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 文/乐居 李晓娜

2021年7月，千亿黑马蓝光发展出现债务违约，至今一年时间，仍未走出债务泥潭。

四年前，这位四川“地产一哥”进驻烟台。首发地牟平，时隔三个月落脚高新，两盘以“快”当先的销售速度惊人，开盘两个月去化九成，“蓝光速度”在2019年席卷港城。

势如破竹的蓝光，在烟台公开市场纵横驰骋，2020年从众多房企的围剿中先后斩获了幸福新城地块、文经学院南地块，一时，风光无两。

然而2020年底三道红线的落地，改写了众多房企的命运。

2021开年还在烟台斥资4.3亿拿地的蓝光，6个月后，一笔24.84亿元债务未能如期兑付，打开了蓝光的债务魔盒。作为高负债率房企，终是难逃资金魔咒。

暴雷后的蓝光，断臂求生。烟台三个在售楼盘，其中，芝罘、莱山两个高价值项目股权转让给了合作方。高新区雍锦府项目虽未出售股权，但近一年时间经历了停售、停工、借款纠纷、合同纠纷等事件，现如今正式进入了破产清算阶段。

前几日，烟台骏新置业有限公司（蓝光雍锦府开发商）新增注销备案，注销原因为强制解散。乐居了解到，因其拖欠工程款39982577.6元，烟台龙门建筑有限公司作为债权人提起了破产清算申请，清算组已于08月11日成立。

从意气风发到落入悬崖，蓝光在烟台仅四年的进程，逐渐画上了句号。

因时代而生，又因时代而落。

回顾蓝光进驻烟台的每一步历程，都充斥着风驰电掣与大手笔。

2018年6月，刚在牟平区落子三个月的蓝光，与烟台本土开发商新潮成功牵手。

双方成立烟台新潮海兴置业有限公司，蓝光、新潮分别占股60%、40%。合作项目位于高新区曲家洼，案名蓝光雍锦半岛。3个月后，项目首开，入市不到两个月，去化超90%。

落地的两个项目取得了显著的战绩，让蓝光看到了烟台市场的巨大潜力。

当年，从全国来看，也正是蓝光发展的高光时刻。

凭借着高负债高周转，蓝光在2019年迅速跻身 “千亿阵营”。激情澎湃下，它在全国拿地的步伐丝毫未停歇。

2020年，势头猛进的蓝光，在烟台实现了版图的飞跃跨步。

先是1月份从13家房企中突围成功，将幸福新城一期一宗纯净地收入囊中，总价38407万元，楼面价5607元/平，溢价率38.52%。4个月后，又豪横举旗挺进莱山核心，经过6个小时的鏖战，大战16家房企，溢价率57%，楼面价7740元/平拿下文经学院南地块，一举实现了烟台四区四盘版图。

文经学院南地块竞拍信息

公告显示，2020 全年蓝光发展新增房地产项目60多个，拿地溢价率也异常高企。很多项目没有达到利润和成本目标，都处于亏损状态。

2021年1月，疫情影响不断波及，不少房企已战略收缩，但蓝光仍在拿地，新增了5个项目，其中就有烟台。

烟台骏新置业有限公司（烟台新潮海兴置业有限公司子公司）4.3亿底价揽获了高新区曲家洼社区旧改A1、B1两地块，作为蓝光雍锦半岛二期用地，也就是现在的蓝光雍锦府项目。

三个月后，蓝光发展公开暴雷，合作方慌了，施工方慌了，业主们也慌了。

绝地求生的蓝光，一手“割肉自救”，积极引入战投，一手战略转移西南，努力化解危机。

在2021年7月前后，蓝光甩卖了 36 个项目，加速资金回笼。其中，涉及到了烟台。

蓝光在烟台优先抛售了芝罘区未来城与莱山区林樾两个项目的股权。

幸福新城的蓝光未来城，是蓝光与赤山集团的合作项目，注册开发商为烟台达源置业有限公司，拿地时蓝光与赤山分别占股51%、49%。2021年7月10日，蓝光退出，由合作方赤山集团全部持股。现如今，项目案名已变更为赤山未来城。

莱山区的蓝光中南林樾，同样是个合作项目，蓝光、中南、恒信，分别持股40%、40%、20%。蓝光出事后，中南以4亿元对价，从蓝光手里收购了40%的项目股权，以及蓝光对项目公司4.8亿元的债权。林樾的注册开发商烟台沐源置业有限公司，变更为中南持股80%、恒信持股20%，案名改为中南林樾。

蓝光在烟台在售的三个项目，当年仅剩高新区蓝光雍锦府暂时“幸免”变卖股权。

项目开发商烟台骏新置业有限公司，由烟台新潮海兴置业有限公司100%持股，新潮海兴又由蓝光与新潮分别占股58%、40%。

新潮海兴置业股东信息

乐居发现，在今年1月，烟台新潮房地产开发有限公司退出，新增为烟台九洲园林绿化有限公司，持股40%。

高新区蓝光雍锦府的命运，自总公司暴雷后，便发生了转变。

作为蓝光雍锦半岛二期，规划了12栋住宅楼、1所幼儿园。雍锦府于2021年3月开工，4月拿了预售，涉及8、9#楼，预售总套数250套，截止目前已售36套，去化14%。房产交易网上的这个数字，就此定格。如今，项目早已停工停售多时。

蓝光高新区项目现状

去年8月，光大兴陇信托有限责任公司因借款到期纠纷，将四川蓝光发展股份有限公司、烟台骏新置业有限公司、烟台新潮海兴置业有限公司、成都浦兴商贸有限责任公司送上了法庭。同时，光大兴陇信托追溯对案涉B1地块享受优先受偿权。今年6月，该合同纠纷民事案件二审已判决。

一波未平，一波又起。

今年7月，烟台龙门建筑有限公司向法院申请烟台骏新置业有限公司破产重整。

作为雍锦府的施工单位，烟台龙门建筑有限公司主张，烟台骏新置业有限公司拖欠烟台龙门建筑有限公司工程款39982577.6元，龙门建筑作为债权人至今未能获得清偿，且因烟台骏新置业经营不善，严重资不抵债，明显缺乏清偿债务的能力。今年7月27日，烟台高新技术产业开发区人民法院已裁定受理烟台龙门建筑有限公司对烟台骏新置业有限公司的破产清算申请。

法院公示信息

8月9日，法院公示了烟台骏新置业有限公司破产清算一案的破产管理人——烟台瑞成资产清算有限公司，备选机构为北京德恒(济南)律师事务所。

8月11日，清算组成立。

8月20日，烟台骏新置业有限公司新增注销备案，注销原因为强制解散。

蓝光在烟台的四年，席卷的低价、急速的扩张、拿地的疯狂，每一步都烙印了蓝光独特的时代标签，如今看来，不禁让人唏嘘。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

一切的因果都有迹可循。

从百亿到千亿，蓝光发展享受到了时代的红利，而如今的结局也与其激进的发展不无关系。

当2019年万科喊出活下去的时候，那一年却是蓝光发展浓墨重彩的一年，销售额首度突破千亿大关，以至于2020年，蓝光依旧在高溢价疯狂拿地，并不断重仓三四线城市。

蓝光让烟台人真正看到它时，也正是2020年在芝罘、莱山高溢价拿地的辉煌举措。以单亩近1千万元的价格斩获文经学院南地块后，说实话，不少业内都为它后期运作捏了把汗。

在不对的时间选择加码，加速了蓝光的债务危机。

抛售股权，断臂求生，获得的资金，并不足以覆盖蓝光债务。3月25日晚，蓝光发展发布公告称，近期，该公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额14.88亿元。截至3月25日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计313.43亿元。

或许，债务重组将是其最终归途。

蓝光在烟台四年布局的四个项目，一个早年交付，躲过危机；两个转嫁“他人”，再无蓝光之名；一个破产清算，纠纷不断。

到头来，终是一场空。