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乐居买房讯 王璐 近日，山东省住房和城乡建设厅发布关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知。经研究，决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，并在制度中明确了业主的查验权及意见权，同时指出了验收要点及查验方式方法。

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省住建厅表示，住宅工程质量事关群众切身利益。去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。经研究，决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。现将有关事项通知如下：

一、按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。

二、房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位积极予以配合，具体实施可参照工作指南。

工作指南中有几点常见问题值得注意：

1、商品住宅销售时，房地产开发企业将质量信息公示、业主查验等有关活动安排和业主权益告知业主。

2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

三、“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容、拓展载体、提高成效，认真总结推广好做法、好案例，充分发挥示范引领作用，力争将“先验房后收房”制度打造成为提升住宅工程质量的典范品牌。

省住建厅认为，推行“先验房后收房”制度，是对商品住宅“交付验收”流程的再造和细化规范，提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。各级住房城乡建设部门要站在贯彻以人民为中心发展思想的高度，进一步完善工作机制，强化监督指导，抓好制度落实，推动提升商品住宅交付质量，切实提高群众满意度。

编辑认为，如今保民生、保交付的时代背景下，良心房企应从购房者真正的需求出发，从保交付根本，到保质保量完工。为购房者居住环境，创造优质的先决条件，避免交付带来的纠纷困扰，省去后顾之忧。

以下为烟台在售现房、准现房，小区的整体结构、内外环境，装修的品质都已成熟可见，所见即所得，会更安心一些。

项目定位宜居、教育、养老大盘，居住环境与生活配套较为优越。泰和府位于莱山高铁新区，周边有文登整骨烟台医院、凤凰山医院，此外烟大附中（石明校区）小学部9月将投用，届时教育配套进一步的完善。项目西侧泰悦湖、项目内斥资约4000万打造的江南风情湖区实景园林以及府门等均已实景呈现，社区品质、园林实景看得见。

泰和府目前主推一期现房在售，面积98-150平米，洋房均价约12000元/平米，小高层均价约11000元/平米；二期剩余少量小高层在售，整体均价约10000元/平米。认购均送车位1个。

作为城发置业国企开发的项目，交付力看的见，保交楼有保障。云悦府项目一期将于10月份交房，目前实体楼栋及园林实景已现，准现房品质看的见。

项目位于福山北部，地处永达街和聚福路的交汇处，与开发区一路之隔，可享受开发区与福山区双区发展带来的红利。一期在售楼栋为1#、4#、7#、8#、11#、12#、15#、16#楼，均价约8600元-9000元/平米，主力户型为87㎡、103㎡、106㎡、120㎡、132㎡，受众于刚需和改善置业群体。

项目地处莱山芝罘交接处，享双区配套，地段优越；项目3公里范围内有莱山实验小学、永铭中学、烟台外国语实验学校等，教育资源优渥。约6公里范围内有万象汇、佳世客等商圈。

项目由融创与国企蓝天集团合作开发，为市重点工程项目。规划有高层、小高层、洋房等产品，主力户型为106-155㎡，样板间交付标准所见即所得，中央空调等全套带装修交付标准。单价约15000元/㎡，总价相对较高，受众于改善置业群体。一期年底交付在即，准现房实景看的见。

项目紧邻南山公园，位置优越，环境好。项目主打77-124平米户型，刚需改善均可选择。此外，还推出双户组合四居室户型，96+77平米，约163平米，可做到南向四开间，宽敞舒适。现房在售。不过项目单价相对能高一些，约14500-18000元/平米。

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