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乐居买房讯 福山区在人们长久的印象中，如一个小透明般的存在。基础建设薄弱，发展滞缓等，种种因素制约着这片区域的向上生长。

而今，福山区承着“西扩”的东风，扶摇直上，在城市更新，产城融合，配套完善的路上坚挺向前。

打造立体交通网络

“三纵”之一的奇泉快速路承载着福山区与开发区产城融合的重要历史使命，同时，也连接着荣乌高速与沈海高速，构建快速联络通道。

此外，2022年年初，福山区高铁新城片区建设公开招标。

项目具体范围：南至港城西大街；西至荣乌高速，接规划县府街，沿招贤东路接至凤凰山路；北至凤凰山路，沿奇泉路、汇福街、聚福路、崇文街接至西山路，东至西山路；

高铁新城片区总面积约15.68平方公里，整体投资规模约75亿元，建设工期预计10年。

就在新城建设招标后，时隔不久，烟台市公共资源交易网发布福山区高铁新城安置房（潍烟高铁回迁安置房）项目设计中标公告。

这预示着以福山南站为核心的高铁新城将全面起速，一个大型的立体交通综合体将逐步进入人们的视野，为全面起势的福山加速。

与此同时，区域规划的利好，势必以未来的价值潜力而吸引人们的关注，在这群人中，就有房企开发商。目前，福山高铁新城片区有龙湖悠山郡、中瑞鼎峰云山度、中海万锦公馆等项目。

龙湖悠山郡

龙湖悠山郡位于福山区县府街以南、奇泉路以西，是由龙湖集团打造的傍山居所，环境舒适。龙湖集团在烟台房产市场也有极高的影响力，深耕烟威12年，在烟台地区打造约6个项目，踪迹遍布芝罘、牟平、福山、开发以及蓬莱各区，比较受市场关注。并且，龙湖集团在2021年入选《财富》世界500强，而其龙湖物业的服务水平也备受业主信赖。可以说，作为民营企业的龙湖集团，品质和服务水平都比较受烟台人的欢迎。

 本次龙湖集团打造的悠山郡项目，主打洋房、高层、小高产品，规划有9栋9层、2栋11层、1栋17层、4栋26层建筑，可以满足不同人群的居住需求。容积率1.8，在当今的市场环境里属于是低密住宅区，居住舒适。项目户型建面涵盖93㎡、97㎡ ，104㎡,110㎡、125㎡的三室产品，均价约8000元/㎡。

目前，龙湖悠山郡实景现房在售，相比与期房来说，现房在当下的市场环境可以有效避免一些不确定因素，所见即所得，同时，业主也可以及时入住新房。

但是，也不得不说一下目前小区周边的环境。龙湖悠山郡地处福山偏南的位置，周边存在大量尚未开发的土地，比较荒凉，配套不足以满足日常生活。小区外围处的一南北小路尚未修缮，雨天积水严重。

总体来说，项目自身的产品规划以及园林设计可以为业主营造安静舒适的居住环境，采光充足，可供选择的房源较多。只是说，周边的基础建设还需完善。

中瑞鼎峰云山度

与龙湖悠山郡一路之隔的便是中瑞鼎峰云山度，二者以奇泉路划分。中瑞鼎峰云山度位于福山聚福路和县府街交汇处，奇泉路东，是由中瑞鼎峰集团在福山区打造的品质住宅区，同样是傍山而建，营造安静舒适的居住环境。

中瑞鼎峰集团是来自瑞典的企业，其进军中国不动产十余年，以生态环抱为立身之本，打造宜居住宅。中瑞鼎峰集团在烟台地区开发的楼盘有位居芝罘区的中瑞城以及福山夹河新城的北欧公园，这两个项目一直也是比较受人们关注的热销楼盘。同样，中瑞鼎峰集团也依靠此打出了自己的口碑。

此次中瑞鼎峰集团落子福山，主要目的是为福山添一个主打改善型的楼盘，而中瑞鼎峰的产品规划也正是这一愿景的具体形态。整个项目规划有叠拼别墅、洋房、高层产品，尤其是其别墅产品，向高端改善人群，是唯一一个在售的楼盘。在户型上，项目规划有82-138㎡的二室、三室，有适合刚需群体的小户型，也有追求改善的大户型，包容性较强，高层均价在8000-8500元/㎡。

但是，项目的痛点也是在周边的商业配套上，就目前而言，周边的基础建设还需完善。

中海万锦公馆

值得一提的是中海万锦公馆与龙湖悠山郡均是实景现房在售。并且，中海长安云锦在房产花式促销的背景下，依然保持淡然处之的态度，几乎没有折扣和相关的优惠。

究其原因，一方面是央企品牌背书，中海万锦公馆是由央企中海开发，其在烟台地区打造的项目亦是遍地可寻，高新区、开发区、福山区、芝罘区以及莱山区都有它的足迹，楼盘开发品质比较受市场关注。

另一方面是实景现房在售。中海万锦公馆规划有洋房和高层产品，其中高层均价约8500元/㎡。从当前期房占据大片市场的环境下，现房显得尤为珍贵，与龙湖悠山郡同样可以避免期房存在的风险，更加真实地看到社区规划以及房源的样貌。

另外，中海万锦公馆位于港城西大街，无论是乘坐公交车还是驾车出行相较于以上两个楼盘更加便利。在配套上，与福山一中仅一路之隔，就学方便。

但是，周边厂企聚集，在生态环境上不足龙湖悠山郡和中瑞鼎峰云山度。

综上而言：龙湖悠山、中瑞鼎峰云山度、中海万锦公馆在品牌实力换上均是比较值得信赖的。在产品上，如果想尽快入驻新房朋友可以考虑一下现房在售的龙湖悠山郡和中海万锦公馆。中瑞鼎峰云山度期房在售，预计2023年年底交付。如果是追求安静舒适，生态宜居的环境，朋友们可以考虑一下中瑞鼎峰云山度。

当然，有置业需求的朋友们还是需要实地探查，从自身的需求出发，选择适合自己的心仪好房。

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