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乐居买房讯 从蓬莱划区到黄渤海新区的成立，烟台大刀阔斧，在西拓的征程上步履不停，一个个美好的愿景逐步变成现实。

黄渤海新区揭开“省级新区”的神秘面纱，依靠独具特色的“海洋”因素，打造“面向东北亚高水平开放战略枢纽、海洋强省示范区、全国高端装备制造基地。”

黄渤海新区如同横亘在海岸线上的丝带，串联各地，加速推动产城融合。新区采用“一轴两带、两城三湾七组团”的总体格局，多维发展，其中，两城则包括蓬莱新城以及近年来的网红热点区域八角湾新城。

拔节而起的八角湾新城，凝聚城市向上发展的核心力量，培育高端人才，加速推进科创发展。目前，区域内烟台哈尔滨工程大学研究院、八角湾国际会展中心建城投用，山东省农科院胶东创新中心、八角湾国际科创中心年内投用，八角湾国际医院、八角湾体育公园、东岛咀海岸公园即将开建，区域内，各科创平台和民生配套逐步完善投入使用，一座焕发活力的新城拉开帷幕，成为城市新的生长内核。

八角湾新城崛起，释放人才“吸虹效应”，在加之周边厂企汇集，人流聚集，唤起周边地域的居住功能，外来房企入驻，打造住宅项目。

目前，周边楼盘有龙湖春江悦茗、招商马尔贝拉，辉盛岚海、万科墨翠府等。

房企入驻 谁与争锋

招商马尔贝拉是由央企招商蛇口集团打造的滨海住宅项目，也是四个项目中唯一一个具有央企资质的开发商，央企血液加持，比较受市场信赖，而且，在烟台市2022年1-6月份的成交金额榜中，招商马尔贝拉以2.83亿元的成交额，以234套的成交套数位居第五。

此外，招商蛇口在烟台地区还开发有位于芝罘区的招商雍景湾以及位于牟平区的招商依云水岸项目，在2022年1-6月份销售金额TOP10开发商里排第四位，实力雄厚。

万科墨翠府是由民营企业万科集团于开发区西部打造，项目作为西部的热销楼盘在上半年的销量中创造了不菲的佳绩，据悉，在2022年1-6月份项目成交金额排行中，万科墨翠府以3.43亿元的成交金额位居第三，售出261套房源。

万科集团在2022年1-6月份销售金额TOP10的开发商里位居榜首，实力品质备受认可，其物业服务在业内也是好评连连。目前，万科在烟台地区打造的楼盘比比皆是，布局广泛，品牌影响力较大。

另外一个比较值得关注的是同样为民营企业打造龙湖春江悦茗。

龙湖春江悦茗是由民营企业龙湖集团开发。龙湖集团在2022年1-6月销售金额TOP10的开发商排行榜中位居第七，成交350套房源。相较而言，在销量方面不及万科集团和招商蛇口。

但不得不说的是，龙湖集团在烟台地区同样打造多个项目，遍布烟台几区，龙湖物业的服务也是比较受市场信赖。

在央企和品牌民营企业的映衬下，辉盛岚海的开发商山东旭辉银盛泰的品牌影响力方面则处于弱势。山东旭辉银盛泰是由旭辉集团与银盛泰集团达成战略合作在2017年成立，集团主要在山东地区从事地产开发，深耕齐鲁。辉盛岚海是其2018年进军烟台的第一个项目，继而又打造了位于高新区的辉盛岚湾项目。

旭辉银盛泰作为山东省本土房企，在2022年1-6月成交金额TOP10的开发商排行榜中排名第10，成交306套房源，销量可观，但不及万科墨翠府以及招商马尔贝拉。

业态丰富，高包容性

招商马尔贝拉共计规划有147栋楼，为开发区西部大体量社区。社区打造18-26层建筑，目前在售的户型有106㎡、120㎡、125㎡、138㎡、140㎡的三室两厅两卫，可以满足刚需和改善置业群体的需求。

万科墨翠府同样主打18-26层建筑，该项目规划有22栋住宅楼，其中的10为回迁房，12栋为商品房。户型涵盖建面99㎡、120㎡、125㎡、142㎡的三室两厅两卫，受众广泛。

相较而言，龙湖春江悦茗在社区规划上更倾向于改善全体，项目主打洋房产品，打造14栋9-10层、7栋15-18层建筑，绿化率40%，容积率1.6，在居住舒适度上更胜一筹。

而辉盛岚海规划有10-34层产品，业态丰富，项目分为两个地块开发，东地块主打高层产品，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，西地块囊括有洋房、小高、高层产品，西地块建筑密度≤16%，绿地率≥40%。

目前，龙湖春江悦茗处于尾盘状态，还有少量现房在售。万科墨翠府、招商马尔贝拉、辉盛岚海房源充足，带装修交付。据悉，万科墨翠府的装修标准为1000元/㎡，招商马尔贝拉的装修标准为1577元/㎡和1907元/㎡两种，辉盛岚海装修标准为1900元/㎡。

民生配套，亟待完善

整体来说，周边大型企业汇集，在医疗、商业配套等方面资源不足，这也是制约当地发展的重要因素。

招商马尔贝拉与龙湖春江悦茗相邻，距离八角第二小学不足1公里，就学方便，项目距离烟台经济技术开发区第三初级中学约3.9公里，王懿荣高级中学约4.3公里，就学路程较远。

辉盛岚海距离八角第二小学约1.1公里，距离王懿荣高级中学约3.2公里，万科墨翠府距离烟台经济技术开发区古现中心小学约2.8公里，距离王懿荣高级中学约3.5公里。

区域内，优质的医疗资源亟待完善，目前仅可依靠古现中心医院，距离相对较近。

而万众期待的民生项目八角湾国际医院已启动建设，项目总用地面积约22.7万㎡，设计床位数为2000张（一期医疗床位1500张，二期疗养床位500张），建成后将交由烟台毓璜顶医院管理和运营。

此外，在环境上，招商马尔贝拉、龙湖春江悦茗、辉盛岚海紧邻海岸线，坐拥天然的海景资源，享受充满魅力的瞰海景致。与此同时，也存在不容忽视的居住问题，环境潮湿，空气中也会掺杂海腥味。招商马尔贝拉的建造地为当初的填海工程，在特殊的时节家里难免湿气大，对居住的舒适度造成一定影响。

总体而言，四个项目各有所长，龙湖春江悦茗主打市场稀缺的洋房产品，更加倾向于改善住宅区。招商马尔贝拉作为西部的低价房源，一直以来备受关注，加之一线海景资源加持，打造瞰海住宅。辉盛岚海业态丰富，包容性较强，可满足不同人群的居住需求，性价比高。万科墨翠府在位置上偏东，临近永旺梦乐城、古现中心医院等城市配套，资源相对更丰富一些。

八角湾新城的建设一直在逐步推进，区域内，八角湾国际科创中心、八角湾产业文化中心·城市之窗预计年底投入使用，八角湾国际医院、八角湾体育公园、东岛咀海岸公园、威斯汀酒店群、八角湾会展广场公园等项目也在积极落实。立足于当下，新城民生配套不足，发展周期较长，置业者可根据自己的实际情况出发，择优而居。

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