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  央行突然宣布要降准了，说突然，市场期待已久的降准终于落地了！其实一点不意外。因为这已经降准是大概率事件，几乎毫无悬念，甚至大家都知道就在这一天。

  央行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

  下调存款准备金率的目的是什么呢？央行说得很明确，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，还特别强调，目前的流动性已处于合理充裕水平。可是为什么还要下调呢？一是优化金融机构资金结构，二是引导资金支持受影响的行业和中小微企业，三是降低社会综合融资成本。

  资金流动性是合理状态，但结构需要调整和优化，加大对实体经济的支持力度。如果说以前，实体经济不包括房地产，那么现在房地产的重要性是不容回避的，这跟我以前的观点有出入。因为房地产不只是房地产的问题。宏观经济形势依然严峻。

  在对降准解读中，央行表示，降准后会保持流动性合理充裕，促进降低综合融资成本，稳定宏观经济大盘。稳定宏观经济大盘，这必然是少不了房地产的。此前官方已经多次提到房地产的重要性。

  我们用简单的话解读下什么是“降准”，对楼市有何影响。降准就是降低存款准备金的简称，降低商业银行在央行的法定存款准备金，以备银行在客户紧急提现或者资金清算之需，是为了提高安全性。

  简单来说，各家银行的存款必须确保一定的量给到央行，即存款准备金，这是强制行为。那么存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。下调这个存款准备金率就是让流动性更充裕，可支配的资金更多了。

  那么，降准对楼市有影响吗？不可否认，是利好，按照以往的经验看，每次降准都会对楼市活跃起到带动作用，虽然都不是跟房地产直接相关，但最终房地产却是很大的受益行业。

  过去的这几年，其实降准对楼市影响有限，因为房地产的政策发生了改变，严防违规资金流向房地产，怕的就是吸附效应影响了真正需要支持的中小微企业或实体行业。

  但无论怎么说，降准对楼市都不是坏消息，当前最大的可能就是监管好炒房行为，让宽松的货币政策真正支持到我们的刚需和改善购房者。

  房地产算不算实体经济没必要过多讨论了，如果说少了投机炒房那么实体经济的成分就大，况且现在的思路是保护刚需和满足改善等合理住房需求，这些需求实际上就是房地产当中的合理成分。对其他上百个行业都有关联影响。这是实实在在的。

  过去我也不强调这个，但此时此刻，从国家透露的信号看，房地产必须在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用，当然不会直接刺激房地产，而且目的也不是让房地产大涨，而是要让房地产稳定成为宏观经济大盘稳定的有力支撑。

  4月14日，央行透露，全国已经有超过100个城市的银行自主下调房贷利率了，如果降准落地后，那么下调房贷利率的城市会更多，对提振市场信心有很大帮助，加快楼市需求释放。4月20日LPR利率有望下调吗？

  最重要的是，降准之后房企融资压力会减轻，购房者按揭压力也会减小，防止房地产行业出问题，从而促进房地产行业良性循环和健康发展。其实，市场可能会好点，但不会出现大涨的局面，本身各地都面临着反反复复的客观因素影响，其实平稳过渡才是真正目的。房地产新模式还会继续探索，但当前最重要的任务不是转型，而是稳定。

  信心提振是必然的，但至于能不能撬动购房者的欲望，还要看购房者的资金实力是否允许。