政策面信号频现，房地产行业的信心整体好转，部分城市土地市场已经感受到了暖意。
近日，合肥、青岛等城市今年首批集中供地拉开帷幕，无论从房企参与度或者土地溢价率来看，市场的预期均出现了积极的变化。
以合肥为例，其挂牌的19幅土地中，共有15幅土地触及“封顶价”进入竞品质环节；而青岛挂牌的16宗地块中，也有3宗地块出现溢价成交的情况。不仅如此，在报名参与竞拍的企业中，也不乏一些民营房企的身影，这也反映了经营面稳健的房企开始重拾信心。
在更多城市对房地产政策进行调整之下，全国的房地产市场也走在复苏的轨道上。其中，率先放松限购限贷的郑州，目前交易的活跃度已经显著提高，市场转暖的迹象明显。随着土地市场由冷转暖，房地产行业也将保持平稳健康发展。
土地市场出现积极转变，楼市回暖的迹象也愈发明显。-视觉中国
土地价格再现“熔断”
合肥这一轮集中供地的结果尚未最终出炉，但从初步的情况来看，房企的参与度显著提升。
根据中指院发布的数据，合肥本轮共推出19幅地块，除2幅保障性租赁住房用地外，17幅涉宅用地均溢价成交，揽金149.78亿元。其中15幅土地因触及“封顶价”进入竞品质方案环节，将于3月25日出让。
土地价格出现“熔断”，说明房企的参与度较高。事实上，合肥这一轮集中供地中，除了吸引万科、龙湖、保利、中海等资金稳健的大型房企之外，旭辉、远大、文一等中小型房企也均有报名参与。
一位熟悉合肥市场的人士告诉21世纪经济报道记者，合肥这一轮集中供地所推售的普遍是优质地块，而且竞拍的门槛也下降了不少，很多地块也不要求配建保障性租赁住房。“房企觉得利润上升，所以就火了。”
一位华东区域中型房企负责投拓的人士也对21世纪经济报道记者分析称，市场要是预期比较平淡，拿地就会更谨慎，投资回报率的要求也会相应高一些。他说。
除了合肥以外，青岛今年首轮集中供地也取得了较好的开局。
青岛本轮推出16宗涉宅地块，最终成交15宗，成交建筑面积达76.7万平方米，总成交金额29.5亿元。在此次成功出让的15宗地块中，有12宗地块以底价成交，3宗溢价成交。
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