乐居财经讯 彦杰 5月26日上午，由上海易居房地产研究院主办的“2022房地产及物业服务上市公司测评成果发布会”举行。

  在论坛对话环节，碧桂园服务执行董事、总裁李长江表示，物企上市的历史时间很短，过去的两年资本市场对物企的评价很多来自于对房产的判断，也就是说过去对物企的评价包括估值有很大一部分是基于对房企的增长带来的预期。

  究其本身，物企发生了什么样的变化呢？以碧桂园服务为例，其服务面积、签约面积、营收、利润、业务的开展非常正常，甚至是向其既定的路在走。但从股价来看，碧桂园服务从80多块跌倒27块左右，因为现在的评估机制、物业行业出现的问题，碧桂园服务评估的估值被调低。 

  李长江认为，未来，资本市场对物企的价值的评估以及股价的定位，会逐步回到物业本身的价值上去进行评估。同时，他仍然看好物业物企的上市的股票、股价的未来。

  从碧桂园服务本身来看，在新增量的角度同过去相比，一方面，其业务结构也发生了改变；另一方面，碧桂园服务的根本性转变是，大规模的收并购已结束，由过去的要规模向要质量型转变。