正文

  永弘桃源里位于福山南城，绿化率为40%，容积率1.0，项目建面122—275㎡，户型选择多，规划涵盖洋房、小高、叠拼等产品，受众于改善群体。

  项目亮点

  低密高绿化社区，居住舒适

  永弘桃源里绿化率为40%，容积率1.0，楼栋分布合理，居住舒适度较高。

  毗邻懿荣中学，教育配套升级

  项目4公里为懿荣中学，现已投入使用，设置初中、高中教学班100个，提升周边的教育质量。

  临近三甲医院，医疗资源丰厚

  项目临近三级综合医院山东省立医院（鲁东医院），将医疗与养老相结合，提供高品质医疗与养老服务。

  业态丰富，选择空间多

  项目建面122—275㎡，规划涵盖洋房、小高、叠拼等产品，户型选择多。

  价格分析

  永弘桃源里均价约为9500元/㎡，项目周边楼盘有美航康悦城、佳园·阅山府、力高清悦华府中海万锦公馆等项目，区域内多业态分布，涵盖洋房、高层、叠拼等，可供选择的住宅类型较多。

  目前福山区新房的均价约9101元/m²（2022年2月），同区域新房美航康悦城约12000元/㎡，为城市人居养生盘。佳园·阅山府约7200元/m²。永弘桃源里约9500元/㎡，二手房价格上，同区域的福缘雅居均价约为7278元/m²。

  通过以上价格对比不难看出，永弘桃源里高于福山区新房的成交均价，与周边楼盘定价相较价格也偏高，适合改善或者养老群体。

  价格潜力：永弘桃源里地处福山南部，夹河新城，区域发展潜力巨大，懿荣中学入驻，提升周边的教育质量，同时，临近的学校较多，教育资源丰富。康养产业逐步优化升级，乐天养老中心、山东省立医院（鲁东医院）等在其周边，就医方便，适合养老。周边的商业配套有待完善，增值空间一般。

  测评师有话说：永弘桃源里位于福山南部，夹河新城，区域发展潜力大，且项目在区域内具有一定价格优势，适合改善或者养老人群。

项目规划

  永弘桃源里地处夹河新城，位于乡忆路36号（港城西大街以南），由烟台润弘置业有限公司开发，项目占地面积约为85724㎡，建筑面积约119686.04 ㎡，容积率为1.3，绿化率40%。社区内共规划37栋楼，涵盖洋房、小高、叠拼等产品，可容纳425户居民。同时还带有配套幼儿园，方便孩子上学和接送。

  永弘桃源里项目目前4-5#楼、40-41#楼在售，其中4-5#楼为10层建筑，40-41#楼为17层大平层建筑，涵盖户型建面约140的3室2厅2卫，177㎡的4室2厅3卫，房源均价约9500元/㎡。43#46#49#楼已于春节期间开盘，户型建面约187平，210平；产品为叠拼别墅，毛坯交付，将于2023年年底交房。

  楼盘基础信息

  容积率：项目容积率1.0，楼栋分布合理，居住舒适度较好。

  绿化率：绿化率40%，社区环境较好。

  产品类型：规划涵盖洋房、小高、叠拼等产品，户型选择多。

  测评师有话说：低密高绿化社区，以洋房、叠拼为主，居住舒适度较好。

效果图

交通

  公共交通：项目周边有31，318，320路等公交线路，期间可停靠福山振华商厦、福山医院、福山一中、火车站、烟台汽车总站等公交站点，可在乡村记忆公交站下车，步行540米到达该项目。

  自驾：项目紧邻308省道和荣乌高速，可通达青岛、威海、潍坊以及蓬莱、龙口、招远等周边县市，也可从荣乌高速直接去往蓬莱机场，路网四通八达。向东经由港城大街、英特尔大道直达夹河生态景观，途至芝罘、莱山核心区域，向北可达福山福海路核心商圈，沿奇泉路可直达开发区。

  测评师有话说：临近省道和荣乌高速，多维交通，便捷出行。

配套

  教育配套：项目周边教育设施逐步完善升级，社区内规划有幼儿园，3公里范围内有福山第六中学、懿荣中学，懿荣中学已投入使用，设置初中、高中教学班100个，容纳在校学生5000人，今年九月份格迈纳尔中学高中部整体搬迁至懿荣中学。周边中科院幼儿园（规划中）、福山实验二小（2.3公里）、东方剑桥教育园（建设中），烟台汽车工程职业学院（5.3公里），烟台卫生健康职业学院（规划中）等教育设施逐步完善。

  医疗配套：项目沿康悦路转港城西大街可达山东省立医院（鲁东医院），一所非营利性三级综合医院，规划总建筑面积为30万㎡，床位3600张。毗邻乐天养老中心，是一所总投资60亿元，由医院、培训中心、膳食中心、运动中心、护理中心、康复中心、商场、学校、养老公寓等组成的康养产业。项目距离烟台市福山区人民医院约5公里。

  商业配套：永弘桃源里周边商业综合体正在筹划建设中，商业配套略显单薄。

  测评师有话说：毗邻懿荣中学，教育配套完善，临近三甲省立医院鲁东医院，邻乐天养老中心等康养产业，比较适合改善和养老人群。