正文

本次集中供应四宗商住地，占地面积282058.3平方米，高达423亩，出让起始总价28470万元。

地块信息

其中A-23、B-14小区为安置地块。作为黄渤海新区头号民生工程，安置房建设始终保持着加速度。今年，黄渤海新区计划交付安置房2394套，同时，全面启动B-16小区、潮水安置小区、古现文旅安置区二期、A-23小区三期、B-14小区二期5个安置小区建设。

第三宗地块B-26小区为八角会展中心商服地块，宗地成交后，物业须由竞得人全部自持。

最后一宗地块位于潮水，用于建设加油站。

烟J[2022]5001号，开发区天津南路以东、古现大街以南的A-23小区，出让面积121853.8平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞2.0≤2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，竞买保证金9860万元，出让起始总价9860万元，起始楼面价385元/平。

居住用地可兼容商服，规划地上建筑面积≤255892.9平方米，其中，住宅建筑面积≤230303.7平方米，商业服务业设施≤17629.2平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积≥7960平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房1750平方米，养老服务设施460平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室100平方米，监控室50平方米）。规划地下建筑面积约10万平方米。

定界图

住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目为拆迁安置小区，用来安置拆迁居民，不对外销售。

根据竞买要求，宗地内的住宅和商业建成后，由管委相关职能部门按照4500元/平方米进行回购；其他建筑物按相关规定办理。竞得人不得以商品房形式对外销售或抵顶给拆迁安置户以及相关职能部门以外的其他任何第三方；竞得人须在网上挂牌出让审查期内与区建设交通局签订安置协议。

同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》，须负责建设并无偿移交。其中，每个日间照料中心按照每百户不少于20平方米且单个项目建设面积不少于350平方米的标准。

还需要注意的是，宗地配建不少于 9 班幼儿园 4400 平方米，社区综合服务设施 700 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 460 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，警务室 100 平方米， 监控室 50 平方米，上述配建设施均由管委回购；回购价格分别为幼儿园 2564 元/平方米，养老服务设施由竞得人无偿提供，其他配建设施 3128 元/平方米。

地块位置

该地块为A-23小区的三期安置，位于古现街道。10月初，烟台公共资源交易网发布了黄渤海新区A-23安置小区三期工程施工项目招标公告。如今地块挂牌，预计将实现年内开工的目标。 

烟J[2022]5002号，开发区台北北路以东、八角中心大街以南的B-14小区，出让面积117204.5平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞1.8≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，竞买保证金8700万元，出让起始总价8700万元，起始楼面价371元/平。

居住用地可兼容商服，规划地上建筑面积≤234409平方米，其中，住宅建筑面积≤210968.1平方米，商业服务业设施≥12230.9平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积≥11210平方米（包含不少于15班幼儿园7200平方米，社区综合服务设施800平方米，文化活动站500平方米，物业管理用房1640平方米，养老服务设施720平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室100平方米，监控室50平方米）。规划地下建筑面积约9.4万平方米。

住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

本项目为拆迁安置小区，用来安置拆迁居民，不对外销售。

根据竞买要求，宗地内的住宅和商业建成后，由管委相关职能部门按照4500元/平方米进行回购；其他建筑物按相关规定办理。竞得人不得以商品房形式对外销售或抵顶给拆迁安置户以及相关职能部门以外的其他任何第三方；竞得人须在网上挂牌出让审查期内与区建设交通局签订安置协议。 

同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，应与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》，须负责建设并无偿移交。

宗地配建不少于15 班幼儿园 7200 平方米，社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 500 平方米，养老 服务设施 720 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，警务室 100 平方 米，监控室 50 平方米，上述配建设施均由管委回购；回购价格分别为: 幼儿园 2621 元/平方米，养老服务设施由竞得人无偿提供，其他配建设施 3127 元/平方米。

上述宗地以划拨方式供应的公共服务设施用地，宗地成交后，先以划拨方式供应给竞得人，由竞得人代建完工后，按规定办理回购、 产权移交、和划拨供地手续。

地块位置

该地块为B-14小区二期，位于八角，预计年内开工。

烟J[2022]5003号，开发区南昌大街以北、北京中路以东的B-26小区，出让面积40000平方米，商服，容积率≥1.8≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，竞买保证金9220万元，出让起始总价9220万元，起始楼面价1153元/平。

定界图

商业服务业用地，项目实行预售销售方式，交付标准为装修交付。

根据要求，宗地成交后，物业须由竞得人全部自持，未经管委批准不允许对外销售。

地块位置

地块南侧紧邻八角湾国际会展中心，东临海滨路正在规划建设海滨会展广场，交通发达，未来潜力巨大，是黄渤海新区今年重点推介的九大地块中的一部分，建成后将为八角会展中心片区补充商业配套。

烟J[2022]5004号，潮水西宁路以西，出让面积3000平方米，商服，容积率≥0.2≤0.3，建筑密度≤25%，绿地率≥20%，竞买保证金690万元，出让起始总价690万元。 

定界图

地块位于潮水，为公用设施营业网点用地，规划为加油站。

本次出让的四宗地，挂牌出让公告期为2022年10月29日至2022年11月18日，出让期为2022年11月18日9时至2022年11月28日10时。