正文

  金象泰翰林苑临近青年南路，出行便利，整个小区住宅共计16栋楼，皆为18层的小高建筑，绿化率较高。项目主力户型95-140㎡，周边教育资源充足，适合有学区需求的刚需、改善群体。

  楼盘规划

  金象泰翰林苑项目总占地面积75000方，总建筑面积20万平米，绿化率40%，容积率2.0，是金象泰置业开发的改善型升级产品。项目西依马山，东临市政公园，纯粹生态大盘。整个规划依地势而建，台地式楼宇排布，营造出社区立体感。社区住宅共计16个楼座，皆为18层的小高层标准板式楼。户型为95-126平米三室两厅两卫，140平米四室两厅两卫，一梯两户，南北通透。一期预计9月底带装修交房。项目还建有一座商业和一所幼儿园。

  项目共分两期开发，一期楼座分别为1号楼，2号楼，11号楼，12号楼，13号楼，14号楼，15号楼，16号楼，共计600套。二期楼座为3-10号楼。目前项目一期清盘在售，均价14500元/㎡，面积约95、105、113、120、130、140㎡，9月底交房。二期新品3号楼、10号楼在售，面积约95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、140㎡，均为一梯两户。

  测评师有话说：项目整体居住环境舒适，社区规划布局合理，低容积，高绿化，在芝罘主城较为稀缺。

  价格分析

  金象泰翰林苑均价约14800元/㎡，目前芝罘区新房均价约11954元/㎡（2021成交均价），同板块新房绿城留香园小高层毛坯均价约12000-13000元/平米，洋房毛坯均价约14000-15000元/平米。二手房馨逸花园均价约11655元/平米。

  通过以上房价对比不难看出，金象泰翰林苑小高层均价高于芝罘区8月成交均价。项目与新房绿城留香园相比，价格率高，主要原因为项目装修交付，增加了装修成本。如果不喜欢装修的房子，可考虑绿城留香园。金象泰翰林苑整体房价要高于馨逸花园，但馨逸花园房龄较老，产品设计及物业各方面要比金象泰翰林苑逊色不少。

  价格潜力：金象泰翰林苑，从开发商上来说，属于本地实力房企，虽然在烟台开发多个项目，但物业服务水平一般。

  从项目地段上来说，项目周边商圈配套醇熟，距离芝罘老城区核心商圈仅6公里左右，14500元/㎡，带装修，这个价格算是较低。

  从社区规划产品上来说，项目全为小高层产品，户型做到南北通透、方正。社区相对市区内的大高层，算是低密产品，居住舒适好，价格有一定的潜力。

  测评师有话说：金象泰翰林苑定价偏高，本身为本土房企，各方面的资质不及绿城大品牌。

  交通出行

  途径金象泰翰林苑的公交线路有3路、59路、73路等。

  乘坐3路、59路在下曲家站点下车，步行214米到达项目地。乘坐73路在华新小区下车，步行1.2公里可到达项目。这些公交车线路会途经烟台第一海水浴场、烟台火车站、北马路汽车站、烟台芝罘老城区商业中心（振华商厦、毓璜顶医院、大悦城）等。

  测评师有话说：项目周边有多条公交线路，出行便利。位于城市主干道旁，通行各地方便。

  周边配套

  项目社区内配套2500㎡幼儿园。周边1.4公立有省级示范小学鲁峰小学，距离项目2.6公里左右即为烟台港城中学（新三中）。目前金象泰翰林苑还未交付，划片待定，港城中学师资力量雄厚，口碑家喻户晓。

  金象泰翰林苑5公里范围内新规划了一所医院，南部新城医院(芝罘医院新院)将于今年动工，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。

  新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等成熟商圈环绕，从金象泰翰林苑出发，往北6公里左右即到南大街商圈。

  测评师有话说：项目周边的教育、商业的配套可满足日常生活的需求，但是在医疗上略有单薄，其南部新城医院正在积极建设中，建成后将会提升板块的竞争力，增加活跃度。