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    乐居买房讯 李晓娜  2022上半年，烟台土地市场供求收缩明显，仅成交2宗土地，均位于莱山区。

  进入下半场，莱山区再次率先发力，7月9日新上架一宗住宅用地。

  地块为西马家都旧村改造D地块，起始总价29000万元，起始楼面价3511元/平，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，提供安置住宅建筑面积26742.7平方米。

地块信息

  地块挂牌出让公告期为:2022年7月9日09时至2022年7月29日09时；挂牌出让期为：2022年7月29日09时至2022年8月8日10时。

  下半年首宗地块出让

  烟J〔2022〕L002号，西马家都旧村改造D地块，位于莱山区，东、北至用地边界，南至绕城高速及附路，西至山海南路及附路，出让面积40034.0平方米，住宅，容积率≤2.07且>1.97，竞买保证金5800万元，出让起始总价29000万元，起始楼面价3511元/平。

  该宗地规划总建筑面积约120584平方米，其中计入容积率地上建筑面积>7.88万平方米且≤8.26万平方米，规划地下车库及小棚建筑面积不少于37984平方米。

定界图

红线图

  地块建筑密度≤26%，绿地率>40%，人均公共绿地面积>1.5平方米，建筑以高层为主。宗地项目装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的45%。

西马家都改造项目用地指标

  西马家都旧村改造项目用地分为A、B、C、D四个地块，地上安置住宅建筑面积共应不低于13.3万平方米，本次出让D地块，竞得人须提供安置住宅建筑面积26742.7平方米，由莱山经济开发区管理委员会以8972元/平的价格组织购买。

  其中，竞得人提供26742.7平方米安置住宅及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于D地块的正南方向，85-100平方米的户型不少于160套，100平方米以上的户型不少于100套。

安置协议

  竞得人应在B地块出让成交3个月内开工建设安置住宅，20个月内将D地块全部安置住宅建设完毕并交付莱山经济开发区管委用于西马家都村民回迁安置。

  西马家都村，是莱山经济开发区棚户区改造工作的重点项目之一，已推动多年。其中，其中C地块和A地块分别于2019年6 月、12月由烟台泰禾府置业有限公司（东泰置业）以总价69111万元摘得，成交楼面价分别为2743 元/平、2768元/平，打造项目东泰泰和府。此次出让的D地块，或为项目后期用地。

  今年5月19日，西马家都旧村改造项目D地块规划设计调整方案在烟台市自然资源和规划局官网上公开公示，调整内容为沿山海南路附路布置18层住宅，东侧布置15层、11层住宅，北侧布置11层住宅。优化调整建筑单体。建筑面积指标均保持不变。

D地块规划调整鸟瞰图

位置图

  从位置来看，地块西临山海南路，交通通达，西南靠近烟台南站，北面为文登整骨烟台医院，配套正在不断完善，板块价格10000元/平左右。

  上半年供求紧缩，下半年能否发力？

  今年上半年，烟台土地市场供求规模持续下滑，土地供应9.3万㎡，同比下降94.5%；成交9.3万㎡，同比下降93.2%。成交地块为一宗商住用地（天泰城后期用地）、一宗商业用地（铂悦缤纷SOHO项目），底价成交，均位于莱山区。

  上半年土地市场规模不及去年同期，成交楼板价2552元/㎡，同比下降15.7%，为近三年最低。

2019年上半年-2022年上半年烟台商住办土地量价走势

  根据今年发布的烟台供地计划，全市商住用地计划供应553.4万㎡，约占供地总量的24.3%。其中，开发区占比最多，计划供应商住用地154.7万㎡，其次为莱山区和芝罘区。

  目前烟台市场下行，库存压顶，去年年底集中成交的地块大部分由城投托底，目前均未入市，预计今年下半年烟台供地节奏依旧不快。土地潜在供应缩减，有利于去化存量用地及商品房库存。