据烟台房产交易网显示，君悦湾项目于9月13日领取了新批次的预售许可证，预售证编号为烟房预许字2022第113号，共计批准销售房源160套，批准销售面积约16158.56㎡。
（项目获证信息）
君悦湾项目位于福山区振华街1号，由烟台市铭嘉金润房地产开发有限公司开发建设，总占地面积16.5万平方米，总建筑面积35万平米，容积率1.89，建筑密度15.6%，绿化率40%。
该项目分三期开发，本次获证的房源隶属于第三期，三期建筑面积约72001㎡，设计总户数为536户，车位593个。新加推房源分别位于27、28、29#住宅楼，层高分别为地上11、11、18层，加推建面约82-113㎡户型。
（27#住宅楼部分房源信息）
周边配套
君悦湾项目位于芝罘区、开发区、福山区三区交界处，北望开发区万米金沙滩，东南被夹河环绕，北面与430亩生态湿地夹河生态公园一桥相连，坐拥河、湖、海、湿地原生态四景，是烟台的自然水岸项目。
君悦湾项目周边交通便利，可以通过同三高速、红旗路、河滨路直达三区，小区北3公里为开发区衡山路商圈，开发区万达广场、大润发等商业均聚集在此，开车约10分钟即可到达，满足一站式生活购物需求。
在教育方面，君悦湾项目内部自建3000㎡5A级幼儿园，孩子步行就可以上学。除此之外，项目两公里范围内有雏鹰幼儿园、鼎丰园幼儿园、蓬勃亲子园、烟台·书香学府幼儿园、烟台开发区第八小学、烟台开发区四中等学校。
主力户型解析
该户型为建面约105㎡的3居户型，整体格局方正，卧室与生活区域分布于户型两侧，动静分区；餐客厅一体化设计，便于生活操作；两卧室与客厅朝南向，采光充足；南北两侧均配有阳台，通风效果俱佳。整体来看，该户型布局紧凑，空间利用率较高。
君悦湾项目一、二期已目前售罄，仅三期在售，均价约9000元/㎡。值得注意的是，该项目现在为准现房销售状态，所有建筑已封顶，预计2022年12月底交房。近年来，因房屋质量问题维权的事件不在少数，买准现房是一个不错的选择，房子真实可见，购房者更有保障。
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