁峰街之间，总占地面积约14.3万平米，总建筑面积约33万平米，规划户数达2381户，项目一期已交付，入住率90%以上，生活氛围浓厚。

  项目打造1.09超低容积率、43.5%超高绿化，以“景观均好性”原则打造的围合式园林实现户户有景，增加了业主的室外活动空间，提高业主的生活舒适度。超大楼间距，楼间绿化层叠，每一户业主的门前都是绿意盎然，非常舒适。社区外围的沿街底商，可充分满足业主日常生活所需。

  评测师有话说：低容积率、高绿化率在芝罘区实属难得。

鸟瞰图

  交通出行

  公共交通：馨逸之福周边公交线路发达，共有9条公交线路，充分满足业主的交通出行，通往芝罘区各个方向的3路、19路，9路，16路、70路，通往开发区方向的27路，连接莱山区和芝罘区的56路、57路、59路等

  自驾：馨逸之福位于芝罘区南部新城中心，西邻青年南路，东临机场路，鲁玉街和鲁峰街之间，临近青年南路、机场路、港城西大街等多条主干道，出行便利。

  评测师有话说：临近多条主干道，出行便利。

  周边配套：

  教育配套：馨逸之福周边学校环伺，馨逸幼儿园、省重点鲁峰小学就在社区内。烟台三中举步即达，鲁东大学学府底蕴深厚。

  医疗配套：附近有烟台山医院，富顺医院。5公里范围内新规划了一所医院，南部新城医院(芝罘医院新院)，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。

  商业配套：馨逸之福自身配套的社区商业，周边临近新都汇、振华量贩、魁玉路市场、黄务市场、社区沿街商业等，满足日常生活所需。

  评测师有话说：周边教育资源丰沛，商业配套齐全。